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Quartier des Épinettes, Paris 17e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Cité des Fleurs, square des Épinettes, avenue de Saint-Ouen et tribunal de Paris : les Épinettes sont le quartier le plus abordable du 17e, transformé par la ligne 14. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : notre guide.
Épinettes en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : du hameau des vignes au tribunal de Paris
Le hameau des Épinettes doit son nom aux vignes et aux buissons qui couvraient ces terres de la commune de Batignolles-Monceau. Il s’urbanise au XIXe siècle avec des ateliers et des immeubles ouvriers, et rejoint Paris en 1860. En 1847 est créée la cité des Fleurs, voie privée dont chaque maison devait avoir son jardin planté.
Le square des Épinettes ouvre en 1893. Au XXIe siècle, le quartier change de visage avec l’arrivée du tribunal de Paris, signé Renzo Piano, et le prolongement de la ligne 14 jusqu’à la porte de Clichy.
Architecture et logements : faubourg, maisons de ville et immeubles récents
Les Épinettes mêlent immeubles de faubourg du XIXe siècle, immeubles en brique des années 1930, quelques haussmanniens le long de l’avenue de Saint-Ouen et de rares maisons de ville, notamment dans la cité des Fleurs. Des résidences récentes complètent l’offre près de la porte de Clichy.
Les appartements rénovés avec ascenseur et les biens proches du square sont les plus recherchés ; les maisons de la cité des Fleurs sont très rares.
Vivre aux Épinettes : le square et l'avenue de Saint-Ouen
L’avenue de Saint-Ouen et la rue de la Jonquière offrent commerces de proximité, marchés et restaurants à prix doux. Le marché de l’avenue de Saint-Ouen et les commerces de la rue Guy-Môquet animent le quotidien.
Le square des Épinettes et ses grands arbres, le parc Martin-Luther-King tout proche et les nombreuses écoles en font un quartier apprécié des familles.
Les lieux incontournables des Épinettes
- La cité des Fleurs — voie privée de 1847 bordée de maisons et de jardins.
- Le square des Épinettes — square arboré de 1893, au cœur du quartier.
- Le tribunal de Paris — tour de verre de Renzo Piano à la porte de Clichy.
- L’avenue de Saint-Ouen — artère commerçante entre le 17e et le 18e.
- La rue de la Jonquière — rue résidentielle et commerçante du quartier.
Se déplacer depuis le quartier des Épinettes
Le quartier des Épinettes est desservi par :
- Métro Guy Môquet et Brochant (ligne 13) ;
- Porte de Clichy (lignes 13 et 14, RER C) ;
- le tramway T3b sur les boulevards des Maréchaux ;
- plusieurs lignes de bus.
La ligne 14 relie la porte de Clichy à Saint-Lazare et Châtelet en quelques minutes.
Prix de l’immobilier aux Épinettes
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 553 €/m² aux Épinettes, le niveau le plus accessible du 17e arrondissement (moyenne d’environ 10 677 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 8 018 à 11 483 €/m².
Les appartements rénovés proches du square et des lignes 13 et 14 se négocient en haut de la fourchette ; les immeubles proches du périphérique restent plus abordables.
La demande locative est soutenue ; le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement aux Épinettes ?
Rénovation, étage, ascenseur et proximité du métro pèsent ici sur la valeur. Après une visite, nous vous remettons un avis de valeur sous 48 h, offert.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier des Épinettes
Depuis Châtelet, la ligne 14 mène en quelques minutes à Porte de Clichy. Nous accompagnons aux Épinettes familles, primo-accédants et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier des Épinettes
Quel est le prix de l'immobilier aux Épinettes ?
Environ 9 553 €/m² en moyenne, le niveau le plus accessible du 17e arrondissement.
La ligne 14 a-t-elle changé le quartier ?
Oui, elle a nettement amélioré la desserte et renforcé l’attractivité du nord du 17e.
Peut-on visiter la cité des Fleurs ?
C’est une voie privée, ouverte en journée ; elle se découvre à pied, discrètement.
Le quartier convient-il à un premier achat ?
Oui, ses prix plus doux permettent d’acheter dans le 17e avec un budget plus accessible.
Les autres quartiers du 17e arrondissement
Place des Ternes, rue Poncelet et porte Maillot →
Place Pereire, rue de Lévis et parc Monceau →
Square, rue des Dames et parc Martin-Luther-King →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 17e et nos prix au m² dans le 17e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.