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d'Appartement à Paris 19ᵉ arr.
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Prix constatés — 19e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 19e : la valeur de votre appartement des Buttes-Chaumont à la Villette
Le 19ᵉ arrondissement, situé au nord-est de Paris, est connu pour ses grands espaces verts, ses canaux et son ambiance cosmopolite. Il s’étend de la Villette jusqu’à la Porte de Pantin et attire familles, jeunes actifs et amateurs d’art et de culture. Les lieux emblématiques incluent le parc de la Villette, la Cité des Sciences et de l’Industrie, le canal de l’Ourcq, le parc des Buttes-Chaumont, le Zénith et la Philharmonie de Paris. Le bâti est très varié : immeubles anciens, copropriétés récentes et logements sociaux coexistent avec quelques maisons de ville. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 6 558 à 10 951 €/m², pour un prix moyen d’environ 8 645 €/m². L’arrondissement séduit par sa mixité sociale, sa dynamique culturelle et son cadre de vie agréable malgré sa densité.
Avec le parc des Buttes-Chaumont, le bassin de la Villette, le canal de l’Ourcq et le parc de la Villette, le 19e offre l’un des cadres de vie les plus verts de Paris. Ses prix parmi les plus accessibles de la capitale attirent familles, jeunes actifs et investisseurs.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 6 558 €/m² à 10 951 €/m², pour un prix moyen de 8 645 €/m². Vue sur un parc ou sur l’eau, type d’immeuble, étage et charges expliquent ici l’essentiel des écarts : une visite permet de situer précisément votre bien.
Nos appartements vendus et loués dans le 19e
Laumière – Beau Loft 2/3 Pièces 68 m²
Prix : nous contacterLaumière / Ourcq (75019) – Disponibilité : [ LOUÉ ] – Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublé un Loft 2/3 Pièces de 67,51 m² loi Carrez, au rez-de-chaussée sur cour calme d’un immeuble, orienté sud, avec digicode. À mi-chemin du canal de l’Ourcq et des buttes Chaumont, cet ancien local industriel bénéficie d’une […]
Pourquoi faire estimer son appartement dans le 19e arrondissement ?
Des secteurs très différents
Abords des Buttes-Chaumont, bords du bassin de la Villette, Pont-de-Flandre ou Danube : l’ambiance et les prix varient fortement d’un secteur à l’autre.
Un parc immobilier varié
Immeubles anciens, résidences des années 1970, constructions récentes et maisons de la Mouzaïa : chaque typologie a son marché.
La proximité de l'eau et des parcs
Une vue sur le parc des Buttes-Chaumont ou sur le bassin de la Villette constitue un atout majeur, nettement valorisé par les acquéreurs.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 19e arrondissement en 2026
Dans le 19e arrondissement, le prix moyen au m² s’établit à environ 8 645 €/m² en septembre 2026, avec des ventes qui s’échelonnent d’environ 6 558 €/m² à 10 951 €/m² selon l’adresse, l’étage et l’état du bien. Les abords des Buttes-Chaumont se situent dans le haut de la fourchette, Pont-de-Flandre dans le bas.
Les prix par quartier
Pont-de-Flandre
Prix moyen d’environ 7 438 €/m², de 5 975 à 8 721 €/m² selon l’adresse.
Amérique (Mouzaïa-Danube)
Prix moyen d’environ 8 178 €/m², de 6 720 à 10 015 €/m² selon l’adresse.
Combat (Buttes Chaumont)
Prix moyen d’environ 9 159 €/m², de 7 223 à 10 786 €/m² selon l’adresse.
Villette
Prix moyen d’environ 8 155 €/m², de 6 483 à 9 694 €/m² selon l’adresse.
Les prix selon la typologie du bien
Studios et petites surfaces :
Très recherchés par les étudiants et les investisseurs autour de Jaurès, de Laumière et du canal de l’Ourcq. Comptez entre 164 000 et 216 000 € pour 25 m² environ.
Deux-pièces :
Le cœur des ventes du 19e, du bassin de la Villette aux abords des Buttes-Chaumont. Pour 45 m² environ, prévoyez entre 295 000 et 441 000 €.
Appartements familiaux :
Appartements familiaux avec ascenseur, souvent dans des résidences avec parking et balcon. De 65 à 85 m², les prix s’étagent de 426 000 à 833 000 €.
Grands appartements de prestige :
Appartements avec vue sur le parc des Buttes-Chaumont et maisons de la Mouzaïa se traitent au-delà. Les adresses les plus recherchées dépassent 10 951 €/m².
Les quartiers du 19e arrondissement : Combat, Amérique, Villette et Pont-de-Flandre
Quartier Pont-de-Flandre :
Pont-de-Flandre, au nord du 19ᵉ, combine vie résidentielle et accès aux voies d’eau. Les rues emblématiques incluent la rue de Flandre, la rue de Cambrai, la rue Curial, la rue de l’Ourcq et l’avenue Corentin-Cariou. Le quartier est constitué d’immeubles anciens, de copropriétés rénovées et de résidences récentes. Les lieux d’intérêt comprennent le parc de la Villette, la Cité des sciences et de l’industrie, la Philharmonie de Paris et le Zénith. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 5 975 à 8 721 €/m², pour un prix moyen d’environ 7 438 €/m². La population est composée de familles et de jeunes actifs recherchant commodité et tranquillité relative.
Quartier Amérique :
Le quartier Amérique, à l’est du 19ᵉ arrondissement, offre une atmosphère populaire et une vie de quartier dynamique. Ses rues principales incluent la rue de Crimée, la rue d’Hautpoul, la rue de Mouzaïa, la rue du Général-Brunet et le boulevard Sérurier. Le bâti est composé d’immeubles anciens, de copropriétés rénovées et de logements sociaux. Les lieux d’intérêt comprennent les villas de la Mouzaïa, la place des Fêtes, le hameau du Danube et l’hôpital Robert-Debré. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 6 720 à 10 015 €/m², pour un prix moyen d’environ 8 178 €/m². La population est très diversifiée, mêlant familles et jeunes actifs à la recherche de services et de commodités de quartier.
Quartier Combat :
Le quartier Combat, au sud-ouest du 19ᵉ arrondissement, allie urbanité et accès facile aux transports. Ses rues principales comprennent la rue de Belleville, la rue Manin, l’avenue Simon-Bolivar, l’avenue Secrétan et la rue Rébeval. Le bâti est constitué d’immeubles anciens, de copropriétés récentes et de logements sociaux. Les lieux d’intérêt comprennent le parc des Buttes-Chaumont, la mairie du 19ᵉ, le marché couvert Secrétan et la place du Colonel-Fabien. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 223 à 10 786 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 159 €/m². La population est mixte, incluant familles, jeunes cadres et actifs à la recherche d’un quartier vivant et bien desservi.
Quartier Villette :
Le quartier Villette, à l’ouest du 19ᵉ, est célèbre pour son bassin, ses quais animés et ses lieux culturels. Ses rues principales incluent la rue de Crimée, la rue de Flandre, l’avenue Jean-Jaurès, le quai de la Loire et le quai de la Seine. Le bâti est un mélange d’immeubles anciens rénovés et de copropriétés modernes. Les lieux d’intérêt comprennent le bassin de la Villette, la rotonde de Ledoux, le CENTQUATRE et le canal de l’Ourcq. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 6 483 à 9 694 €/m², pour un prix moyen d’environ 8 155 €/m². La population est diverse : familles, jeunes actifs et amateurs d’arts et de culture.
Comment ULYS Immobilier estime un appartement dans le 19e arrondissement ?
Ventes de votre micro-quartier
Nous comparons votre appartement aux transactions récentes de Combat, d’Amérique, de la Villette ou de Pont-de-Flandre, au plus près de votre rue.
Visite et relevé
Surface Carrez, étage, vue, balcon, parking et cave, chauffage et charges de copropriété sont relevés précisément.
Valorisation des vues et des espaces verts
Vue sur le parc, sur le canal ou sur Paris depuis les hauteurs : nous chiffrons précisément l’apport de ces atouts.
Analyse des charges et de la copropriété
Dans les résidences des années 1970, le chauffage collectif, les ascenseurs et les travaux votés pèsent sur la valeur : nous les intégrons à l’estimation.
Avis de valeur en 48 h
Vous recevez une fourchette argumentée, un prix d’annonce conseillé et les ventes de référence retenues.
Le marché immobilier du 19e arrondissement en 2026
Les Buttes-Chaumont, l'adresse la plus prisée
Autour du parc et de la rue Manin, les appartements avec vue et les maisons de la Mouzaïa atteignent les prix les plus élevés de l’arrondissement.
Le bassin de la Villette, cadre unique
Quai de la Loire et quai de la Seine, les appartements avec vue sur l’eau attirent les jeunes actifs et les familles.
Un marché accessible et diversifié
Avec des prix inférieurs à la moyenne parisienne, le 19e attire primo-accédants et investisseurs ; un prix juste reste la clé d’une vente rapide.
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FAQ – Estimation immobilière à Paris 19e
Quel est le prix moyen au m² dans le 19e arrondissement ?
Environ 8 645 €/m² en moyenne, avec des ventes qui vont d’environ 6 558 €/m² à plus de 10 951 €/m² selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Quel est le quartier le plus cher du 19e ?
Le quartier Combat, autour de 9 159 €/m² ; le plus accessible est le quartier Pont-de-Flandre, autour de 7 438 €/m².
La proximité des Buttes-Chaumont augmente-t-elle le prix ?
Oui, les appartements avec vue sur le parc ou situés dans les rues qui l’entourent bénéficient d’une prime nette.
Quels biens se vendent le mieux dans le 19e ?
Les appartements rénovés proches des parcs et du canal, ainsi que les biens bien desservis par le métro.
Les maisons de la Mouzaïa sont-elles plus chères ?
Oui, ces maisons rares, nichées dans des villas pavées, se négocient bien au-dessus de la moyenne de l’arrondissement.
Combien de temps pour vendre un appartement dans le 19e ?
Deux à trois mois en moyenne pour un bien estimé au juste prix ; les appartements avec vue sur un parc ou sur l’eau se vendent souvent plus vite.