Votre Agence Immobilière pour
acheter, vendre ou louer votre
appartement à Paris 19ᵉ arr.
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — Paris 75019 — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 19e arrondissement
Des Buttes-Chaumont au parc de la Villette, ULYS Immobilier accompagne propriétaires, familles et investisseurs dans le 19e arrondissement. La ligne 11, prise à Arts-et-Métiers près de notre agence, monte directement à Belleville, Pyrénées et Place des Fêtes ; la ligne 5, depuis République, dessert Jaurès, Laumière, Ourcq et Porte de Pantin.
Le 19e est l’un des arrondissements les plus verts de Paris : parcs, bassin et canal y côtoient immeubles anciens, résidences des années 1970 avec parking et maisons des villas de la Mouzaïa. Selon le quartier et la vue, les prix au mètre carré varient sensiblement.
Nous vous aidons à situer votre bien dans son micro-quartier et vous accompagnons avec un conseiller unique, de l’estimation à la signature.
Découvrez nos Guides de quartier :
Nos services immobiliers dans le 19ᵉ arr. :
Acheter un appartement à Paris 19e : parcs, canal et prix accessibles
Appartement avec vue sur les Buttes-Chaumont, loft au bord du canal, maison dans une villa de la Mouzaïa ou trois-pièces familial dans une résidence avec parking : le 19e offre de la surface à des prix parmi les plus accessibles de Paris. Nous vous transmettons nos biens dès leur entrée en portefeuille et analysons pour vous charges, chauffage collectif et travaux votés.
Nous préparons l’offre, vérifions les diagnostics et suivons le dossier jusqu’à l’acte.
Votre achat en 4 étapes
- Cibler son quartier et ses critères
- Accès aux biens avant les portails
- Visites et analyse de la copropriété
- Offre, compromis, signature
Vendre votre appartement dans le 19e arrondissement au meilleur prix
Une vue sur un parc ou sur le bassin, un balcon, une place de parking ou des charges maîtrisées peuvent faire varier nettement le prix d’un appartement du 19e. Nous visitons votre bien, le situons parmi les ventes récentes de votre micro-quartier et vous remettons un avis de valeur écrit sous 48 heures, offert.
Reportage photo, plan et visite virtuelle mettent en valeur volumes, vues et extérieurs ; nous présentons ensuite votre appartement aux acquéreurs de notre fichier. Un compte rendu chaque semaine vous informe des visites, et nous négocions au mieux de vos intérêts.
À Paris, nos ventes se signent en moyenne 4 à 6 % sous le prix d’annonce, pour plus de 50 transactions par an.
pour un avis de valeur écrit
de négociation moyenne
ventes signées chaque année
point de commercialisation
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Nos appartements vendus et loués dans le 19e
Laumière – Beau Loft 2/3 Pièces 68 m²
Prix : nous contacterLaumière / Ourcq (75019) – Disponibilité : [ LOUÉ ] – Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublé un Loft 2/3 Pièces de 67,51 m² loi Carrez, au rez-de-chaussée sur cour calme d’un immeuble, orienté sud, avec digicode. À mi-chemin du canal de l’Ourcq et des buttes Chaumont, cet ancien local industriel bénéficie d’une […]
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
Les dernières ventes dans le 19ᵉ arr. en 2026
Dans le 19e, la vue, le type d’immeuble et les charges font varier les prix d’une adresse à l’autre.
Voici les cinq ventes d’appartements les plus récentes pour chaque typologie, d’après les données publiques de la DGFiP.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, le prix moyen s’établit à 8 645 €/m² dans le 19e arrondissement, de 6 558 €/m² près du périphérique ou dans les grands ensembles à 10 951 €/m² pour les appartements avec vue sur les Buttes-Chaumont.
Vue, type d’immeuble, charges, étage et extérieurs font l’essentiel des écarts. Pour louer, le loyer doit respecter le plafond fixé selon le secteur, la date de construction, la taille et le mode de location.
Prix moyens par quartier : Pont-de-Flandre ≈ 7 438 €/m² · Amérique ≈ 8 178 €/m² · Combat ≈ 9 159 €/m² · Villette ≈ 8 155 €/m².
| Adresse | Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Chargement des dernières ventes… | |||
Source : DVF – DGFiP, ventes d’appartements seuls. Mise à jour tous les deux mois. Adresse limitée au nom de la voie.
ULYS Immobilier, agence indépendante au coeur de Paris
ULYS Immobilier a ouvert son agence au 34 rue Greneta en 2017, dans le quartier Montorgueil. Julien Benyamin et son équipe y reçoivent vendeurs, acquéreurs et bailleurs six jours sur sept ; c’est aussi ici que se préparent visites, estimations et signatures.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Louer un appartement à Paris 19e : propriétaires et locataires
Étudiants, soignants de l’hôpital Robert-Debré, jeunes actifs et familles : la demande locative du 19e est soutenue, notamment près des lignes 5, 7 et 11. Chaque loyer reste plafonné par l’encadrement parisien ; nous le déterminons pour votre logement et vous conseillons sur la location vide ou meublée.
Visites, sélection des candidats, contrôle des garanties, rédaction du bail (vide, meublé, mobilité), états des lieux et gestion locative si vous le souhaitez. Vous cherchez à louer dans le 19e ? Confiez-nous votre recherche pour être alerté des nouvelles disponibilités.
Dans le 19e, quelques biens d’exception — maisons des villas de la Mouzaïa, grands appartements avec vue sur les Buttes-Chaumont — peuvent intéresser une entreprise logeant un collaborateur ou un occupant qui n’en fera pas sa résidence principale. Le bail relève alors d’un régime particulier, hors encadrement, où le loyer et la durée sont fixés librement. Nous vérifions au préalable que la situation du locataire et l’usage du logement le permettent.
Pour les propriétaires bailleurs
- Loyer de référence du 19e calculé
- Annonce et visites
- Dossiers et garants vérifiés
- Bail et états des lieux
- Gestion locative possible
Pour les locataires
Dans le 19e, les deux et trois-pièces proches des Buttes-Chaumont et du bassin de la Villette se louent très vite. Préparez un dossier complet pour vous positionner sans attendre.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 19e : Pont-de-Flandre, Amérique, Combat et Villette
Le 19e se compose de quatre quartiers administratifs : Pont-de-Flandre, Amérique, Combat et la Villette. Du bassin de la Villette à la porte des Lilas, voici leurs rues principales, leurs repères, leurs prix moyens et notre guide pour chacun.
Agence immobilière Pont-de-Flandre
À Pont-de-Flandre, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements autour du parc de la Villette et du canal de l’Ourcq. C’est le secteur le plus accessible du 19e, autour de 7 438 €/m².
Les résidences récentes donnant sur le canal ou le parc se valorisent bien ; les grands ensembles des années 1970 restent les plus abordables.
Rues : de Flandre, de Cambrai, Curial, de l’Ourcq, avenue Corentin-Cariou, quai de l’Oise, boulevard Macdonald
Monuments et repères : parc de la Villette, Cité des sciences, Philharmonie de Paris, Zénith · Métro Corentin Cariou, Porte de la Villette, Porte de Pantin
Agence immobilière Amérique
Dans le quartier d’Amérique, ULYS Immobilier vous accompagne de la Mouzaïa à la place des Fêtes. Les prix y avoisinent 8 178 €/m².
Les maisons des villas de la Mouzaïa et du hameau du Danube atteignent des niveaux élevés ; les immeubles des années 1970 autour de la place des Fêtes restent plus accessibles.
Rues : de Mouzaïa, d’Hautpoul, du Général-Brunet, de Crimée, boulevard Sérurier, de Bellevue, du Pré-Saint-Gervais
Monuments et repères : villas de la Mouzaïa, hameau du Danube, place des Fêtes, hôpital Robert-Debré · Métro Danube, Botzaris, Place des Fêtes, Pré-Saint-Gervais
Agence immobilière Combat
Dans le quartier du Combat, ULYS Immobilier accompagne propriétaires et acquéreurs autour du parc des Buttes-Chaumont. C’est le quartier le plus cher du 19e, autour de 9 159 €/m².
Les appartements avec vue sur le parc, rue Manin et avenue Simon-Bolivar, atteignent le haut de la fourchette ; les immeubles proches de Belleville restent plus accessibles.
Rues : Manin, avenue Simon-Bolivar, avenue Secrétan, de Belleville, Rébeval, de Meaux, Botzaris
Monuments et repères : parc des Buttes-Chaumont, mairie du 19e, marché Secrétan, place du Colonel-Fabien · Métro Buttes Chaumont, Bolivar, Colonel Fabien
Agence immobilière Villette
À la Villette, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements autour du bassin et du canal de l’Ourcq. Comptez environ 8 155 €/m².
Les appartements avec vue sur l’eau, quai de la Loire et quai de la Seine, sont les plus recherchés ; les immeubles proches de Stalingrad et des grands axes restent plus accessibles.
Rues : quai de la Loire, quai de la Seine, de Crimée, de Flandre, avenue Jean-Jaurès, Riquet, Archereau
Monuments et repères : bassin de la Villette, rotonde de la Villette, CENTQUATRE, pont levant de la rue de Crimée · Métro Stalingrad, Jaurès, Laumière, Riquet, Crimée
Vous vendez un deux-pièces à Pont-de-Flandre pour acheter un appartement familial près des Buttes-Chaumont ? Nous coordonnons vente et achat, et l’estimation de votre appartement à Paris 19e vous est remise en 48 h.
FAQ – Agence immobilière Paris 19e
Pourquoi confier son projet dans le 19e à ULYS Immobilier ?
Parce que les prix y dépendent fortement du quartier, de la vue et du type d’immeuble. Nous suivons les ventes de Combat, d’Amérique, de la Villette et de Pont-de-Flandre.
Où se trouvent les prix les plus élevés du 19e ?
Dans le quartier du Combat, autour des Buttes-Chaumont, vers 9 200 €/m², contre environ 7 400 €/m² à Pont-de-Flandre, pour une moyenne d’environ 8 645 €/m².
Quel budget pour un appartement familial dans le 19e ?
Pour 70 m² environ, comptez généralement entre 520 000 et 680 000 € selon le quartier, la vue et l’état.
Les résidences des années 1970 sont-elles un bon achat ?
Elles offrent souvent des surfaces, des balcons et des parkings à des prix accessibles ; il faut toutefois examiner les charges, le chauffage et les travaux à venir.
Proposez-vous la gestion locative ?
Oui, de la mise en location à l’encaissement des loyers et au suivi des travaux.
Comment venir à votre agence ?
Par la ligne 11, de Place des Fêtes ou Belleville jusqu’à Arts-et-Métiers, à quelques minutes à pied de notre agence du 34 rue Greneta ; nous nous déplaçons dans tout le 19e.
Quels sont vos honoraires ?
Notre barème est disponible en agence et sur notre site, et précisé avant toute signature.
Un projet dans le 19e ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Un projet dans le 19e ? Un conseiller vous rappelle dans la journée.