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Quartier de Pont-de-Flandre, Paris 19e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Parc de la Villette, Cité des sciences, Philharmonie, Zénith et canal de l’Ourcq : Pont-de-Flandre réunit le plus grand pôle culturel et le plus grand parc du nord de Paris. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Pont-de-Flandre en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : des abattoirs de la Villette au parc
En 1867, Haussmann installe au bord du canal de l’Ourcq les abattoirs et le marché aux bestiaux de la Villette, qui font du quartier le « ventre » carné de Paris pendant plus d’un siècle. La Grande Halle, ancienne halle aux bœufs en fonte et verre, en est le témoin.
Après la fermeture des abattoirs en 1974, le site devient le parc de la Villette, dessiné par Bernard Tschumi avec ses folies rouges, et accueille la Géode en 1985, la Cité des sciences en 1986, le Zénith, puis la Philharmonie de Paris de Jean Nouvel en 2015.
Architecture et logements : grands ensembles et résidences récentes
Pont-de-Flandre se compose surtout d’ensembles des années 1960 et 1970, dont les tours des Orgues de Flandre, de quelques immeubles anciens le long de la rue de Flandre et de résidences récentes au bord du canal et près du boulevard Macdonald.
Les appartements récents avec balcon et vue sur le canal ou le parc sont les plus recherchés ; dans les grands ensembles, le niveau des charges pèse sur la valeur.
Vivre à Pont-de-Flandre : le parc de la Villette et le canal
Le parc de la Villette, ses pelouses, ses jardins thématiques et son cinéma en plein air l’été font le bonheur des familles. Le canal de l’Ourcq et ses berges invitent à la promenade et au vélo, jusqu’à la Seine-Saint-Denis.
Concerts à la Philharmonie et au Zénith, expositions à la Grande Halle et à la Cité des sciences : l’offre culturelle est exceptionnelle. Les commerces de la rue de Flandre complètent le quotidien.
Les lieux incontournables de Pont-de-Flandre
- Le parc de la Villette — grand parc urbain de Bernard Tschumi et ses folies rouges.
- La Cité des sciences et de l’industrie — musée scientifique ouvert en 1986, avec la Géode.
- La Philharmonie de Paris — salle de concert de Jean Nouvel inaugurée en 2015.
- La Grande Halle de la Villette — ancienne halle aux bœufs devenue lieu d’expositions.
- Le canal de l’Ourcq — berges aménagées pour la promenade et le vélo.
Se déplacer depuis le quartier de Pont-de-Flandre
Le quartier de Pont-de-Flandre est desservi par :
- Métro Corentin Cariou et Porte de la Villette (ligne 7) ;
- Métro Porte de Pantin (ligne 5) ;
- le tramway T3b sur les boulevards des Maréchaux ;
- le RER E à Rosa-Parks, tout proche.
La ligne 7 relie directement le quartier à la gare de l’Est, à l’Opéra et au Louvre.
Prix de l’immobilier à Pont-de-Flandre
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 7 438 €/m² à Pont-de-Flandre, le niveau le plus accessible du 19e arrondissement (moyenne d’environ 8 645 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 5 975 à 8 721 €/m².
Les résidences récentes avec vue sur le canal ou le parc se négocient en haut de la fourchette ; les grands ensembles à charges élevées restent les plus abordables.
La demande locative est soutenue ; le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement à Pont-de-Flandre ?
Type d’immeuble, charges, étage, vue et extérieur font ici la valeur. Après une visite, nous vous remettons un avis de valeur sous 48 h, offert.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour Pont-de-Flandre
Depuis notre agence, la ligne 4 rejoint la gare de l’Est, d’où la ligne 7 dessert Corentin Cariou et Porte de la Villette. Nous accompagnons à Pont-de-Flandre primo-accédants, familles et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier de Pont-de-Flandre
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-de-Flandre ?
Environ 7 438 €/m² en moyenne, le niveau le plus accessible du 19e arrondissement.
Le parc de la Villette est-il dans le quartier ?
Oui, avec la Cité des sciences, la Philharmonie, la Grande Halle et le Zénith.
Les grands ensembles sont-ils un bon achat ?
Ils offrent des surfaces à prix accessibles ; il faut toutefois examiner charges, chauffage et travaux à venir.
Le quartier est-il bien desservi ?
Oui, par les lignes 5 et 7, le tramway T3b et le RER E à proximité.
Les autres quartiers du 19e arrondissement
Villas de la Mouzaïa, Danube et place des Fêtes →
Buttes-Chaumont, rue Manin et marché Secrétan →
Bassin, quais et CENTQUATRE →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 19e et nos prix au m² dans le 19e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.