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Quartier d'Amérique et de la Mouzaïa, Paris 19e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Villas de la Mouzaïa, hameau du Danube, place des Fêtes et hôpital Robert-Debré : le quartier d’Amérique cache les maisons de ville les plus recherchées de l’est parisien. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : notre guide.
Amérique en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : des carrières d'Amérique aux villas de la Mouzaïa
Le quartier doit son nom aux carrières d’Amérique, d’où l’on extrayait le gypse ; selon la tradition, une partie du plâtre aurait été expédiée vers le Nouveau Monde. Le sous-sol, miné par les galeries, empêchait de bâtir des immeubles élevés.
C’est pourquoi, à la fin du XIXe et au début du XXe siècle, on y construit des maisons ouvrières basses le long de voies pavées : les célèbres villas de la Mouzaïa et le hameau du Danube. Dans les années 1970, la place des Fêtes est entièrement reconstruite, puis l’hôpital Robert-Debré ouvre en 1988.
Architecture et logements : maisons de ville, immeubles anciens et tours
Le quartier est connu pour ses maisons de ville en brique ou en meulière, avec jardinet, alignées dans des villas fleuries entre la rue de Mouzaïa et la rue David-d’Angers. Autour, on trouve des immeubles anciens et des tours et résidences des années 1970, notamment place des Fêtes.
Les maisons de la Mouzaïa sont très rares sur le marché et se vendent au-dessus de la moyenne ; les appartements des résidences avec parking offrent des prix plus accessibles.
Vivre dans le quartier d'Amérique : les villas et la place des Fêtes
Les villas de la Mouzaïa, pavées et fleuries, offrent un calme presque provincial. La place des Fêtes et son marché animent le quartier, avec commerces et services du quotidien.
Le parc des Buttes-Chaumont, à proximité, et le parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge, près du boulevard d’Algérie, offrent de grands espaces verts aux familles. L’hôpital Robert-Debré est l’un des principaux employeurs du quartier.
Les lieux incontournables du quartier d'Amérique
- Les villas de la Mouzaïa — voies pavées bordées de maisons et de jardinets.
- Le hameau du Danube — ensemble de maisons de ville autour de la place de Rhin-et-Danube.
- La place des Fêtes — place reconstruite dans les années 1970, avec son marché.
- Le parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge — parc en terrasses des années 1930.
- L’hôpital Robert-Debré — grand hôpital pédiatrique ouvert en 1988.
Se déplacer depuis le quartier d'Amérique
Le quartier d’Amérique est desservi par :
- Métro Danube, Botzaris et Pré-Saint-Gervais (ligne 7bis) ;
- Métro Place des Fêtes (lignes 7bis et 11) ;
- Métro Ourcq (ligne 5) ;
- le tramway T3b sur les boulevards des Maréchaux.
La ligne 11 relie directement la place des Fêtes à Belleville, République et Châtelet.
Prix de l’immobilier dans le quartier d'Amérique
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 8 178 €/m² dans le quartier d’Amérique, un peu en dessous de la moyenne du 19e arrondissement (environ 8 645 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 6 720 à 10 015 €/m².
Les maisons des villas de la Mouzaïa et du Danube se négocient en haut de la fourchette, voire au-delà ; les appartements des tours de la place des Fêtes restent plus accessibles.
Pour louer, le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre bien dans le quartier d'Amérique ?
Maison ou appartement, jardin, étage, vue et charges font ici la valeur. Nous les évaluons lors d’une visite et vous adressons une estimation sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier d'Amérique
La ligne 11, prise à Arts-et-Métiers près de notre agence, mène directement à Place des Fêtes. Nous accompagnons dans le quartier d’Amérique familles, propriétaires de maisons et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier d'Amérique
Quel est le prix de l'immobilier dans le quartier d'Amérique ?
Environ 8 178 €/m² en moyenne, un peu en dessous de la moyenne du 19e, mais bien davantage pour les maisons de la Mouzaïa.
Pourquoi les maisons de la Mouzaïa sont-elles si basses ?
Parce que le sous-sol, creusé par d’anciennes carrières de gypse, ne permettait pas de construire des immeubles élevés.
Les maisons sont-elles souvent en vente ?
Rarement : elles sont très recherchées et se vendent rapidement.
Le quartier est-il calme ?
Oui, surtout dans les villas, à l’écart des grands axes.
Les autres quartiers du 19e arrondissement
Parc de la Villette, Philharmonie et canal →
Buttes-Chaumont, rue Manin et marché Secrétan →
Bassin, quais et CENTQUATRE →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 19e et nos prix au m² dans le 19e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.