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d'Appartement à Paris 20ᵉ arr.
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Prix constatés — 20e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 20e : estimer votre appartement de Belleville à Charonne
Le 20ᵉ arrondissement, situé à l’est de Paris, est réputé pour sa mixité sociale, ses rues animées et sa vie de quartier très vivante. Il s’étend de Belleville jusqu’à la Porte de Bagnolet et attire familles, jeunes actifs, artistes et habitants attachés à un cadre populaire mais dynamique. Les lieux emblématiques incluent le cimetière du Père-Lachaise, le parc de Belleville, la place Gambetta, le quartier de Charonne et le marché de Ménilmontant. Le bâti est varié : immeubles anciens, petites copropriétés rénovées et logements sociaux coexistent avec quelques maisons de ville. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 419 à 12 311 €/m², pour un prix moyen d’environ 10 103 €/m². L’arrondissement séduit par sa convivialité, sa diversité culturelle et la proximité des commodités et transports.
Arrondissement populaire et créatif, le 20e réunit les hauteurs de Belleville et de Ménilmontant, le cimetière du Père-Lachaise, le village de Charonne et la place Gambetta. Ses vues sur Paris, sa vie de quartier et ses prix accessibles attirent une population jeune et des familles.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 7 419 €/m² à 12 311 €/m², pour un prix moyen de 10 103 €/m². Vue sur Paris, cachet, étage et état de l’immeuble expliquent ici l’essentiel des écarts : une visite permet de situer précisément votre bien.
Nos appartements vendus et loués dans le 20e
Pourquoi faire estimer son appartement dans le 20e arrondissement ?
Un relief qui crée de la valeur
Les hauteurs de Belleville et de Ménilmontant offrent des vues exceptionnelles sur Paris, nettement valorisées par les acquéreurs.
Des biens atypiques
Ateliers, maisons de ville, villas et anciens locaux d’artisans transformés en lofts : le 20e compte de nombreux biens hors normes, qui demandent une estimation sur mesure.
Des écarts entre secteurs
Père-Lachaise, Gambetta, Belleville ou Charonne n’ont pas la même ambiance ni les mêmes prix. Nous comparons votre bien aux ventes réellement voisines.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 20e arrondissement en 2026
Dans le 20e arrondissement, le prix moyen au m² s’établit à environ 10 103 €/m² en septembre 2026, avec des ventes qui s’échelonnent d’environ 7 419 €/m² à 12 311 €/m² selon l’adresse, l’étage et l’état du bien. Les hauteurs de Belleville et le village de Charonne se situent dans le haut de la fourchette, les abords du boulevard périphérique dans le bas.
Les prix par quartier
Belleville
Prix moyen d’environ 9 589 €/m², de 7 792 à 11 346 €/m² selon l’adresse.
Saint-Fargeau (Porte des Lilas)
Prix moyen d’environ 8 671 €/m², de 7 240 à 10 047 €/m² selon l’adresse.
Père-Lachaise (Gambetta)
Prix moyen d’environ 8 602 €/m², de 7 111 à 10 674 €/m² selon l’adresse.
Charonne (Saint Blaise + Plaine)
Prix moyen d’environ 8 877 €/m², de 6 757 à 11 662 €/m² selon l’adresse.
Les prix selon la typologie du bien
Studios et petites surfaces :
Très recherchés par les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs autour de Belleville, de Ménilmontant et de Gambetta. Comptez entre 185 000 et 253 000 € pour 25 m² environ.
Deux-pièces :
Le cœur des ventes du 20e, des hauteurs de Belleville aux rues de Charonne. Pour 45 m² environ, prévoyez entre 334 000 et 504 000 €.
Appartements familiaux :
Appartements familiaux avec ascenseur autour de Gambetta et de la porte de Bagnolet, souvent avec balcon. De 65 à 85 m², les prix s’étagent de 482 000 à 953 000 €.
Grands appartements de prestige :
Lofts, ateliers, maisons de ville et appartements avec vue sur Paris se traitent au-delà. Les adresses les plus recherchées dépassent 12 311 €/m².
Les quartiers du 20e arrondissement : Belleville, Saint-Fargeau, Père-Lachaise et Charonne
Quartier Belleville :
Le quartier Belleville, au nord-ouest du 20ᵉ, est un secteur dynamique, riche de commerces et d’activités culturelles. Ses rues principales incluent la rue de Belleville, la rue Piat, la rue de Ménilmontant, la rue des Couronnes et la rue Julien-Lacroix. On y trouve des immeubles anciens, des copropriétés rénovées et quelques maisons de ville. Les lieux d’intérêt comprennent le parc de Belleville et son belvédère, l’église Saint-Jean-Baptiste-de-Belleville et la rue Dénoyez. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 792 à 11 346 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 589 €/m². Le quartier attire familles, jeunes actifs et artistes à la recherche d’un cadre vivant et abordable.
Quartier Saint-Fargeau :
Saint-Fargeau, au nord-est du 20ᵉ, est apprécié pour ses rues calmes et sa proximité avec des parcs et squares. Les rues emblématiques incluent la rue Saint-Fargeau, la rue Pelleport, la rue du Surmelin, la rue Haxo et le boulevard Mortier. Le bâti est constitué d’immeubles anciens, de copropriétés récentes et de petites maisons. Les lieux d’intérêt comprennent la Campagne à Paris, la place Saint-Fargeau, le square Séverine et la porte des Lilas. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 240 à 10 047 €/m², pour un prix moyen d’environ 8 671 €/m². La population est composée de familles et de cadres recherchant un quartier calme et bien desservi.
Quartier Père-Lachaise :
Le quartier Père-Lachaise, au centre du 20ᵉ, est célèbre pour son cimetière et ses espaces verts, offrant un cadre unique et paisible au cœur de l’arrondissement. Ses rues principales incluent l’avenue Gambetta, la rue des Rondeaux, la rue des Pyrénées, la rue Sorbier et la rue Orfila. Le bâti comprend des immeubles anciens haussmanniens rénovés, des copropriétés modernes et quelques maisons de ville. Les lieux d’intérêt incluent le cimetière du Père-Lachaise, la place Gambetta et la mairie du 20ᵉ, le pavillon Carré de Baudouin et l’hôpital Tenon. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 111 à 10 674 €/m², pour un prix moyen d’environ 8 602 €/m². La population est variée : familles, cadres et investisseurs à la recherche d’un cadre résidentiel verdoyant et historique.
Quartier Charonne :
Charonne, au sud du 20ᵉ arrondissement, combine vie de quartier animée et cadre résidentiel agréable. Ses rues emblématiques incluent la rue de Bagnolet, la rue Saint-Blaise, la rue des Vignoles, la rue d’Avron et la rue des Pyrénées. On y trouve des immeubles anciens rénovés, des copropriétés modernes et quelques maisons. Les lieux d’intérêt comprennent l’église Saint-Germain-de-Charonne, la rue Saint-Blaise et la place des Grès, ainsi que la place de la Réunion et son marché. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 6 757 à 11 662 €/m², pour un prix moyen d’environ 8 877 €/m². La population est majoritairement composée de familles et de jeunes actifs à la recherche d’un quartier pratique et vivant.
Comment ULYS Immobilier estime un appartement dans le 20e arrondissement ?
Ventes de votre micro-quartier
Nous comparons votre appartement aux transactions récentes de Belleville, de Saint-Fargeau, du Père-Lachaise ou de Charonne, au plus près de votre rue.
Visite et relevé
Surface Carrez, étage, vue, extérieur, cave, état de l’immeuble et de la copropriété sont relevés précisément ; les volumes des lofts et ateliers sont mesurés avec soin.
Valorisation des vues
Depuis les hauteurs de Belleville ou de Ménilmontant, une vue sur Paris peut changer sensiblement la valeur : nous la chiffrons précisément.
Évaluation des biens atypiques
Lofts, ateliers, maisons sur cour : nous estimons ces biens rares à partir de références comparables et de leurs volumes.
Avis de valeur en 48 h
Vous recevez une fourchette argumentée, un prix d’annonce conseillé et les ventes de référence retenues.
Le marché immobilier du 20e arrondissement en 2026
Belleville et Ménilmontant, l'esprit créatif
Ateliers d’artistes, cafés et vues sur Paris attirent une clientèle jeune ; les biens de caractère y sont très recherchés.
Père-Lachaise et Gambetta, le 20e résidentiel
Autour de la place Gambetta et de l’avenue Gambetta, les immeubles haussmanniens accueillent familles et jeunes actifs.
Charonne, le village
Autour de l’église Saint-Germain-de-Charonne, ruelles et maisons de ville offrent un cadre paisible très apprécié.
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FAQ – Estimation immobilière à Paris 20e
Quel est le prix moyen au m² dans le 20e arrondissement ?
Environ 10 103 €/m² en moyenne, avec des ventes qui vont d’environ 7 419 €/m² à plus de 12 311 €/m² selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Quel est le quartier le plus cher du 20e ?
Le quartier Belleville, autour de 9 589 €/m² ; le plus accessible est le quartier Père-Lachaise, autour de 8 602 €/m².
Une vue sur Paris augmente-t-elle le prix dans le 20e ?
Oui, les appartements en étage élevé sur les hauteurs de Belleville et de Ménilmontant se valorisent nettement grâce à leur vue.
Quels biens se vendent le mieux dans le 20e ?
Les deux et trois-pièces rénovés proches du métro, les lofts et ateliers lumineux et les appartements familiaux autour de Gambetta.
Les maisons et villas du 20e sont-elles plus chères ?
Oui, ces biens rares, notamment dans le village de Charonne ou les villas de Belleville, se négocient au-dessus de la moyenne de l’arrondissement.
Combien de temps pour vendre un appartement dans le 20e ?
Deux à trois mois en moyenne pour un bien estimé au juste prix ; les biens atypiques ou avec vue peuvent partir très vite lorsqu’ils trouvent leur public.