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Quartier de Charonne, Paris 20e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Église Saint-Germain-de-Charonne, rue Saint-Blaise, place des Grès et place de la Réunion : Charonne a gardé un vrai cœur de village dans le sud du 20e. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : notre guide.
Charonne en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : le village de Charonne
Village de vignerons mentionné dès le Moyen Âge, Charonne s’organise autour de l’église Saint-Germain-de-Charonne, l’une des deux seules églises de Paris à avoir conservé leur cimetière paroissial. La rue Saint-Blaise, ancienne grand-rue du village, en garde le tracé.
Rattaché à Paris en 1860, le village se couvre d’ateliers et d’immeubles ouvriers. Dans les années 1970, le secteur Saint-Blaise est en partie reconstruit, tandis que le cœur ancien, autour de la place des Grès, est préservé. Le pavillon de l’Ermitage, rue de Bagnolet, rappelle les grands domaines d’autrefois.
Architecture et logements : village préservé et grands ensembles
Charonne associe le bâti villageois de la rue Saint-Blaise, avec ses maisons basses et ses petits immeubles, des immeubles de faubourg le long de la rue de Bagnolet et de la rue d’Avron, et des grands ensembles des années 1970 vers la porte de Montreuil.
Les maisons et appartements de caractère du vieux village sont les plus recherchés ; les résidences avec parking près des Maréchaux offrent des surfaces à prix doux.
Vivre à Charonne : la rue Saint-Blaise et la place de la Réunion
La rue Saint-Blaise, pavée et en partie piétonne, et la place des Grès forment un décor de village avec cafés et restaurants. La place de la Réunion et son marché animent le quartier.
La rue d’Avron offre de nombreux commerces, et la promenade de la Petite Ceinture invite à la balade. Écoles et équipements sportifs attirent les familles.
Les lieux incontournables de Charonne
- L’église Saint-Germain-de-Charonne — église villageoise et son cimetière paroissial.
- La rue Saint-Blaise — ancienne grand-rue du village, pavée et piétonne.
- La place des Grès — petite place au cœur du vieux Charonne.
- La place de la Réunion — place arborée et son marché.
- Le pavillon de l’Ermitage — dernier vestige d’un domaine du XVIIIe siècle.
Se déplacer depuis le quartier de Charonne
Le quartier de Charonne est desservi par :
- Métro Maraîchers, Buzenval et Porte de Montreuil (ligne 9) ;
- Métro Alexandre Dumas (ligne 2) ;
- Métro Porte de Bagnolet (ligne 3) ;
- le tramway T3b sur les boulevards des Maréchaux.
La ligne 9 relie directement le quartier à Nation, aux Grands Boulevards et à Strasbourg-Saint-Denis.
Prix de l’immobilier à Charonne
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 8 877 €/m² à Charonne, entre Belleville et le Père-Lachaise. Les prix s’échelonnent d’environ 6 757 à 11 662 €/m², l’un des écarts les plus larges du 20e.
Les maisons et appartements du vieux village se négocient en haut de la fourchette ; les grands ensembles vers la porte de Montreuil restent les plus accessibles.
Pour louer, le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre bien à Charonne ?
Situation dans le vieux village ou près des Maréchaux, cachet, étage et état de l’immeuble font ici la valeur. Nous les évaluons lors d’une visite et vous adressons une estimation sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de Charonne
La ligne 9, prise à Strasbourg-Saint-Denis près de notre agence, mène directement à Buzenval, Maraîchers et Porte de Montreuil. Nous accompagnons à Charonne familles, primo-accédants et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier de Charonne
Quel est le prix de l'immobilier à Charonne ?
Environ 8 877 €/m² en moyenne, avec de forts écarts entre le vieux village et les abords des Maréchaux.
Le village de Charonne existe-t-il encore ?
Oui, autour de l’église Saint-Germain-de-Charonne, de la rue Saint-Blaise et de la place des Grès.
Le quartier convient-il aux familles ?
Oui, grâce à ses écoles, ses commerces et ses prix plus accessibles que le centre.
Le quartier est-il bien desservi ?
Oui, par les lignes 2, 3 et 9 et le tramway T3b.
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