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Quartier Saint-Fargeau, Paris 20e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Campagne à Paris, place Saint-Fargeau, cimetière de Belleville et porte des Lilas : Saint-Fargeau est le quartier le plus calme et le plus élevé du 20e. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : notre guide.
Saint-Fargeau en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : du domaine Le Peletier à la Campagne à Paris
Le quartier doit son nom à la famille Le Peletier de Saint-Fargeau, qui possédait ici un vaste domaine sur les hauteurs de Ménilmontant. Le plateau, au point culminant de Paris, accueille au XIXe siècle les réservoirs de Ménilmontant et le cimetière de Belleville, où Claude Chappe avait expérimenté son télégraphe.
Au début du XXe siècle, une coopérative ouvrière construit la Campagne à Paris, ensemble de maisons avec jardins sur d’anciennes carrières remblayées. Le quartier se développe ensuite autour de la porte des Lilas et des boulevards des Maréchaux.
Architecture et logements : maisons, immeubles en brique et résidences
Saint-Fargeau mêle maisons de ville, dont celles de la Campagne à Paris, immeubles en brique des années 1930 le long des Maréchaux, quelques immeubles anciens autour de la place Saint-Fargeau et des résidences des années 1960 à 1980, souvent avec balcon et parking.
Les maisons sont très rares et se vendent bien au-dessus de la moyenne ; les appartements familiaux avec ascenseur offrent des prix accessibles.
Vivre à Saint-Fargeau : le calme des hauteurs
Loin de l’agitation de Belleville, Saint-Fargeau offre des rues calmes, des commerces de proximité autour de la place Saint-Fargeau et de la rue Pelleport, et de nombreuses écoles.
Le square Séverine, les espaces verts de la porte des Lilas et le parc des Buttes-Chaumont, accessible rapidement, complètent un cadre de vie apprécié des familles.
Les lieux incontournables de Saint-Fargeau
- La Campagne à Paris — maisons et jardins d’une coopérative du début du XXe siècle.
- Le cimetière de Belleville — sur le point culminant de Paris, rue du Télégraphe.
- Les réservoirs de Ménilmontant — grands réservoirs d’eau du XIXe siècle.
- La place Saint-Fargeau — place de quartier au cœur du plateau.
- Le square Séverine — jardin de la porte de Bagnolet.
Se déplacer depuis le quartier Saint-Fargeau
Le quartier Saint-Fargeau est desservi par :
- Métro Saint-Fargeau et Pelleport (ligne 3bis) ;
- Métro Porte des Lilas (lignes 3bis et 11) ;
- Métro Porte de Bagnolet (ligne 3) ;
- le tramway T3b sur les boulevards des Maréchaux.
La ligne 11 relie directement la porte des Lilas à Belleville, République et Châtelet.
Prix de l’immobilier à Saint-Fargeau
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 8 671 €/m² à Saint-Fargeau, en dessous de Belleville et proche de Charonne. Les prix s’échelonnent d’environ 7 240 à 10 047 €/m².
Les maisons de la Campagne à Paris se négocient bien au-delà de la fourchette ; les résidences proches du périphérique restent les plus abordables.
Pour louer, le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre bien à Saint-Fargeau ?
Maison ou appartement, étage, balcon, parking et état de l’immeuble font ici la valeur. Nous les évaluons lors d’une visite et vous adressons une estimation sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier Saint-Fargeau
Depuis notre agence, la ligne 3 mène à Gambetta, où la ligne 3bis dessert Pelleport, Saint-Fargeau et Porte des Lilas. Nous accompagnons à Saint-Fargeau familles, propriétaires de maisons et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier Saint-Fargeau
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Fargeau ?
Environ 8 671 €/m² en moyenne, bien davantage pour les maisons de la Campagne à Paris.
Qu'est-ce que la Campagne à Paris ?
Un ensemble d’une centaine de maisons avec jardins, construit par une coopérative au début du XXe siècle.
Le quartier est-il calme ?
Oui, c’est l’un des secteurs les plus résidentiels du 20e.
Le quartier est-il bien desservi ?
Oui, par les lignes 3, 3bis et 11 et le tramway T3b.
Les autres quartiers du 20e arrondissement
Parc de Belleville, vues et ateliers →
Père-Lachaise, Gambetta et rue des Pyrénées →
Village Saint-Blaise, Réunion et Avron →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 20e et nos prix au m² dans le 20e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.