Votre Agence Immobilière pour
acheter, vendre ou louer votre
appartement à Paris 20ᵉ arr.
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — Paris 75020 — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 20e arrondissement
De Belleville à la porte de Montreuil, ULYS Immobilier accompagne propriétaires, acquéreurs et investisseurs dans le 20e arrondissement. La ligne 3, prise à Réaumur-Sébastopol ou Sentier à deux pas de notre agence, dessert sans changement Père-Lachaise, Gambetta et Porte de Bagnolet ; la ligne 11, depuis Arts-et-Métiers, monte à Belleville et Pyrénées.
Le 20e est un arrondissement de collines et de contrastes : vues sur Paris depuis Belleville et Ménilmontant, immeubles haussmanniens autour de Gambetta, ruelles et maisons du village de Charonne, lofts et ateliers nichés dans les cours. D’une rue à l’autre, les prix varient sensiblement.
Nous vous aidons à situer votre bien dans son micro-quartier et vous accompagnons avec un conseiller unique, de l’estimation à la signature.
Découvrez nos Guides de quartier :
Nos services immobiliers dans le 20ᵉ arr. :
Acheter un appartement à Paris 20e : vues, ateliers et vie de quartier
Appartement avec vue sur Paris à Belleville, haussmannien familial près de Gambetta, loft dans une ancienne cour artisanale ou maison du village de Charonne : le 20e offre des biens très variés à des prix plus accessibles que le centre. Nous vous transmettons nos biens dès leur entrée en portefeuille et analysons pour vous l’immeuble, les charges et les travaux votés.
Nous préparons l’offre, vérifions les diagnostics et suivons le dossier jusqu’à l’acte.
Votre achat en 4 étapes
- Cibler son quartier et ses critères
- Accès aux biens avant les portails
- Visites et analyse de l'immeuble
- Offre, compromis, signature
Vendre votre appartement dans le 20e arrondissement au meilleur prix
Une vue dégagée sur Paris, un atelier sous verrière, un extérieur ou un ascenseur peuvent faire varier fortement le prix d’un appartement du 20e. Nous visitons votre bien, le situons parmi les ventes récentes de votre micro-quartier et vous remettons un avis de valeur écrit sous 48 heures, offert.
Reportage photo, plan et visite virtuelle mettent en valeur volumes, lumière et vues ; nous présentons ensuite votre appartement aux acquéreurs de notre fichier. Un compte rendu chaque semaine vous informe des visites, et nous négocions au mieux de vos intérêts.
À Paris, nos ventes se signent en moyenne 4 à 6 % sous le prix d’annonce, pour plus de 50 transactions par an.
pour un avis de valeur écrit
de négociation moyenne
ventes signées chaque année
point de commercialisation
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Nos appartements vendus et loués dans le 20e
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
Les dernières ventes dans le 20ᵉ arr. en 2026
Dans le 20e, la vue, le cachet et l’état de l’immeuble font varier les prix d’une adresse à l’autre.
Voici les cinq ventes d’appartements les plus récentes pour chaque typologie, d’après les données publiques de la DGFiP.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, le prix moyen s’établit à 10 103 €/m² dans le 20e arrondissement, de 7 419 €/m² près du périphérique ou pour les biens à rénover à 12 311 €/m² pour les biens avec vue sur Paris ou les lofts.
Vue, cachet, état de l’immeuble, extérieur et proximité du métro font l’essentiel des écarts. Pour louer, le loyer doit respecter le plafond fixé selon le secteur, la date de construction, la taille et le mode de location.
Prix moyens par quartier : Belleville ≈ 9 589 €/m² · Saint-Fargeau ≈ 8 671 €/m² · Père-Lachaise ≈ 8 602 €/m² · Charonne ≈ 8 877 €/m².
| Adresse | Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Chargement des dernières ventes… | |||
Source : DVF – DGFiP, ventes d’appartements seuls. Mise à jour tous les deux mois. Adresse limitée au nom de la voie.
ULYS Immobilier, agence indépendante au coeur de Paris
ULYS Immobilier a ouvert son agence au 34 rue Greneta en 2017, dans le quartier Montorgueil. Julien Benyamin et son équipe y reçoivent vendeurs, acquéreurs et bailleurs six jours sur sept ; c’est aussi ici que se préparent visites, estimations et signatures.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Louer un appartement à Paris 20e : propriétaires et locataires
Étudiants, jeunes actifs, créatifs, soignants de l’hôpital Tenon et familles : la demande locative du 20e est forte, notamment près des lignes 2, 3 et 11. Chaque loyer reste plafonné par l’encadrement parisien ; nous le déterminons pour votre logement et vous conseillons sur la location vide ou meublée.
Visites, sélection des candidats, contrôle des garanties, rédaction du bail (vide, meublé, mobilité), états des lieux et gestion locative si vous le souhaitez. Vous cherchez à louer dans le 20e ? Confiez-nous votre recherche pour être alerté des nouvelles disponibilités.
Dans le 20e, quelques biens hors normes — lofts, ateliers d’artistes, maisons du village de Charonne ou appartements avec vue panoramique sur Paris — peuvent intéresser une société logeant un collaborateur ou un occupant qui n’en fera pas sa résidence principale. Le bail peut alors relever d’un régime distinct, hors encadrement, où loyer et durée sont fixés librement. Nous vérifions au préalable que la situation du locataire et l’usage du logement le permettent.
Pour les propriétaires bailleurs
- Loyer de référence du 20e calculé
- Annonce et visites
- Dossiers et garants vérifiés
- Bail et états des lieux
- Gestion locative possible
Pour les locataires
Dans le 20e, les studios et deux-pièces proches de Belleville, de Gambetta et des lignes 2 et 3 se louent très vite. Préparez un dossier complet pour vous positionner sans attendre.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 20e : Belleville, Saint-Fargeau, Père-Lachaise et Charonne
Le 20e se compose de quatre quartiers administratifs : Belleville, Saint-Fargeau, le Père-Lachaise et Charonne. Des hauteurs de Belleville à la porte de Vincennes, voici leurs rues principales, leurs repères, leurs prix moyens et notre guide pour chacun.
Agence immobilière Belleville
À Belleville, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements de la rue de Belleville au parc de Belleville. C’est le quartier le plus cher du 20e, autour de 9 589 €/m².
Les appartements avec vue sur Paris, rue Piat ou rue des Envierges, et les ateliers rénovés atteignent le haut de la fourchette ; les immeubles à rénover restent plus accessibles.
Rues : de Belleville, Piat, des Envierges, de Ménilmontant, des Couronnes, Julien-Lacroix, de la Mare
Monuments et repères : parc de Belleville et son belvédère, église Saint-Jean-Baptiste-de-Belleville, rue Dénoyez · Métro Belleville, Pyrénées, Jourdain
Agence immobilière Saint-Fargeau
À Saint-Fargeau, ULYS Immobilier vous accompagne de la place Saint-Fargeau à la porte des Lilas. Les prix y avoisinent 8 671 €/m².
Les maisons de la Campagne à Paris et les appartements avec balcon se valorisent bien ; les immeubles proches du périphérique restent plus abordables.
Rues : Saint-Fargeau, Pelleport, du Surmelin, Haxo, boulevard Mortier, avenue Gambetta, Belgrand
Monuments et repères : la Campagne à Paris, place Saint-Fargeau, porte des Lilas · Métro Saint-Fargeau, Pelleport, Porte des Lilas, Porte de Bagnolet
Agence immobilière Père-Lachaise
Autour du Père-Lachaise et de Gambetta, ULYS Immobilier accompagne propriétaires et acquéreurs. C’est le secteur le plus accessible du 20e en moyenne, autour de 8 602 €/m².
Les haussmanniens de l’avenue Gambetta et les appartements avec vue sur le cimetière se négocient en haut de la fourchette ; les grands ensembles restent plus abordables.
Rues : avenue Gambetta, des Pyrénées, des Rondeaux, Sorbier, Orfila, de Ménilmontant, Belgrand
Monuments et repères : cimetière du Père-Lachaise, place Gambetta, mairie du 20e, pavillon Carré de Baudouin · Métro Gambetta, Père Lachaise, Ménilmontant
Agence immobilière Charonne
À Charonne, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements du village Saint-Blaise à la place de la Réunion. Comptez environ 8 877 €/m².
Les maisons et appartements de caractère autour de l’église Saint-Germain-de-Charonne atteignent le haut de la fourchette ; les grands ensembles vers la porte de Montreuil restent les plus accessibles.
Rues : de Bagnolet, Saint-Blaise, des Vignoles, d’Avron, des Pyrénées, des Maraîchers, de la Réunion
Monuments et repères : église Saint-Germain-de-Charonne, place des Grès, place de la Réunion · Métro Maraîchers, Buzenval, Porte de Montreuil, Alexandre Dumas
Vous vendez un deux-pièces à Belleville pour acheter un appartement familial près de Gambetta ? Nous coordonnons vente et achat, et l’estimation de votre appartement à Paris 20e vous est remise en 48 h.
FAQ – Agence immobilière Paris 20e
Pourquoi confier son projet dans le 20e à ULYS Immobilier ?
Parce que le 20e compte de nombreux biens atypiques et des écarts marqués d’une rue à l’autre. Nous suivons les ventes de Belleville, de Saint-Fargeau, du Père-Lachaise et de Charonne.
Où se trouvent les prix les plus élevés du 20e ?
À Belleville, autour de 9 600 €/m² en moyenne, contre environ 8 600 €/m² autour du Père-Lachaise ; les biens avec vue, les lofts et les maisons se négocient bien au-delà.
Quel budget pour un deux-pièces dans le 20e ?
Pour 40 m² environ, comptez généralement entre 320 000 et 420 000 € selon le quartier, l’étage et l’état.
Les lofts et ateliers se vendent-ils bien ?
Oui, ces biens rares sont très recherchés ; leur estimation exige des références comparables précises.
Proposez-vous la gestion locative ?
Oui, de la mise en location à l’encaissement des loyers et au suivi des travaux.
Comment venir à votre agence ?
Par la ligne 3, de Gambetta ou Père-Lachaise jusqu’à Réaumur-Sébastopol, à deux pas de notre agence du 34 rue Greneta ; nous nous déplaçons dans tout le 20e.
Quels sont vos honoraires ?
Notre barème est disponible en agence et sur notre site, et précisé avant toute signature.
Un projet dans le 20e ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Un projet dans le 20e ? Un conseiller vous rappelle dans la journée.