Estimation Immobilière
d'Appartement à
Paris
Obtenez la valeur réelle de votre bien en 2026
Vendre un bien immobilier dans la capitale est une étape majeure qui débute invariablement par une question cruciale : combien vaut réellement mon appartement aujourd’hui ? Dans un contexte économique mouvant, réaliser une estimation immobilière à Paris ne se résume pas à appliquer un prix moyen au mètre carré sur une surface habitable. Paris est une mosaïque complexe de micro-marchés où la valeur d’un bien peut varier drastiquement d’une rue à l’autre, voire d’un immeuble à l’autre. En 2025, le marché parisien exige précision pour séduire des acheteurs devenus plus attentifs et exigeants.
Chez ULYS Immobilier, nous comprenons que votre patrimoine représente bien plus qu’une simple transaction financière ; c’est souvent le projet d’une vie. C’est pourquoi nous mettons un point d’honneur à fournir une expertise fine, qui dépasse les algorithmes des outils d’estimation en ligne Paris. Que vous soyez propriétaire d’un studio dans le Marais, d’un appartement familial près des écoles ou d’un loft atypique, seule une analyse humaine et locale permet de fixer le « prix juste ». Celui qui déclenchera le coup de cœur tout en défendant vos intérêts financiers. Découvrez comment nous valorisons votre bien pour réussir votre vente dans les meilleures conditions.
Nos appartements vendus
Quartier Latin – Appartement Haussmannien 4 Pièces 70 m² à Rafraichir
925.000€ / H.A.I.Quartier Latin – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose en Exclusivité un Appartement 3/4 Pièces de 70 m² dont 68,39 m² carrez, au 1er étage par ascenseur d’un immeuble bien entretenu en pierre de Paris. Il comprend une entrée qui distribue 2 chambres, dont l’une avec salle de bains privative, un double séjour […]
Hotel de Ville – Triplex 5 Pièces 106 m² à Rafraichir
Prix : nous contacterHotel de Ville (75004) – [ VENDU ] Comme une « Maison en ville » en face du BHV Marais, au sein d’un immeuble aux parties communes ravalées, Heureux qui comme ULYS propose à la vente, un Appartement 5 Pièces en Triplex de 106 m² (dont 98 m² loi Carrez), à Rafraichir, situé au 5e étage avec ascenseur, […]
Bourg-la-Reine – Maison avec Annexe 160 m² Rénovés par Architecte
Prix : nous contacterBourg-la-Reine – Mirebeau / Faïencerie – [ VENDU ] Belle Maison 1930 entièrement rénovée par l’agence JCPCDR architecture en 2020 avec matériaux de qualité, dans quartier résidentiel calme. Elle se compose de 6 pièces avec un jardin paysagé de 180 m² à l’arrière, incluant une dépendance / Studio d’enregistrement / bureau. De style néo-basque sur 3 niveaux exposés est-ouest, bien […]
Marché Sainte-Catherine – 2/3 Pièces à Rénover
Prix : nous contacterSaint-Paul / Marché Sainte-Catherine (75004) – Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2/3 Pièces de 48 m² carrez, à Rénover, situé au 1e étage au sein d’un immeuble avec gardien. Beau potientiel, il comprend une cuisine dinatoire, un séjour et une chambre en enfilade, un dégagement ditribue salle de bains et un toilette séparé. […]
Jean de la Fontaine – Appartement 4/5 Pièces à Rafraichir
Prix : nous contacterJean de la Fontaine / Maison de la Radio (75016) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 4/5 Pièces de 98 m² carrez, à Rafraichir, situé au 2e étage avec ascenseur au sein d’un immeuble Art Nouveau bien entretenu. Il comprend une belle entrée, ouverte sur un double séjour, […]
Haut Marais – Joli 2 Pièces, 35 m² Lumineux, à Rafraichir
Prix : nous contacterHaut Marais (75003) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2 Pièces de 34,75 m² loi Carrez, à Rafraichir, au 4e étage sans ascenseur sur rue calme. Orienté sud et lumineux, il comprend une entrée / bureau avec rangements, une cuisine US semi-ouverte sur un séjour, une chambre, une salle de […]
Pourquoi faire estimer son bien immobilier à Paris ?
Un marché immobilier
unique en France
La capitale française ne ressemble à aucune autre ville en matière d’immobilier. La densité urbaine, l’histoire architecturale et la tension locative créent une dynamique de marché singulière qui nécessite une véritable expertise de terrain. Contrairement à la province, la notion de « quartier » à Paris est trop vaste ; il faut souvent raisonner en termes de « micro-quartier » ou de section de rue pour définir une valeur appartement Paris cohérente.
De plus, le parc immobilier parisien est extrêmement hétérogène, mêlant le charme de l’ancien — avec ses immeubles Haussmanniens, ses parquets et moulures — à des constructions plus récentes des années 70 ou des réhabilitations modernes. Chaque type de copropriété obéit à ses propres codes et attire des profils d’acquéreurs différents, qu’il s’agisse d’un investisseur cherchant un petit rendement ou d’une famille en quête de volumes.
Une estimation immobilière précise doit impérativement intégrer ces subtilités architecturales et sociologiques pour ne pas passer à côté du potentiel de vente.
Des écarts de prix considérables entre les arrondissements
L’adage « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement » n’a jamais été aussi vrai qu’à Paris. Les disparités de prix entre les différents secteurs sont spectaculaires et peuvent parfois doubler sur quelques kilomètres de distance. Un bien situé dans le triangle d’or du 8e arrondissement n’a strictement rien à voir avec un appartement de même surface situé porte de la Chapelle, et les prix immobilier Paris par arrondissement reflètent ces écarts abyssaux.
Cependant, ces frontières sont parfois plus floues : au sein même d’un arrondissement réputé populaire, certaines rues prisées ou « villages » (comme la Mouzaïa ou la Butte-aux-Cailles) affichent des prix dignes des quartiers bourgeois. À l’inverse, une adresse prestigieuse peut voir sa cote décotée si elle souffre de nuisances sonores ou d’un manque de luminosité. C’est ici que le rôle de nos experts immobiliers Paris prend tout son sens : déchiffrer ces écarts pour positionner votre bien exactement là où il doit être sur l’échiquier du marché.
Valoriser son bien
pour mieux vendre
Faire estimer son appartement, c’est aussi identifier ses atouts et ses faiblesses pour mieux le préparer à la vente. Une estimation professionnelle ne se contente pas de donner un chiffre ; elle agit comme un audit complet de votre logement. Elle met en lumière les éléments qui justifient une surcote, comme une terrasse ensoleillée, une vue dégagée sur la Seineou un étage élevé avec ascenseur.
À l’inverse, elle permet d’anticiper les objections des futurs acquéreurs liées à des défauts potentiels (DPE défavorable, travaux à prévoir dans la copropriété, rez-de-chaussée sur rue). En connaissant parfaitement la valeur foncière et les critères actuels des acheteurs, vous pouvez ajuster votre stratégie : effectuer quelques travaux de rafraîchissement ou de Home Staging pour déclencher le coup de cœur. Une bonne estimation est le socle d’une stratégie de commercialisation efficace, permettant de réduire les délais de transaction et d’éviter les négociations trop agressives.
Les 2 Rives de Paris et leurs Atouts immobiliers : panorama complet de la capitale
Paris, capitale de la France et cœur culturel, historique et économique du pays, s’étend sur les deux rives de la Seine, offrant une richesse architecturale et urbaine unique au monde. La ville se distingue par son patrimoine exceptionnel, ses quartiers aux identités fortes, ses avenues emblématiques et ses espaces verts variés. Elle attire familles, cadres, touristes, investisseurs et amateurs d’art, grâce à un équilibre entre dynamisme économique, culture et cadre de vie. Les prix immobiliers varient fortement selon les secteurs : ils vont généralement de 9 000 €/m² dans les zones périphériques à 25 000 €/m² et plus dans les quartiers les plus prestigieux comme le 6ᵉ, le 7ᵉ ou le triangle d’or du 8ᵉ arrondissement. Rive droite — dynamisme, commerce et patrimoine historique.
La Rive droite de Paris s’étend du centre historique jusqu’aux arrondissements nord et est de la capitale. Elle rassemble des quartiers réputés pour leur activité commerciale, culturelle et touristique. Le cœur historique inclut les 1ᵉʳ, 2ᵉ et 3ᵉ arrondissements. Flâner sur la Rive droite invite à découvrir la majesté architecturale de la rue de Rivoli et ses arcades impériales, avant de rejoindre l’élégance luxueuse de la rue Saint-Honoré et de la rue de la Paix, véritables vitrines du raffinement parisien. Ce parcours immobilier d’exception se prolonge vers l’effervescence de la rue Montmartre et le caractère authentique de la rue du Faubourg-Saint-Denis, où les immeubles de rapport côtoient des lofts rénovés. Au-delà des grands axes comme l’avenue des Champs-Élysées, le paysage urbain s’articule autour de monuments incontournables tels que le Musée du Louvre, la Place Vendôme et le Sacré-Cœur à Montmartre, offrant aux investisseurs une diversité rare, des hôtels particuliers du centre aux copropriétés pleines de charme de Belleville. Les prix immobiliers sur la Rive droite varient largement : du centre historique (12 000–18 000 €/m²) aux quartiers plus populaires du nord-est (9 000–12 000 €/m²), offrant à la fois des opportunités pour investisseurs et résidents cherchant un cadre vivant et central. Rive gauche — culture, prestige et tranquillité résidentielle
La Rive gauche, s’étendant du centre historique jusqu’aux arrondissements sud et sud-ouest, se distingue par son ambiance plus calme et résidentielle, ses universités et ses institutions culturelles. L’immobilier y est marqué par une élégance intemporelle, visible en parcourant le boulevard Saint-Germain bordé d’immeubles haussmanniens de grand standing, ou en explorant la rue de Rennes et la rue de Vaugirard, artères commerçantes prisées des familles. Le charme historique opère également rue Mouffetard, avec ses maisons anciennes typiques, tandis que l’avenue de Saxe et la rue de Sèvres offrent des perspectives dégagées et des appartements bourgeois aux volumes généreux. Ce cadre de vie privilégié s’articule autour de poumons verts et culturels majeurs comme le Jardin du Luxembourg, le Musée d’Orsay et le Panthéon, sans oublier la proximité emblématique de la Tour Eiffel. Les prix immobiliers sont globalement plus élevés que sur la Rive droite, avec des moyennes situées entre 12 500 et 18 500 €/m², et des biens d’exception pouvant atteindre 25 000 €/m² dans les secteurs les plus prisés. La Rive gauche attire surtout familles, cadres, intellectuels et investisseurs recherchant le prestige, la tranquillité et la proximité des institutions culturelles et éducatives.
Prix au m² à Paris en 2025
Le cœur historique et l’ouest parisien continuent de dominer le classement des valeurs, attirant une clientèle fortunée et internationale en quête de prestige. En 2025, ces secteurs confirment leur statut de valeur refuge, avec des prix qui résistent aux fluctuations du marché global.
L’est et le nord de la capitale offrent encore des opportunités intéressantes pour les primo-accédants et les investisseurs, bien que les prix y aient augmenté ces dernières années. Ces quartiers en pleine mutation attirent par leur dynamisme et leur vie de quartier.
Les 5 arrondissements
les plus chers
6e arrondissement
(Saint-Germain-des-Prés, Odéon)
env. 15 200 €/m²
7e arrondissement
(Tour Eiffel, Invalides)
env. 14 500 €/m²
4e arrondissement
(Île Saint-Louis, Marais)
env. 13 800 €/m²
1er arrondissement
(Louvre, Palais Royal)
env. 13 200 €/m²
5e arrondissement
(Panthéon, Quartier Latin)
env. 12 900 €/m²
Les 5 arrondissements
les plus abordables
19e arrondissement
(La Villette, Buttes-Chaumont)
env. 8 400 €/m²
20e arrondissement
(Belleville, Ménilmontant)
env. 8 800 €/m²
13e arrondissement
(Olympiades, Place d’Italie)
env. 9 100 €/m²
12e arrondissement
(Bercy, Nation)
env. 9 500 €/m²
18e arrondissement
(Montmartre vs Goutte d’Or)
env. 9 300 €/m²
Les typologies de biens
les plus recherchées
Valeur sûre, très demandés par les investisseurs pour la location et par les parents d’étudiants. Leur rentabilité locative et leur liquidité en font des produits qui se vendent vite
Appartements familiaux :
Particulièrement recherchés dans les 11e, 12e et 15e, les 3 à 4 pièces sont la cible des familles parisiennes. La présence d’une école de qualité à proximité et d’un espace extérieur fait souvent grimper les enchères pour ce type de bien immobilier.
Les grands volumes, les hôtels particuliers et les penthouses sont très prisés dans le 6e, 7e, 8e et 16e. Sur ce segment, la clientèle internationale recherche le « zéro défaut »
Comment ULYS Immobilier réalise une estimation d'appartement à Paris ?
Analyse des données de marché récentes
Étude des ventes réalisées dans l’arrondissement et comparaison avec les biens similaires.
Prise en compte des caractéristiques du bien
Surface, étage, luminosité, prestations (balcon, terrasse, ascenseur, parking), état général et potentiel de rénovation.
Étude de la localisation précise
La valeur varie fortement selon la rue, la proximité des écoles, commerces, transports, et le dynamisme du quartier.
Intégration du potentiel locatif et patrimonial
À Paris, l’investissement locatif est un facteur majeur d’attractivité et impacte l’estimation.
Expertise terrain et accompagnement personnalisé
Nos experts locaux affinent l’estimation et proposent un accompagnement jusqu’à la mise en vente.
Focus sur le marché immobilier parisien en 2025
Un marché sélectif
mais toujours attractif
L’année 2025 confirme une tendance de fond : le marché parisien s’est assagi mais reste une valeur sûre. Malgré une légère baisse des prix amorcée depuis 2022 due à la hausse des taux d’intérêt, Paris reste un marché tendu, où la demande reste forte pour les biens bien situés et sans défauts majeurs. Les acheteurs ont repris le pouvoir de négociation sur les biens surestimés ou présentant des défauts (étage bas, sombre, mauvais DPE). En revanche, la « pierre parisienne » conserve son statut de valeur refuge, et les biens au prix de marché trouvent preneur rapidement. Une estimation immobilière rapide et juste est donc plus que jamais la clé du succès.
Le prestige parisien continue d’attirer les acheteurs étrangers
Paris fait toujours rêver à l’international. Avec le retour des voyages transatlantiques et asiatiques à un rythme soutenu, la clientèle étrangère dynamise le segment du luxe. Américains, Chinois, investisseurs du Moyen-Orient… La clientèle internationale reste très active sur les biens haut de gamme et les pied-à-terre d’exception. Ces acquéreurs, souvent moins sensibles aux taux d’emprunt, recherchent avant tout l’adresse (Triangle d’Or, Marais, Montmartre) et le cachet historique. Pour vendre un duplex ou un appartement avec vue sur la Tour Eiffel, s’adresser à une agence capable de toucher cette cible est indispensable.
Les biens rénovés
se vendent mieux
L’impact du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a radicalement changé la donne. En 2025, les passoires thermiques (classées F ou G) subissent une décote plus marquée et effraient certains acquéreurs frileux face aux travaux. À l’inverse, les acheteurs privilégient les appartements refaits à neuf, isolés, prêts à habiter, et se montrent plus exigeants sur la qualité des matériaux et des finitions. Un bien « clé en main » se vendra plus cher et plus vite, car il rassure les futurs propriétaires sur le budget global de leur acquisition. Valoriser les travaux effectués est donc essentiel lors de l’estimation bien immobilier Paris.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
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FAQ – Estimation immobilière Paris
Quel est le prix moyen au m² à Paris en 2025 ?
Il est d’environ 10 200 €/m² en moyenne sur la capitale. Cependant, ce chiffre cache de grandes disparités : il peut descendre sous les 8 000 €/m² dans certains quartiers populaires de l’Est et dépasser allègrement les 15 000 €/m² dans les secteurs de prestige comme Saint-Germain-des-Prés ou le Triangle d’Or.
Quels arrondissements parisiens sont les plus chers ?
Sans surprise, le centre historique et la Rive Gauche dominent. Le 6e, le 7e, le 4e et certaines parties du 1er et du 16e figurent parmi les plus chers. Ces arrondissements attirent une clientèle internationale et fortunée, garantissant des prix élevés pour les biens de qualité.
Quels sont les arrondissements les plus abordables ?
Pour trouver des prix plus doux, il faut se tourner vers le Nord-Est parisien. Les 18e, 19e et 20e affichent les prix au m²les plus bas, offrant encore des opportunités d’achat sous la barre des 9 000 €/m², tout en proposant des quartiers vivants et en pleine évolution.
Quels biens se vendent le mieux à Paris ?
La demande est polarisée. Les studios rénovés partent très vite grâce aux investisseurs. Les appartements familiaux (3 chambres) bien situés restent une denrée rare très courue. Enfin, les biens d’exception (vue Seine, terrasse, dernier étage) trouvent toujours preneur à prix d’or.
Quels critères influencent le prix d’un bien à Paris ?
Au-delà de l’arrondissement, c’est le micro-quartier et la rue qui priment. Ensuite, l’étage (élevé avec ascenseur est idéal), la surface, l’état général du bien, la luminosité, le calme, la vue, les prestations (parquet, moulures) et la proximité des transports et écoles impactent fortement la valeur.
Est-ce le bon moment pour vendre son appartement à Paris ?
Oui, à condition d’adopter une stratégie adaptée : les biens bien estimés et mis en valeur continuent de trouver rapidement preneur. Le marché est actif mais sélectif ; les vendeurs réalistes sur le prix réalisent leurs projets sans difficulté malgré le contexte économique.
Une estimation en ligne suffit-elle pour Paris ?
Non, car les écarts de prix sont importants d’une rue à l’autre, et les algorithmes ne voient pas le charme ou les défauts d’un bien. Une expertise locale humaine reste indispensable pour capter la « valeur émotionnelle » et technique précise de votre appartement.
Quel est le délai moyen de vente à Paris ?
Entre 1 et 3 mois pour un bien correctement estimé au prix du marché. Cependant, les biens rares, atypiques ou parfaitement rénovés partent souvent en quelques semaines, voire quelques jours si le fichier acquéreur de l’agence est solide.
Paris reste-t-il intéressant pour l’investissement locatif ?
Oui : la demande est structurellement forte, garantissant une vacance locative quasi nulle. Même si la rentabilité brute est plus faible que dans d’autres villes françaises, la sécurité du patrimoine et la liquidité à la revente font de Paris un placement sûr et pérenne pour tout investisseur.