Estimation Immobilière
d'Appartement
à Paris 1ᵉ arr.
Estimation immobilière Paris 1er –
La valeur de votre bien au cœur de la capitale
Vendre un appartement ou un bien immobilier dans le 1er arrondissement de Paris nécessite une évaluation juste et précise. Ce quartier emblématique, situé au cœur historique de la capitale, attire aussi bien les acheteurs français que les investisseurs étrangers, séduits par ses adresses prestigieuses et ses monuments iconiques comme le Louvre, les Tuileries ou encore le Palais Royal. C’est un marché où l’histoire rencontre le luxe, et où chaque pierre a une valeur.
Mais fixer le bon prix n’est pas simple dans ce secteur aux multiples visages : entre les studios recherchés par les jeunes actifs aux Halles, les appartements familiaux haussmanniens rue Saint-Honoré et les biens de prestige avec vue sur la Seine, la valeur d’un logement peut varier considérablement. Une simple moyenne ne suffit pas pour capturer l’essence de votre bien.
Grâce à notre expertise locale et à une connaissance fine du marché parisien, l’équipe d’ULYS Immobilier vous propose une estimation immobilière complète dans le 1er arrondissement. Nous tenons compte des spécificités de votre micro-quartier, de l’évolution du marché en 2026 et des caractéristiques uniques de votre bien pour vous garantir une vente sereine et optimisée.
Nos appartements vendus
Quartier Latin – Appartement Haussmannien 4 Pièces 70 m² à Rafraichir
925.000€ / H.A.I.Quartier Latin – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose en Exclusivité un Appartement 3/4 Pièces de 70 m² dont 68,39 m² carrez, au 1er étage par ascenseur d’un immeuble bien entretenu en pierre de Paris. Il comprend une entrée qui distribue 2 chambres, dont l’une avec salle de bains privative, un double séjour […]
Hotel de Ville – Triplex 5 Pièces 106 m² à Rafraichir
Prix : nous contacterHotel de Ville (75004) – [ VENDU ] Comme une « Maison en ville » en face du BHV Marais, au sein d’un immeuble aux parties communes ravalées, Heureux qui comme ULYS propose à la vente, un Appartement 5 Pièces en Triplex de 106 m² (dont 98 m² loi Carrez), à Rafraichir, situé au 5e étage avec ascenseur, […]
Marché Sainte-Catherine – 2/3 Pièces à Rénover
Prix : nous contacterSaint-Paul / Marché Sainte-Catherine (75004) – Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2/3 Pièces de 48 m² carrez, à Rénover, situé au 1e étage au sein d’un immeuble avec gardien. Beau potientiel, il comprend une cuisine dinatoire, un séjour et une chambre en enfilade, un dégagement ditribue salle de bains et un toilette séparé. […]
Jean de la Fontaine – Appartement 4/5 Pièces à Rafraichir
Prix : nous contacterJean de la Fontaine / Maison de la Radio (75016) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 4/5 Pièces de 98 m² carrez, à Rafraichir, situé au 2e étage avec ascenseur au sein d’un immeuble Art Nouveau bien entretenu. Il comprend une belle entrée, ouverte sur un double séjour, […]
Haut Marais – Joli 2 Pièces, 35 m² Lumineux, à Rafraichir
Prix : nous contacterHaut Marais (75003) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2 Pièces de 34,75 m² loi Carrez, à Rafraichir, au 4e étage sans ascenseur sur rue calme. Orienté sud et lumineux, il comprend une entrée / bureau avec rangements, une cuisine US semi-ouverte sur un séjour, une chambre, une salle de […]
Place Victor Hugo – Élégant Appartement 7/8 Pièces, à Rénover
Prix : nous contacterPlace Victor Hugo (XVI° arr.) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un élégant appartement 7/8 Pièces de 284,56m² carrez, à Rénover, seul au 3e étage par ascenseur d’un immeuble Haussmannien de grand standing en pierre de taille, avec gardien à demeure. Conjugant de belles réceptions avec un agencement familial, ce bien comprend […]
Hôtel de Ville – Loft Duplex 3/4 Pièces 80 m² à Rénover
749.000€ / H.A.I.Hôtel de Ville / Marais (75004) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement Loft 3/4 Pièces en Duplex de 80 m² dont 76,48 m² carrez, à Rénover, situé au 1er étage sur cour intérieure calme. Il comprendrait au 1er niveau un séjour à décloisonner de 49 m² avec cuisine […]
Vanves (92170), limitrophe 15e arr. – [ VENDU ] Au sein d’un petit immeuble entretenu, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 3 Pièces de 55 m² carrez + balcon de 5 m², à Rafraichir / à Rénover, situé au 3e étage avec ascenseur. Description Détaillée : Plan en étoile traversant, il comprend une entrée avec […]
Commerce – Appartement 3/4 Pièces Traversant
Prix : nous contacterCommerce (75015) – [ VENDU ] Au sein d’un résidence entretenue avec gardien, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 3-4 Pièces de 81,63 m² carrez, en bon état, situé au 3e étage avec ascenseur. Description Détaillée : Traversant, il comprend une entrée, un double séjour ouvert par de larges fenêtres orientées sud-ouest sur […]
Place Vendôme / Marché Saint-Honoré – Appartement 6 Pièces à Rénover
Prix : nous contacterPlace Vendôme / Marché Saint-Honoré (75001) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Bel Appartement à Rénover de 6 Pièces de 160 m² loi Carrez, seul au 3 étage par ascenseur, dans un bel immeuble début XVIII° avec digicodes et interphone. Il comprend une galerie entrée, une double séjour, 4 chambres, cuisine séparée, […]
Palais Royal – Charmant 2 Pièces sur Grande Cour
Prix : nous contacterPalais Royal (75001) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2 Pièces de 41,28 m² loi Carrez, au 5e étage avec ascenseur, sur cour intérieure calme, au sein d’une copropriété entretenue, avec digicode et interphone. Il comprend un sas entrée, un beau séjour, une cuisine américaine semi-ouverte, une belle chambre, attenante […]
Montmartre / Chappe – Charmant 2 Pièces de 30 m²
Prix : nous contacterMontmartre / Chappe (75018) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2 Pièces de 29,56 m² loi Carrez, au 1e étage, traversant sur rue et cour, au sein d’un immeuble montmartrois typique avec interphone digicode Il comprend une entrée, un beau séjour avec nombreux rangements, une kitchenette équipée, […]
Val-de-Grâce (75005) – Appartement 2/3 Pièces, 72 m², à rénover
Prix : nous contacterVal-de-Grâce (75005) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2/3 Pièces, à rénover, de 72 m² loi Carrez, au 3e étage sur cour intérieure calme, avec ascenseur au sein d’un immeuble avec gardienne et interphone. Sur une cour arborée sans vis-à-vis, il comprend une entrée avec […]
Maubert-Mutualité – Studio 29 m², à Rafraichir
Prix : nous contacterMaubert-Mutualité (75005) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Studio de 28,75 m² carrez, à Rafraichir, situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble aux parties communes entretenues. Orienté est, il comprend une entrée, un grande pièce de vie avec cuisine et espace nuit délimité par une demi-cloison, une salle d’eau avec toilette. Calme […]
Saint-Germain-des-Près / Maubert – Appartement 2/3 Pièces, à Rénover
Prix : nous contacterSaint-Germain-des-Près / Maubert (75005) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2/3 Pièces de 38,4 m² carrez, à Rénover, situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble aux parties communes entretenues. Traversant Nord-Est / Sud-Ouest, il comprend une entrée, un beau séjour avec rangement, une chambre, une kitchenette, une salle d’eau […]
Meudon / Bellevue – Appartement 4/5 Pièces avec balcon, à Rénover
Prix : nous contacterMeudon / Bellevue (92190) – Exclusivité – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un bel Appartement 4/5 Pièces de 100,5 m² carrez, à Rénover, situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble années 1970 aux parties communes entretenues. Traversant nord-est et sud-est, il comprend une entrée avec placard, un séjour d’angle de 26 m² ouvert […]
Meudon / Bellevue – Bel Appartement 3/4 Pièces avec Loggia
Prix : nous contacterMeudon / Bellevue (92190) – [ VENDU ] – Avec vue surplombante sur Boulogne-Billancourt et Paris, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un bel Appartement 3-4 Pièces de 84,1 m² carrez, en bon état, situé au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble moderne aux parties communes entretenues. Description Détaillée : Orienté nord-est et sud-est, […]
Val-de-Grâce – Appartement 3-4 Pièces, 95 m², balcon et terrasse
Prix : nous contacterVal-de-Grâce (75005) – [ VENDU ] Proche du jardin du Luxembourg, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 3-4 Pièces de 94 m² pondérés (dont 86,5 m² carrez), à Rénover, situé au 6e étage avec ascenseur d’un immeuble moderne avec gardienne. Il comprend une entrée, un double séjour avec grand balcon avec stores électriques, une cuisine […]
Montorgueil – Saint-Denis (75002) – [ BIEN VENDU ] Au coeur de Montorgueil, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement en duplex de 57,92 m² habitables (dont 52,48 m² carrez), à Rafraichir, situé au 5e-6e étage avec ascenseur (à l’entre-sol) d’un immeuble ancien, inscrit à l’I.S.M.H (ouvrant droit à des avantages fiscaux pour les travaux à réaliser). Il comprend […]
Meudon / Val Fleury – Studio 27 m² avec terrasse
Prix : nous contacterMeudon / Val Fleury (92190) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Studio de 27,17 m² carrez, situé au en rez-de-jardin avec ascenseur d’un immeuble moderne bien entretenu. Il comprend une entrée avec rangements, une pièce de vie ouvrant sur terrasse privative dallée de 15 m² environ, par large […]
Pourquoi faire estimer son bien immobilier dans le 1er arrondissement ?
Les enjeux d’une estimation juste
Une estimation rigoureuse est la clé de voûte de votre projet de vente.
- Éviter une surévaluation : Un prix trop élevé risque de « griller » votre bien. Les acquéreurs potentiels, très informés, ne visitent pas, et le bien reste sur le marché, ce qui envoie un signal négatif et finit souvent par une baisse de prix drastique.
- Éviter une sous-évaluation : Dans un quartier aussi prisé, sous-estimer son bien entraîne une perte financière immédiate et conséquente. Vous méritez de récupérer la pleine valeur de votre patrimoine.
- Vendre rapidement : Le « juste prix » crée une dynamique positive, déclenche des coups de cœur et permet de vendre dans les meilleures conditions, souvent sans négociation majeure.
Un quartier au rayonnement international
Le 1er arrondissement est l’un des plus prestigieux de Paris, véritable vitrine de l’art de vivre à la française. Situé en plein centre, il combine patrimoine historique exceptionnel, institutions culturelles majeures et commerces haut de gamme, de la rue de Rivoli à la Place Vendôme. Sa localisation stratégique attire une clientèle extrêmement variée et exigeante.
D’un côté, les familles françaises cherchent à s’installer dans ce secteur central malgré la rareté de l’offre. De l’autre, les acheteurs étrangers (américains, moyen-orientaux, asiatiques) sont en quête perpétuelle d’un pied-à-terre de luxe ou d’un bien patrimonial sécurisant. Pour un propriétaire, comprendre cette démographie d’acheteurs est essentiel : on ne vend pas un appartement rue de la Paix comme on vend un bien à Châtelet. Notre rôle est d’identifier la cible idéale pour votre logement.
Une forte disparité des prix selon la localisation
Dans le 1er arrondissement, la notion de prix moyen est souvent trompeuse. La valeur d’un bien peut changer du simple au double selon qu’il se situe du côté feutré du Louvre et des Tuileries, ou dans l’effervescence du quartier des Halles. Une adresse donnant sur les jardins du Palais Royal n’a pas la même valeur foncière qu’un appartement situé au-dessus d’un commerce bruyant rue Saint-Denis.
C’est là toute l’importance d’une estimation précise et contextualisée. Seule une agence ancrée dans le réel du terrain peut décrypter ces « micro-marchés ». Nous analysons l’impact de l’environnement immédiat : la proximité d’une bouche de métro, le calme d’une cour pavée ou la vue sur un monument sont des facteurs qui font décoller le prix au m².
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix Immobilier au m² des Appartements dans le 1er arrondissement en 2026
Le marché du 1er arrondissement confirme son statut de valeur refuge. Le prix moyen au m² est estimé à 12 549€/m² en 2026. Mais attention, ce chiffre reste une moyenne statistique : il faut impérativement distinguer selon les quartiers et les types de biens pour obtenir une fourchette réaliste.
Les prix par quartier
Louvre – Palais Royal
C’est le cœur historique et luxueux. Le prix moyen tourne autour de 13 948€/m². Les biens d’exception avec vue sur monuments ou donnant sur les jardins peuvent s’envoler jusqu’à 19 019€/m² et au-delà.
Les Halles / Châtelet
Plus dynamique, parfois plus bruyant, ce secteur est plus accessible avec une moyenne d’environ 12 466 €/m². Il est très prisé des jeunes actifs et des investisseurs pour sa centralité absolue.
Tuileries / Place Vendôme
Le summum du prestige. On y trouve des moyennes à 15 312 €/m², mais les transactions pour des biens avec vue dégagée sur le jardin des Tuileries atteignent des sommets.
St-Germain-l’Auxerrois
Le summum du prestige. On y trouve des moyennes à 15 312 €/m², mais les transactions pour des biens avec vue dégagée sur le jardin des Tuileries atteignent des sommets.
Les prix selon la typologie du bien
Studios :
Très liquides sur le marché, ils se négocient entre 11 500 et 13 000 €/m². La demande locative y est telle que les prix se maintiennent à un niveau élevé.
Appartements 2 pièces :
Idéaux pour un premier achat ou un pied-à-terre, ils s’affichent entre 12 500 et 13 800 €/m² selon l’état.
Appartements familiaux :
Rares dans ce secteur, les grandes surfaces (3 chambres et plus) s’arrachent entre 13 800 et 15 000 €/m², surtout s’ils sont sectorisés sur de bonnes écoles.
Biens de prestige :
Pour les penthouses, les hôtels particuliers ou les appartements avec terrasse et vue Seine, les prix dépassent fréquemment 18 000 €/m². Ici, c’est l’émotion qui fixe le prix, plus que le mètre carré.
Paris 01 et ses Quartiers : un cœur historique et prestigieux
Quartier Saint-Germain-l’Auxerrois :
Saint-Germain-l’Auxerrois incarne le patrimoine historique du 1ᵉʳ arrondissement. Proche du Louvre et des quais de Seine, le quartier séduit par son atmosphère patrimoniale. Les amateurs de vieilles pierres apprécieront la rue de l’Amiral-de-Coligny et la rue du Pont-Neuf, offrant des vues imprenables sur la Seine et des immeubles de caractère, tandis que la rue Saint-Denis et la rue des Lavandières-Sainte-Opportune dévoilent un Paris plus médiéval et vivant. L’élégance classique se retrouve rue de Rivoli et avenue Victoria, où les appartements bénéficient souvent de belles hauteurs sous plafond. Ce cadre unique est magnifié par la présence de l’Église Saint-Germain-l’Auxerrois, la Place du Louvre et les Jardins du Palais-Royal tout proches, garantissant une valorisation immobilière pérenne. Les prix immobiliers y sont élevés et stables, avec une moyenne de 13 321 euros/m², reflétant le prestige historique et la centralité de ce secteur.
Quartier Les Halles :
Le quartier des Halles est le secteur le plus animé du 1ᵉʳ arrondissement. Il concentre le Forum des Halles et un vaste secteur piéton. La trame urbaine invite à la flânerie le long de la rue Montorgueil, artère gourmande aux immeubles colorés, ou via la rue Pierre Lescot qui offre une architecture typique du vieux Paris face à la modernité de la Canopée. L’effervescence se poursuit rue du Jour et rue de la Grande Truanderie, prisées pour leurs petites surfaces idéales pour l’investissement locatif, tandis que la rue Saint-Honoré et la rue Berger proposent des adresses plus cossues à deux pas des commerces. Ce dynamisme s’articule autour de points d’ancrage comme le Forum des Halles, l’Église Saint-Eustache et la Fontaine des Innocents, créant un environnement urbain dense et recherché. Les prix immobiliers y sont relativement élevés pour la centralité et l’animation, situés autour de 12 466 euros/m².
Quartier Palais-Royal :
Le quartier Palais-Royal est réputé pour son calme et son élégance. Au cœur de ce secteur se trouve le Palais-Royal et ses jardins. L’immobilier y est d’une rareté exquise, notamment le long de la rue de Montpensier et de la rue de Valois, où les appartements donnant sur les jardins sont des joyaux très convoités. L’architecture néoclassique de la rue de Richelieu et de la rue Saint-Honoré abrite des biens aux prestations nobles, tandis que la rue des Petits-Champs et la rue Thérèse offrent un cadre de vie raffiné et central. Ce sanctuaire de tranquillité est sublimé par le Jardin du Palais-Royal, la Comédie-Française et le Musée des Arts Décoratifs, attirant une clientèle esthète en quête d’histoire et de beauté. Le prix moyen au mètre carré s’élève à 13 948 euros, avec des biens exceptionnels pouvant atteindre des niveaux supérieurs. ².
Quartier Place-Vendôme :
La Place Vendôme, cœur du quartier éponyme, est un symbole du luxe parisien. Ce secteur se distingue par une architecture grandiose visible rue de la Paix et rue de Castiglione, où les immeubles de grand standing abritent des appartements aux volumes spectaculaires. La rue Saint-Honoré et la rue des Capucines prolongent cette atmosphère exclusive avec des copropriétés parfaitement entretenues, tandis que la rue Danielle Casanova et la rue du Mont-Thabor offrent des adresses confidentielles prisées des investisseurs internationaux. L’environnement est dominé par la majestueuse Colonne Vendôme, la proximité du Jardin des Tuileries et l’historique Hôtel Ritz, assurant une cote immobilière au sommet. Les appartements sont très recherchés, et les prix au mètre carré y sont parmi les plus élevés de Paris, oscillant autour de 15 312 euros/m².
Comment ULYS Immobilier réalise une estimation d'appartement à Paris ?
Analyse des données de marché récentes
Étude des ventes réalisées dans l’arrondissement et comparaison avec les biens similaires.
Prise en compte des caractéristiques du bien
Surface, étage, luminosité, prestations (balcon, terrasse, ascenseur, parking), état général et potentiel de rénovation.
Étude de la localisation précise
La valeur varie fortement selon la rue, la proximité des écoles, commerces, transports, et le dynamisme du quartier.
Intégration du potentiel locatif et patrimonial
À Paris, l’investissement locatif est un facteur majeur d’attractivité et impacte l’estimation.
Expertise terrain et accompagnement personnalisé
Nos experts locaux affinent l’estimation et proposent un accompagnement jusqu’à la mise en vente.
Focus sur le marché immobilier du Ier arrondissement
Une demande soutenue pour les petites surfaces
Les studios et 2 pièces restent le cœur du marché transactionnel du 1er. Ils sont très recherchés, notamment par les jeunes actifs travaillant dans le centre, et par les investisseurs visant la location meublée ou saisonnière (dans le respect de la réglementation). La rentabilité et la sécurité patrimoniale de ces biens maintiennent les prix à la hausse.
Les appartements familiaux et de prestige
Moins nombreux, ils séduisent une clientèle exigeante. Trouver un grand appartement familial calme dans le 1er est un défi. Leur vente repose sur une estimation fine et une mise en valeur adaptée : la clientèle visée attend souvent des prestations « clé en main » ou un potentiel de rénovation exceptionnel.
Les biens atypiques et rares
Du loft rénové sous les toits rue Montorgueil au duplex avec vue sur les toits de Paris, ces biens d’exception nécessitent une expertise pointue. Il est difficile de les comparer à d’autres ventes. Notre rôle est de déterminer leur « valeur coup de cœur » pour attirer des esthètes prêts à payer le prix fort pour l’unicité.
Vous souhaitez aborder votre projet de vente
👉Ne laissez pas de place au doute. Vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre appartement dans le 1er arrondissement ? Nos experts locaux vous accompagnent pour réaliser une estimation fiable, adaptée aux spécificités de votre logement et aux attentes des acheteurs de 2026.
FAQ – Estimation immobilière Paris
Quel est le prix moyen au m² dans le 1er arrondissement en 2026 ?
Il se situe environ à 13 500 €/m², mais attention aux moyennes. Selon le quartier (Vendôme vs Châtelet), l’état du bien, l’étage et la vue, les prix peuvent osciller entre 11 000 € et plus de 18 000 €/m².
Quels types de biens se vendent le mieux dans le 1er arrondissement ?
Les petites surfaces (studios, T2) sont très fluides. Les appartements familiaux proches des jardins (Tuileries, Palais Royal) sont rares et donc très demandés dès qu’ils arrivent sur le marché.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement dans le 1er arrondissement ?
Un bien correctement estimé se vend généralement en moins de 60 jours. Pour les studios et les biens d’exception sans défauts majeurs, la vente peut se conclure beaucoup plus rapidement, parfois en moins de 2 semaines.
Quels critères influencent le prix d’un bien dans le 1er arrondissement ?
La localisation précise (cote de la rue, proximité d’un monument historique) est le critère n°1. Suivent la surface, l’agencement, l’étage (avec ascenseur), la luminosité et l’état global du bien (rénové ou à rénover).
Une estimation en ligne suffit-elle ?
Une estimation en ligne peut donner une première fourchette indicative, mais elle reste approximative. Seule l’expertise d’un professionnel local permet d’intégrer les atouts subjectifs (charme, vue, calme) pour obtenir une valeur réellement fiable.
L’immobilier du 1er arrondissement attire-t-il une clientèle étrangère ?
Oui, massivement. Sa localisation centrale, sa sécurité et son patrimoine historique (Louvre, Seine) en font un secteur très prisé des acheteurs internationaux (américains, européens, asiatiques) pour des résidences secondaires ou des investissements patrimoniaux.
Est-ce le bon moment pour vendre dans le 1er arrondissement ?
En 2026, la demande reste soutenue malgré un marché globalement stabilisé. Le 1er arrondissement étant une valeur sûre, un bien correctement estimé et présenté trouvera preneur sans difficulté. C’est un moment opportun pour concrétiser votre projet.