Estimation Immobilière
d'Appartement
à Paris 3ᵉ arr.
Estimation immobilière Paris 3e : Valorisez votre bien au cœur du Haut-Marais
Le 3e arrondissement de Paris, vibrant cœur du Haut-Marais, est un secteur historique et culturel qui séduit autant les familles parisiennes branchées que les investisseurs étrangers à la recherche de l’âme parisienne. Ses rues pavées, ses galeries d’art avant-gardistes, quelques somptueux hôtels particuliers et ses commerces de bouche raffinés en font un quartier unique, mêlant avec brio le charme d’antan et un dynamisme moderne ultra-tendance.
Pourtant, fixer le juste prix dans ce secteur est un défi de taille. Très recherché, le 3e se distingue par des prix élevés, mais extrêmement variables selon les micro-quartiers : un studio sur cour sombre rue de Bretagne ne s’estime pas comme un duplex lumineux rue Charlot ou un appartement familial niché dans un immeuble du XVIIe siècle. La rareté des biens de caractère, notamment autour de la mythique place des Vosges (en limite du 4e) et du musée Picasso, renforce l’exigence du marché.
Faire réaliser une estimation immobilière à Paris 3e demande une expertise locale approfondie. Chez ULYS Immobilier, nous prenons en compte les spécificités patrimoniales (poutres, tomettes, hauteur sous plafond), l’état technique du bien et les tendances actuelles du marché pour vous garantir une évaluation fiable et performante.
Nos appartements vendus
Quartier Latin – Appartement Haussmannien 4 Pièces 70 m² à Rafraichir
925.000€ / H.A.I.Quartier Latin – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose en Exclusivité un Appartement 3/4 Pièces de 70 m² dont 68,39 m² carrez, au 1er étage par ascenseur d’un immeuble bien entretenu en pierre de Paris. Il comprend une entrée qui distribue 2 chambres, dont l’une avec salle de bains privative, un double séjour […]
Hotel de Ville – Triplex 5 Pièces 106 m² à Rafraichir
Prix : nous contacterHotel de Ville (75004) – [ VENDU ] Comme une « Maison en ville » en face du BHV Marais, au sein d’un immeuble aux parties communes ravalées, Heureux qui comme ULYS propose à la vente, un Appartement 5 Pièces en Triplex de 106 m² (dont 98 m² loi Carrez), à Rafraichir, situé au 5e étage avec ascenseur, […]
Marché Sainte-Catherine – 2/3 Pièces à Rénover
Prix : nous contacterSaint-Paul / Marché Sainte-Catherine (75004) – Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2/3 Pièces de 48 m² carrez, à Rénover, situé au 1e étage au sein d’un immeuble avec gardien. Beau potientiel, il comprend une cuisine dinatoire, un séjour et une chambre en enfilade, un dégagement ditribue salle de bains et un toilette séparé. […]
Jean de la Fontaine – Appartement 4/5 Pièces à Rafraichir
Prix : nous contacterJean de la Fontaine / Maison de la Radio (75016) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 4/5 Pièces de 98 m² carrez, à Rafraichir, situé au 2e étage avec ascenseur au sein d’un immeuble Art Nouveau bien entretenu. Il comprend une belle entrée, ouverte sur un double séjour, […]
Haut Marais – Joli 2 Pièces, 35 m² Lumineux, à Rafraichir
Prix : nous contacterHaut Marais (75003) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2 Pièces de 34,75 m² loi Carrez, à Rafraichir, au 4e étage sans ascenseur sur rue calme. Orienté sud et lumineux, il comprend une entrée / bureau avec rangements, une cuisine US semi-ouverte sur un séjour, une chambre, une salle de […]
Place Victor Hugo – Élégant Appartement 7/8 Pièces, à Rénover
Prix : nous contacterPlace Victor Hugo (XVI° arr.) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un élégant appartement 7/8 Pièces de 284,56m² carrez, à Rénover, seul au 3e étage par ascenseur d’un immeuble Haussmannien de grand standing en pierre de taille, avec gardien à demeure. Conjugant de belles réceptions avec un agencement familial, ce bien comprend […]
Hôtel de Ville – Loft Duplex 3/4 Pièces 80 m² à Rénover
749.000€ / H.A.I.Hôtel de Ville / Marais (75004) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement Loft 3/4 Pièces en Duplex de 80 m² dont 76,48 m² carrez, à Rénover, situé au 1er étage sur cour intérieure calme. Il comprendrait au 1er niveau un séjour à décloisonner de 49 m² avec cuisine […]
Vanves (92170), limitrophe 15e arr. – [ VENDU ] Au sein d’un petit immeuble entretenu, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 3 Pièces de 55 m² carrez + balcon de 5 m², à Rafraichir / à Rénover, situé au 3e étage avec ascenseur. Description Détaillée : Plan en étoile traversant, il comprend une entrée avec […]
Commerce – Appartement 3/4 Pièces Traversant
Prix : nous contacterCommerce (75015) – [ VENDU ] Au sein d’un résidence entretenue avec gardien, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 3-4 Pièces de 81,63 m² carrez, en bon état, situé au 3e étage avec ascenseur. Description Détaillée : Traversant, il comprend une entrée, un double séjour ouvert par de larges fenêtres orientées sud-ouest sur […]
Place Vendôme / Marché Saint-Honoré – Appartement 6 Pièces à Rénover
Prix : nous contacterPlace Vendôme / Marché Saint-Honoré (75001) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Bel Appartement à Rénover de 6 Pièces de 160 m² loi Carrez, seul au 3 étage par ascenseur, dans un bel immeuble début XVIII° avec digicodes et interphone. Il comprend une galerie entrée, une double séjour, 4 chambres, cuisine séparée, […]
Palais Royal – Charmant 2 Pièces sur Grande Cour
Prix : nous contacterPalais Royal (75001) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2 Pièces de 41,28 m² loi Carrez, au 5e étage avec ascenseur, sur cour intérieure calme, au sein d’une copropriété entretenue, avec digicode et interphone. Il comprend un sas entrée, un beau séjour, une cuisine américaine semi-ouverte, une belle chambre, attenante […]
Montmartre / Chappe – Charmant 2 Pièces de 30 m²
Prix : nous contacterMontmartre / Chappe (75018) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2 Pièces de 29,56 m² loi Carrez, au 1e étage, traversant sur rue et cour, au sein d’un immeuble montmartrois typique avec interphone digicode Il comprend une entrée, un beau séjour avec nombreux rangements, une kitchenette équipée, […]
Val-de-Grâce (75005) – Appartement 2/3 Pièces, 72 m², à rénover
Prix : nous contacterVal-de-Grâce (75005) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2/3 Pièces, à rénover, de 72 m² loi Carrez, au 3e étage sur cour intérieure calme, avec ascenseur au sein d’un immeuble avec gardienne et interphone. Sur une cour arborée sans vis-à-vis, il comprend une entrée avec […]
Maubert-Mutualité – Studio 29 m², à Rafraichir
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Saint-Germain-des-Près / Maubert – Appartement 2/3 Pièces, à Rénover
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Meudon / Bellevue – Appartement 4/5 Pièces avec balcon, à Rénover
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Meudon / Bellevue – Bel Appartement 3/4 Pièces avec Loggia
Prix : nous contacterMeudon / Bellevue (92190) – [ VENDU ] – Avec vue surplombante sur Boulogne-Billancourt et Paris, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un bel Appartement 3-4 Pièces de 84,1 m² carrez, en bon état, situé au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble moderne aux parties communes entretenues. Description Détaillée : Orienté nord-est et sud-est, […]
Val-de-Grâce – Appartement 3-4 Pièces, 95 m², balcon et terrasse
Prix : nous contacterVal-de-Grâce (75005) – [ VENDU ] Proche du jardin du Luxembourg, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 3-4 Pièces de 94 m² pondérés (dont 86,5 m² carrez), à Rénover, situé au 6e étage avec ascenseur d’un immeuble moderne avec gardienne. Il comprend une entrée, un double séjour avec grand balcon avec stores électriques, une cuisine […]
Montorgueil – Saint-Denis (75002) – [ BIEN VENDU ] Au coeur de Montorgueil, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement en duplex de 57,92 m² habitables (dont 52,48 m² carrez), à Rafraichir, situé au 5e-6e étage avec ascenseur (à l’entre-sol) d’un immeuble ancien, inscrit à l’I.S.M.H (ouvrant droit à des avantages fiscaux pour les travaux à réaliser). Il comprend […]
Meudon / Val Fleury – Studio 27 m² avec terrasse
Prix : nous contacterMeudon / Val Fleury (92190) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Studio de 27,17 m² carrez, situé au en rez-de-jardin avec ascenseur d’un immeuble moderne bien entretenu. Il comprend une entrée avec rangements, une pièce de vie ouvrant sur terrasse privative dallée de 15 m² environ, par large […]
Pourquoi faire estimer son bien immobilier dans le 3e arrondissement ?
Un marché de biens rares
La forte demande structurelle face à une offre limitée crée une tension sur les prix. Cependant, la rareté des biens historiques ne doit pas conduire à une surévaluation fantaisiste. Les acquéreurs sont informés et comparent.
Une estimation juste est la seule garantie pour capter l’attention des acheteurs sérieux et éviter que votre bien ne « traîne » sur les portails immobiliers, ce qui finirait par déprécier sa valeur vénale.
Un quartier historique et culturel
Le 3e arrondissement n’est pas un simple lieu de résidence, c’est un art de vivre. Avec ses institutions comme le musée Picasso, le musée des Arts et Métiers ou le Carreau du Temple, il est le poumon culturel du centre de Paris. Ce cadre exceptionnel attire une clientèle spécifique, amoureuse des « vieilles pierres » et de l’histoire.
Pour un propriétaire, il est crucial de comprendre que la valeur de son bien est intrinsèquement liée à cet environnement. Un appartement situé dans un immeuble classé ou à proximité immédiate d’une galerie réputée bénéficie d’une surcote que seuls des experts locaux peuvent quantifier. L’authenticité est ici le maître-mot : le cachet de l’ancien (poutres apparentes, pierre de taille) se vend souvent plus cher qu’une rénovation trop standardisée.
Une clientèle variée et exigeante
Le marché du 3e est un carrefour où se croisent plusieurs profils d’acheteurs aux attentes bien distinctes :
- Les familles aisées : Elles recherchent des appartements spacieux (3 chambres), rénovés et sectorisés sur de bonnes écoles. La présence d’un ascenseur est pour elles un critère décisif.
- Les jeunes actifs et créatifs : Attirés par le dynamisme du Haut-Marais, ils visent des surfaces atypiques (lofts, ateliers) pour vivre au rythme des vernissages et de la Fashion Week.
- Les investisseurs étrangers : Américains ou Italiens, ils sont séduits par l’image prestigieuse du Marais pour un pied-à-terre. Ils sont prêts à payer le prix fort pour un bien « clé en main » au charme indiscutable.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 3e arrondissement en 2026
En 2025, le marché du 3e confirme sa robustesse. Le prix moyen au m² est d’environ 11 800 €/m². Toutefois, ce chiffre masque de grandes disparités : on ne vend pas au même prix boulevard Saint-Martin et rue de Turenne.
Les prix par quartier
Quartier des Archives (proximité Hôtel de Ville)
C’est le secteur le plus coté, calme et historique. Les prix y avoisinent les 13 317€/m², portés par la proximité du 4e arrondissement.
Enfants-Rouges (rue de Bretagne)
Très « bobo-chic » et animé grâce à son marché couvert, ce micro-quartier s’échange autour de 12 480€/m². C’est le cœur battant du Haut-Marais.
Sainte-Avoye
Situé entre Beaubourg et les Archives, ce secteur central affiche une moyenne de 12 462€/m².
Arts-et-Métiers
Un peu plus populaire et bruyant par endroits, c’est le secteur le plus « abordable » du 3e, avec une moyenne proche de 11 833€/m², offrant de belles opportunités pour les primo-accédants.
Les prix selon la typologie du bien
Studios :
Toujours très liquides pour l’investissement, ils se vendent entre 10 800 et 11 800 €/m².
Appartements 2-3 pièces :
Le cœur de cible, avec une fourchette de 11 500 à 12 500 €/m².
Appartements familiaux :
Denrée rare dans le centre, les grandes surfaces s’arrachent entre 12 000 et 13 500 €/m².
Hôtels particuliers et biens d’exception :
Pour des biens offrant jardin privatif, terrasse ou volumes magistraux, les prix décollent et dépassent fréquemment les 15 000 €/m².
Les Quartiers du Paris 3ᵉ arrondissement : charme, histoire et marché immobilier
Quartier Arts‑et‑Métiers :
Le quartier Arts‑et‑Métiers doit son nom au prestigieux Conservatoire. Son identité architecturale se forge autour de la rue Réaumur, célèbre pour ses immeubles industriels aux structures métalliques offrant de superbes lofts, et de la rue de Turbigo aux façades haussmanniennes imposantes. Les ruelles plus étroites comme la rue des Gravilliers, la rue Chapon ou la rue au Maire révèlent un bâti ancien plus modeste mais plein de charme, prisé des primo-accédants. La présence du Conservatoire National des Arts et Métiers, du Square du Temple et de l’église Saint-Nicolas-des-Champs ancre ce secteur dans une histoire technique et religieuse riche. Les prix immobiliers y sont parmi les plus accessibles du 3ᵉ, autour de ≈ 11 833 €/m².
Quartier Enfants‑Rouges :
Au nord‑est du 3ᵉ, le quartier Enfants‑Rouges tient son nom de l’ancien hospice. C’est un secteur où la rue de Bretagne fait figure de colonne vertébrale commerçante, bordée d’immeubles de rapport de qualité. L’élégance se poursuit rue Charlot et rue de Saintonge, avec des galeries d’art au rez-de-chaussée d’immeubles XVIIe, tandis que la rue de Poitou et la rue des Oiseaux offrent des biens au calme absolu. La rue Pastourelle complète ce tableau avec ses façades ravalées. Le cœur battant du quartier reste le Marché des Enfants-Rouges, le Carreau du Temple tout proche et le Square du Temple, véritables atouts pour la valorisation immobilière. Le prix moyen au m² atteint environ 12 480 €/m².
Quartier Archives :
Le quartier Archives, dans le sud‑est du 3ᵉ, est l’un des plus prestigieux. La promenade architecturale y est somptueuse, notamment rue des Francs-Bourgeois et rue des Archives, où les hôtels particuliers classés abritent des appartements nobles. Le charme opère également rue de Braque et rue des Quatre-Fils, des adresses confidentielles aux cours intérieures magnifiques, tandis que la rue Vieille-du-Temple et la rue de la Perle concentrent l’animation chic du Marais. Les résidents profitent d’un environnement culturel exceptionnel avec les Archives Nationales (Hôtel de Soubise), le Musée de la Chasse et de la Nature et le Musée Carnavalet, garantissant une demande locative et d’achat très soutenue. Les prix grimpent en moyenne à ≈13 317€/m².
Quartier Sainte‑Avoye :
Le quartier Sainte‑Avoye prend place au sud‑ouest du 3ᵉ arrondissement. Il s’articule autour d’un bâti dense et historique, visible rue du Temple et rue Rambuteau, où les immeubles anciens à colombages côtoient des constructions plus classiques. La rue Saint-Martin offre une perspective dynamique vers le centre Pompidou, tandis que la rue Chapon et la rue de Montmorency (abritant la plus vieille maison de Paris) séduisent par leur authenticité médiévale. La rue Michel-le-Comte propose quant à elle des biens au calme en plein cœur de l’effervescence. Avec des lieux comme le Musée d’Art et d’Histoire du Judaïsme, le Passage de l’Ancre et la proximité du Centre Pompidou, le quartier offre une vie culturelle intense. Le prix moyen observé tourne autour de 12 462 €/m².
Comment ULYS Immobilier réalise une estimation d'appartement à Paris ?
Analyse des données de marché récentes
Étude des ventes réalisées dans l’arrondissement et comparaison avec les biens similaires.
Prise en compte des caractéristiques du bien
Surface, étage, luminosité, prestations (balcon, terrasse, ascenseur, parking), état général et potentiel de rénovation.
Étude de la localisation précise
La valeur varie fortement selon la rue, la proximité des écoles, commerces, transports, et le dynamisme du quartier.
Intégration du potentiel locatif et patrimonial
À Paris, l’investissement locatif est un facteur majeur d’attractivité et impacte l’estimation.
Expertise terrain et accompagnement personnalisé
Nos experts locaux affinent l’estimation et proposent un accompagnement jusqu’à la mise en vente.
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Le Haut-Marais, un secteur très recherché
Le « Haut-Marais » (Nord du 3e) est devenu en quelques années l’un des quartiers les plus en vue de Paris. Avec ses cafés branchés, ses concept-stores (Merci, etc.) et ses galeries d’art contemporain, il attire une clientèle jeune, aisée et cosmopolite. Vendre ici, c’est vendre un mode de vie. L’approche marketing doit être soignée pour séduire cette cible sensible à l’esthétique et au design.
Les biens historiques et hôtels particuliers
Le 3e regorge de trésors cachés derrière de lourdes portes cochères. Les appartements situés dans d’anciens hôtels particuliers sont très rares et souvent classés. Ces biens d’exception échappent aux logiques de prix classiques et peuvent atteindre des records, attirant une clientèle internationale insensible aux taux d’intérêt, mais très exigeante sur la discrétion et la sécurité.
Les petites surfaces, toujours attractives
Les studios et deux-pièces du 3e séduisent massivement les investisseurs. La rentabilité locative y est intéressante (surtout en location meublée haut de gamme) et la vacance locative inexistante. C’est une valeur de placement sûre, liquide, qui rassure les propriétaires soucieux de se constituer un patrimoine pérenne au cœur de Paris.
Estimez votre bien dès maintenant
La valeur de votre bien dans le 3e arrondissement mérite une analyse précise, loin des algorithmes automatiques.
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FAQ – Estimation immobilière Paris 3e
Quel est le prix moyen au m² dans le 3e arrondissement ?
Il est d’environ 11 800 €/m² en 2025. Ce chiffre doit être pondéré : un bien exceptionnel peut dépasser les 15 000 €/m², tandis qu’un rez-de-chaussée sombre sur rue passante sera plus proche des 10 000 €/m².
Quels quartiers du 3e sont les plus chers ?
Le secteur des Archives, proche de l’Hôtel de Ville et de la Place des Vosges, ainsi que le cœur du Haut-Marais (autour de la rue de Bretagne et du Square du Temple) affichent les prix les plus élevés en raison de leur cadre de vie villageois et prestigieux.
Quels biens se vendent le mieux dans le 3e ?
Les petites surfaces rénovées (T1/T2) partent très vite. Les appartements familiaux (3 chambres) sont si rares qu’ils trouvent immédiatement preneur s’ils sont bien situés. Les biens d’exception dans des hôtels particuliers ont leur propre marché, très exclusif.
Quels critères influencent le prix d’un bien dans le 3e ?
La localisation exacte (calme vs bruit) est primordiale. Ensuite, l’étage (lumière), la vue (dégagée ou sur cour fleurie), l’état du bien, et surtout le cachet architectural (poutres, pierre, hauteur sous plafond) sont déterminants pour déclencher le coup de cœur.
Est-ce un bon arrondissement pour investir ?
Oui, assurément. La demande locative est forte et constante, portée par l’attractivité touristique et économique du centre de Paris. Les biens y conservent une valeur patrimoniale élevée et sûre à long terme.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien dans le 3e ?
En moyenne 1 à 3 mois pour un bien au prix du marché. Cependant, les « pépites » (biens rares, étage élevé, charme) correctement estimées peuvent partir en quelques semaines, voire quelques jours.
Une estimation en ligne est-elle suffisante pour le 3e arrondissement ?
Non. Les algorithmes ne voient pas le charme d’une cour pavée, la beauté de poutres d’époque ou l’humidité d’un mur. La valeur varie énormément d’un numéro de rue à l’autre. Une expertise locale humaine est essentielle pour ne pas se tromper.
Les biens atypiques du Haut-Marais se valorisent-ils plus cher ?
Oui. Les souplex aménagés, les anciens ateliers ou les lofts ont une cote d’amour très élevée ici. Leur rareté et leur caractère unique attirent une clientèle « coup de cœur » prête à payer un prix supérieur à la moyenne du m² classique.