Estimation Immobilière
d'Appartement
à Paris 4ᵉ arr.
Estimation immobilière Paris 4e : Valorisez votre patrimoine au cœur de l’Histoire
Le 4e arrondissement de Paris est sans doute l’un des plus prestigieux et emblématiques de la capitale. Situé à la croisée des chemins entre l’intimiste Île Saint-Louis, la majestueuse Île de la Cité, la royale Place des Vosges et l’Hôtel de Ville, il réunit un patrimoine historique inestimable, un charme architectural unique et une attractivité internationale constante. Ici, chaque immeuble raconte une histoire, et chaque fenêtre peut offrir une vue de carte postale.
Ce secteur d’exception attire autant les familles parisiennes aisées en quête d’un cadre de vie unique que les investisseursétrangers séduits par l’authenticité du Marais ou la rareté absolue des biens sur les îles. Mais si le prestige du 4e est indéniable, l’estimation d’un appartement dans ce quartier n’est pas une simple formalité mathématique. Les prix peuvent varier considérablement selon la localisation exacte (à une rue près), la vue sur la Seine, l’étage, l’état de la copropriété et la typologie du bien.
Faire estimer son appartement ou son loft dans le 4e arrondissement exige donc une expertise locale pointue. Chez ULYS Immobilier, nous maîtrisons les codes de ce marché de niche et les tendances actuelles de 2025 pour vous offrir une estimation immobilière fiable, loin des approximations des algorithmes en ligne.
Nos appartements vendus
Quartier Latin – Appartement Haussmannien 4 Pièces 70 m² à Rafraichir
925.000€ / H.A.I.Quartier Latin – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose en Exclusivité un Appartement 3/4 Pièces de 70 m² dont 68,39 m² carrez, au 1er étage par ascenseur d’un immeuble bien entretenu en pierre de Paris. Il comprend une entrée qui distribue 2 chambres, dont l’une avec salle de bains privative, un double séjour […]
Hotel de Ville – Triplex 5 Pièces 106 m² à Rafraichir
Prix : nous contacterHotel de Ville (75004) – [ VENDU ] Comme une « Maison en ville » en face du BHV Marais, au sein d’un immeuble aux parties communes ravalées, Heureux qui comme ULYS propose à la vente, un Appartement 5 Pièces en Triplex de 106 m² (dont 98 m² loi Carrez), à Rafraichir, situé au 5e étage avec ascenseur, […]
Marché Sainte-Catherine – 2/3 Pièces à Rénover
Prix : nous contacterSaint-Paul / Marché Sainte-Catherine (75004) – Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2/3 Pièces de 48 m² carrez, à Rénover, situé au 1e étage au sein d’un immeuble avec gardien. Beau potientiel, il comprend une cuisine dinatoire, un séjour et une chambre en enfilade, un dégagement ditribue salle de bains et un toilette séparé. […]
Jean de la Fontaine – Appartement 4/5 Pièces à Rafraichir
Prix : nous contacterJean de la Fontaine / Maison de la Radio (75016) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 4/5 Pièces de 98 m² carrez, à Rafraichir, situé au 2e étage avec ascenseur au sein d’un immeuble Art Nouveau bien entretenu. Il comprend une belle entrée, ouverte sur un double séjour, […]
Haut Marais – Joli 2 Pièces, 35 m² Lumineux, à Rafraichir
Prix : nous contacterHaut Marais (75003) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2 Pièces de 34,75 m² loi Carrez, à Rafraichir, au 4e étage sans ascenseur sur rue calme. Orienté sud et lumineux, il comprend une entrée / bureau avec rangements, une cuisine US semi-ouverte sur un séjour, une chambre, une salle de […]
Place Victor Hugo – Élégant Appartement 7/8 Pièces, à Rénover
Prix : nous contacterPlace Victor Hugo (XVI° arr.) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un élégant appartement 7/8 Pièces de 284,56m² carrez, à Rénover, seul au 3e étage par ascenseur d’un immeuble Haussmannien de grand standing en pierre de taille, avec gardien à demeure. Conjugant de belles réceptions avec un agencement familial, ce bien comprend […]
Hôtel de Ville – Loft Duplex 3/4 Pièces 80 m² à Rénover
749.000€ / H.A.I.Hôtel de Ville / Marais (75004) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement Loft 3/4 Pièces en Duplex de 80 m² dont 76,48 m² carrez, à Rénover, situé au 1er étage sur cour intérieure calme. Il comprendrait au 1er niveau un séjour à décloisonner de 49 m² avec cuisine […]
Vanves (92170), limitrophe 15e arr. – [ VENDU ] Au sein d’un petit immeuble entretenu, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 3 Pièces de 55 m² carrez + balcon de 5 m², à Rafraichir / à Rénover, situé au 3e étage avec ascenseur. Description Détaillée : Plan en étoile traversant, il comprend une entrée avec […]
Commerce – Appartement 3/4 Pièces Traversant
Prix : nous contacterCommerce (75015) – [ VENDU ] Au sein d’un résidence entretenue avec gardien, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 3-4 Pièces de 81,63 m² carrez, en bon état, situé au 3e étage avec ascenseur. Description Détaillée : Traversant, il comprend une entrée, un double séjour ouvert par de larges fenêtres orientées sud-ouest sur […]
Place Vendôme / Marché Saint-Honoré – Appartement 6 Pièces à Rénover
Prix : nous contacterPlace Vendôme / Marché Saint-Honoré (75001) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Bel Appartement à Rénover de 6 Pièces de 160 m² loi Carrez, seul au 3 étage par ascenseur, dans un bel immeuble début XVIII° avec digicodes et interphone. Il comprend une galerie entrée, une double séjour, 4 chambres, cuisine séparée, […]
Palais Royal – Charmant 2 Pièces sur Grande Cour
Prix : nous contacterPalais Royal (75001) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2 Pièces de 41,28 m² loi Carrez, au 5e étage avec ascenseur, sur cour intérieure calme, au sein d’une copropriété entretenue, avec digicode et interphone. Il comprend un sas entrée, un beau séjour, une cuisine américaine semi-ouverte, une belle chambre, attenante […]
Montmartre / Chappe – Charmant 2 Pièces de 30 m²
Prix : nous contacterMontmartre / Chappe (75018) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2 Pièces de 29,56 m² loi Carrez, au 1e étage, traversant sur rue et cour, au sein d’un immeuble montmartrois typique avec interphone digicode Il comprend une entrée, un beau séjour avec nombreux rangements, une kitchenette équipée, […]
Val-de-Grâce (75005) – Appartement 2/3 Pièces, 72 m², à rénover
Prix : nous contacterVal-de-Grâce (75005) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2/3 Pièces, à rénover, de 72 m² loi Carrez, au 3e étage sur cour intérieure calme, avec ascenseur au sein d’un immeuble avec gardienne et interphone. Sur une cour arborée sans vis-à-vis, il comprend une entrée avec […]
Maubert-Mutualité – Studio 29 m², à Rafraichir
Prix : nous contacterMaubert-Mutualité (75005) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Studio de 28,75 m² carrez, à Rafraichir, situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble aux parties communes entretenues. Orienté est, il comprend une entrée, un grande pièce de vie avec cuisine et espace nuit délimité par une demi-cloison, une salle d’eau avec toilette. Calme […]
Saint-Germain-des-Près / Maubert – Appartement 2/3 Pièces, à Rénover
Prix : nous contacterSaint-Germain-des-Près / Maubert (75005) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2/3 Pièces de 38,4 m² carrez, à Rénover, situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble aux parties communes entretenues. Traversant Nord-Est / Sud-Ouest, il comprend une entrée, un beau séjour avec rangement, une chambre, une kitchenette, une salle d’eau […]
Meudon / Bellevue – Appartement 4/5 Pièces avec balcon, à Rénover
Prix : nous contacterMeudon / Bellevue (92190) – Exclusivité – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un bel Appartement 4/5 Pièces de 100,5 m² carrez, à Rénover, situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble années 1970 aux parties communes entretenues. Traversant nord-est et sud-est, il comprend une entrée avec placard, un séjour d’angle de 26 m² ouvert […]
Meudon / Bellevue – Bel Appartement 3/4 Pièces avec Loggia
Prix : nous contacterMeudon / Bellevue (92190) – [ VENDU ] – Avec vue surplombante sur Boulogne-Billancourt et Paris, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un bel Appartement 3-4 Pièces de 84,1 m² carrez, en bon état, situé au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble moderne aux parties communes entretenues. Description Détaillée : Orienté nord-est et sud-est, […]
Val-de-Grâce – Appartement 3-4 Pièces, 95 m², balcon et terrasse
Prix : nous contacterVal-de-Grâce (75005) – [ VENDU ] Proche du jardin du Luxembourg, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 3-4 Pièces de 94 m² pondérés (dont 86,5 m² carrez), à Rénover, situé au 6e étage avec ascenseur d’un immeuble moderne avec gardienne. Il comprend une entrée, un double séjour avec grand balcon avec stores électriques, une cuisine […]
Montorgueil – Saint-Denis (75002) – [ BIEN VENDU ] Au coeur de Montorgueil, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement en duplex de 57,92 m² habitables (dont 52,48 m² carrez), à Rafraichir, situé au 5e-6e étage avec ascenseur (à l’entre-sol) d’un immeuble ancien, inscrit à l’I.S.M.H (ouvrant droit à des avantages fiscaux pour les travaux à réaliser). Il comprend […]
Meudon / Val Fleury – Studio 27 m² avec terrasse
Prix : nous contacterMeudon / Val Fleury (92190) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Studio de 27,17 m² carrez, situé au en rez-de-jardin avec ascenseur d’un immeuble moderne bien entretenu. Il comprend une entrée avec rangements, une pièce de vie ouvrant sur terrasse privative dallée de 15 m² environ, par large […]
Pourquoi faire estimer son bien immobilier dans le 4e arrondissement ?
Des biens rares et atypiques
Le parc immobilier du 4e est d’une richesse incroyable, mais aussi d’une grande complexité technique. Appartements familiaux rénovés avec goût, lofts issus d’anciens ateliers, hôtels particuliers discrets ou duplex avec vue sur la Seine : chaque bien est unique. Il est impossible d’appliquer un prix standard au mètre carré. L’estimation doit intégrer ces caractéristiques exceptionnelles, mais aussi les contraintes souvent liées à l’ancien (absence d’ascenseur, DPE parfois défavorable, plans biscornus). Valoriser l’atypique est notre spécialité, car c’est souvent ce qui déclenche le coup de cœur.
Un secteur emblématique de Paris
Le 4e arrondissement n’est pas un quartier comme les autres : il regroupe certains des lieux les plus visités au monde. La proximité immédiate de la cathédrale Notre-Dame, de la place des Vosges, du Centre Pompidou ou de l’Hôtel de Ville confère aux biens immobiliers une aura particulière. Cette attractivité touristique et culturelle influence directement la valeur immobilière, transformant la pierre en véritable valeur refuge. Cependant, cette effervescence peut aussi être à double tranchant : certaines rues très touristiques peuvent souffrir de nuisances sonores, impactant la valeur résidentielle. Notre rôle est d’évaluer comment ces monuments impactent positivement ou négativement le prix de votre logement.
Une clientèle exigeante et internationale
Le marché du 4e arrondissement est un marché mondial. Les acheteurs proviennent aussi bien de la clientèle parisienne haut de gamme que d’investisseurs internationaux (États-Unis, Moyen-Orient, Chine, Europe) recherchant un pied-à-terre de prestige. Ces acquéreurs disposent souvent de budgets importants mais se montrent intraitables sur la qualité. Ils recherchent le « rêve parisien » : poutres apparentes, vue dégagée, parties communes impeccables. Pour vendre au meilleur prix à cette cible, l’estimation doit prendre en compte des critères subjectifs de « charme » et de « standing » que seul un expert habitué à cette clientèle peut valider.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 3e arrondissement en 2026
En 2026, le 4e arrondissement confirme son statut de marché d’élite. Le prix moyen au m² s’établit aux alentours de 12 800 €/m². Toutefois, ce chiffre cache de très fortes disparités : le grand écart est fréquent entre un entresol sombre et un dernier étage avec terrasse sur l’Île Saint-Louis.
Les prix par quartier
Le Marais (Saint-Paul, Place des Vosges)
C’est le cœur battant du quartier. Les prix oscillent généralement entre 13 000 et 14 000 €/m². La proximité de la Place des Vosges peut faire grimper les enchères bien au-delà pour des biens historiques.
Île Saint-Louis
C’est un micro-marché à part, ultra-confidentiel. Les prix peuvent atteindre 15 000 à 16 000 €/m², voire beaucoup plus pour les biens d’exception offrant une vue directe sur la Seine et le Panthéon.
Île de la Cité
Très résidentielle et rare, elle affiche une moyenne autour de 14 000 €/m², avec une prime pour les vues sur Notre-Dame ou les quais.
Quartier Arsenal – Bastille
Plus aéré et proche du port de l’Arsenal, ce secteur est un peu plus « accessible » avec une moyenne de 12 200 €/m², attirant davantage les familles.
Les prix selon la typologie du bien
Studios et petites surfaces :
Toujours très demandés pour la location ou le pied-à-terre, ils se vendent entre 11 500 et 12 500 €/m².
Appartements familiaux (3-4 pièces) :
La rareté de ces surfaces dans le centre fait monter les prix. Comptez entre 13 000 et 14 500 €/m² pour un bien bien agencé.
Appartements familiaux :
Denrée rare dans le centre, les grandes surfaces s’arrachent entre 12 000 et 13 500 €/m².
Biens de prestige / hôtels particuliers :
Dès que l’on touche à l’exceptionnel (jardin privé, volumes magistraux, adresse mythique), les prix s’envolent à 16 000 €/m² et plus.
Les Quartiers du Paris 4ᵉ arrondissement : charme, histoire et marché immobilier
Quartier Saint‑Merri :
Le quartier Saint‑Merri, situé au nord-ouest du 4ᵉ, se distingue par une ambiance très urbaine. L’architecture y est éclectique, mêlant les façades anciennes de la rue Saint-Martin et de la rue du Renard aux audaces contemporaines proches de Beaubourg. La rue de la Verrerie et la rue des Lombards sont prisées pour leurs appartements atypiques au cœur de l’animation piétonne, tandis que la rue Saint-Bon et la rue du Cloître-Saint-Merri offrent des recoins plus historiques. La présence massive du Centre Pompidou, de la Tour Saint-Jacques et de l’Église Saint-Merri confère au quartier une aura culturelle internationale, attirant investisseurs et amateurs d’art. Le prix moyen tourne autour de 12 592 €/m².
Quartier Saint‑Gervais :
Saint‑Gervais, au nord-est du 4ᵉ, conjugue le charme historique et une certaine élégance. Les acquéreurs sont charmés par le caractère médiéval de la rue des Barres et de la rue François-Miron, où l’on trouve des maisons à pans de bois. L’effervescence de la rue des Rosiers et de la rue des Écouffes dans le Pletzl offre des biens au cœur d’une vie de quartier intense, tandis que la rue de Rivoli et la rue Saint-Paul proposent des immeubles plus classiques et bourgeois. Ce secteur abrite des joyaux comme l’Hôtel de Ville, l’Église Saint-Gervais-Saint-Protais et le Mémorial de la Shoah, renforçant son identité patrimoniale forte. Les prix immobiliers y oscillent autour de 13 562 €/m².
Quartier Arsenal :
Le quartier Arsenal, au sud-est du 4ᵉ arrondissement, se caractérise par son calme relatif. L’immobilier s’y organise autour du boulevard Henri-IV et de la rue de Sully, avec de beaux immeubles haussmanniens offrant des vues dégagées. La rue de l’Arsenal et la rue Beautreillis abritent des copropriétés anciennes de qualité, souvent recherchées pour leur tranquillité, tandis que la rue des Lions-Saint-Paul conserve un charme discret. L’attrait majeur réside dans la proximité du Port de l’Arsenal, véritable port de plaisance urbain, de la Place de la Bastille et de la Bibliothèque de l’Arsenal, offrant un cadre de vie « au bord de l’eau » unique à Paris. Le prix moyen s’y situe autour de 14 251€/m².
Quartier Notre‑Dame :
Le quartier Notre‑Dame est sans doute le secteur le plus prestigieux. Il englobe l’Île de la Cité et l’Île Saint-Louis, où la rue Chanoinesse et la rue des Ursins dévoilent des trésors architecturaux médiévaux préservés. Sur l’île voisine, la rue Saint-Louis-en-l’Île et le Quai de Bourbon alignent des hôtels particuliers du XVIIe siècle aux vues imprenables sur la Seine, représentant le summum de l’élégance parisienne. La rue d’Arcole et le Quai aux Fleurs complètent ce tableau d’exception. Vivre ici, c’est résider au pied de la Cathédrale Notre-Dame, à deux pas de la Sainte-Chapelle et du Marché aux fleurs, une adresse mondialement convoitée qui justifie des prix moyens très élevés autour de 16 537 €/m².
Comment ULYS Immobilier réalise une estimation d'appartement à Paris ?
Analyse des données de marché récentes
Étude des ventes réalisées dans l’arrondissement et comparaison avec les biens similaires.
Prise en compte des caractéristiques du bien
Surface, étage, luminosité, prestations (balcon, terrasse, ascenseur, parking), état général et potentiel de rénovation.
Étude de la localisation précise
La valeur varie fortement selon la rue, la proximité des écoles, commerces, transports, et le dynamisme du quartier.
Intégration du potentiel locatif et patrimonial
À Paris, l’investissement locatif est un facteur majeur d’attractivité et impacte l’estimation.
Expertise terrain et accompagnement personnalisé
Nos experts locaux affinent l’estimation et proposent un accompagnement jusqu’à la mise en vente.
Focus sur le marché immobilier du 4e arrondissement
Le Marais, entre histoire et modernité
De la rue des Rosiers à Saint-Paul, en passant par la place des Vosges, le Marais est le quartier le plus vivant. Ces rues sont prisées pour leur charme indéniable, leur dynamisme culturel, les boutiques de mode et la proximité immédiate des commerces de bouche. Les acquéreurs y cherchent l’alliance parfaite entre le charme de l’ancien (poutres, tomettes) et le confort de la vie moderne.
L’Île Saint-Louis, symbole du prestige
C’est l’un des secteurs les plus chers et les plus exclusifs de Paris. On y trouve des biens rares : des appartements traversants dans des immeubles du XVIIe siècle, des vues imprenables sur la Seine, et une ambiance de village hors du temps. Ici, le prix n’est plus dicté par la logique mais par l’émotion et le prestige de l’adresse. Vendre sur l’Île demande un réseau solide et confidentiel.
L’Arsenal et Bastille : des opportunités
Moins médiatisé que l’Île Saint-Louis, le secteur de l’Arsenal et du port de plaisance reste très recherché. Il offre des opportunités intéressantes pour des familles et des investisseurs en quête d’appartements plus spacieux, souvent dans des immeubles haussmanniens plus classiques et mieux équipés (ascenseurs, balcons). La proximité de la coulée verte et de la Seine est un atout majeur pour la qualité de vie.
Estimez votre bien dès maintenant
Vous possédez un bien dans ce secteur historique et souhaitez en connaître la valeur exacte en 2026 ? Ne laissez pas le hasard décider.
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FAQ – Estimation immobilière Paris 3e
Quel est le prix moyen au m² dans le 4e arrondissement ?
Il est d’environ 12 800 €/m² en 2025. Cependant, gardez en tête que les écarts sont importants : un bien d’exception sur l’Île Saint-Louis peut valoir le double d’un bien classique vers le boulevard Henri IV.
L’Île Saint-Louis est-elle le secteur le plus cher ?
Oui, c’est incontestablement l’un des marchés les plus prestigieux de Paris. La rareté de l’offre et le cadre exceptionnel font grimper les prix, dépassant souvent les 15 000 €/m² pour les plus beaux appartements.
Quels biens se vendent le mieux dans le 4e ?
Trois catégories sortent du lot : les petites surfaces rénovées (très liquides), les appartements familiaux bien situés (très rares), et surtout les biens de prestige (vue Seine, Place des Vosges, terrasses) qui trouvent toujours preneur auprès de la clientèle fortunée.
Quels critères influencent le prix d’un appartement dans le 4e ?
La localisation précise (la cote change d’une rue à l’autre) est le premier critère. Ensuite, l’étage (la lumière est clé dans les rues étroites du Marais), la vue, l’état du bien, le charme de la copropriété et la présence d’un extérieur ou d’un ascenseur modulent fortement la valeur.
Est-ce un bon secteur pour investir ?
Oui, absolument. La demande est soutenue toute l’année, notamment pour les locations meublées haut de gamme ou saisonnières (selon réglementation). Les biens dans le 4e gardent une très forte valeur patrimoniale et se revendent toujours bien.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien dans le 4e ?
Les biens correctement estimés partent rapidement, souvent en moins de 2 mois. Pour les biens rares (« pépites » du Marais ou des Îles) affichés au juste prix, la vente peut se conclure en quelques semaines, voire quelques jours.
Une estimation en ligne suffit-elle pour le 4e arrondissement ?
Non. Les outils en ligne ne peuvent pas évaluer la beauté d’une poutre d’époque, le calme d’une cour pavée ou la magie d’une vue sur Notre-Dame. Chaque bien étant unique, une expertise locale humaine est indispensable pour ne pas se tromper.
Les biens atypiques du Marais sont-ils faciles à estimer ?
Ils nécessitent une expertise approfondie. Un souplex, un ancien atelier ou un triplex avec beaucoup de perte de place défient les statistiques classiques. Leur rareté peut faire grimper la valeur au-delà des standards, à condition de trouver le bon client « coup de cœur ».