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Prix constatés — 12e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 12e : estimer votre appartement de Bercy au bois de Vincennes
Le 12ᵉ arrondissement se distingue par sa diversité et son cadre de vie agréable, mêlant zones résidentielles calmes, espaces verts et quartiers dynamiques. Bordé par la Seine et traversé par le bois de Vincennes, il offre un cadre de vie idéal pour les familles et les cadres recherchant tranquillité et accessibilité au centre. Les lieux emblématiques incluent la Gare de Lyon, le marché d’Aligre, la coulée verte René-Dumont, la bibliothèque François-Mitterrand, le Palais Omnisports de Bercy et le bois de Vincennes, offrant un équilibre entre culture, loisirs et nature. Les immeubles sont variés : haussmanniens dans certaines zones, copropriétés modernes et résidences récentes. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 938 à 13 356 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 820 €/m². Le quartier attire familles, cadres et investisseurs recherchant un environnement résidentiel et verdoyant, tout en restant proche des transports et du centre de Paris.
Résidentiel et familial, le 12e allie grands axes haussmanniens, quartiers plus récents comme Bercy et proximité du bois de Vincennes. La Coulée verte, le marché d’Aligre et la gare de Lyon structurent un arrondissement apprécié pour son cadre de vie et ses prix plus accessibles que ceux du centre.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 7 938 €/m² à 13 356 €/m², pour un prix moyen de 9 820 €/m². Époque de construction, extérieur, stationnement et proximité des espaces verts pèsent ici autant que l’adresse : une visite reste indispensable pour situer précisément votre appartement.
Nos appartements vendus et loués dans le 12e
Gare de Lyon – Appartement 3/4 Pièces, Haussmannien
236.575€ / /mois c.c.Gare de Lyon – Heureux qui comme ULYS propose en Location Nue un Appartement 3/4 Pièces de 85,9 m², au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien, avec digicode et interphone. Il comprend une entrée, un double séjour avec un balconnet, un couloir avec placard-penderie, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, et un toilette séparé. […]
Pourquoi faire estimer son appartement dans le 12e arrondissement ?
Un arrondissement de familles
Écoles, espaces verts et grands appartements font du 12e un choix naturel pour les familles. Les biens offrant plusieurs chambres et un plan fonctionnel y sont particulièrement recherchés.
Des immeubles d'époques très différentes
Haussmanniens de l’avenue Daumesnil, immeubles des années 1930, résidences contemporaines de Bercy : la valeur dépend autant de l’époque et de la qualité de la construction que de l’adresse.
La proximité des espaces verts
Bois de Vincennes, parc de Bercy, Coulée verte : un appartement à quelques pas de ces espaces se valorise nettement, surtout auprès des familles.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 12e arrondissement en 2026
Dans le 12e arrondissement, le prix moyen au m² s’établit à environ 9 820 €/m² en septembre 2026, avec des ventes qui s’échelonnent d’environ 7 938 €/m² à 13 356 €/m² selon l’adresse, l’étage et l’état du bien. Le quartier du Bel-Air, aux portes du bois de Vincennes, affiche la moyenne la plus élevée, tandis que Bercy reste le secteur le plus accessible.
Les prix par quartier
Bel-Air (Bel-Air Nord)
Prix moyen d’environ 11 669 €/m², de 8 032 à 13 196 €/m² selon l’adresse.
Picpus (Nation-Picpus)
Prix moyen d’environ 9 534 €/m², de 8 029 à 10 781 €/m² selon l’adresse.
Bercy
Prix moyen d’environ 8 708 €/m², de 7 657 à 9 559 €/m² selon l’adresse.
Quinze-Vingts (Aligre Gare de Lyon)
Prix moyen d’environ 10 045 €/m², de 8 047 à 11 479 €/m² selon l’adresse.
Les prix selon la typologie du bien
Studios et petites surfaces :
Appréciés des étudiants et des investisseurs autour de la gare de Lyon et de Reuilly-Diderot. Comptez entre 198 000 et 246 000 € pour 25 m² environ.
Deux-pièces :
Recherchés près d’Aligre, de Daumesnil et de la Coulée verte par les couples et les jeunes actifs. Pour 45 m² environ, prévoyez entre 357 000 et 521 000 €.
Appartements familiaux :
Le point fort du 12e : grands appartements avec ascenseur, balcon et parfois parking, vers Bel-Air et Picpus. De 65 à 85 m², les prix s’étagent de 516 000 à 985 000 €.
Grands appartements de prestige :
Appartements avec terrasse, vue sur le parc de Bercy ou sur le bois se traitent au-delà. Les adresses les plus recherchées dépassent 13 356 €/m².
Les quartiers du 12e arrondissement : Aligre, Bercy, Picpus et Bel-Air
Quartier Bel-Air :
Le quartier Bel-Air, au sud-est du 12ᵉ arrondissement, est réputé pour sa tranquillité et ses avenues arborées. Les rues principales incluent l’avenue Michel Bizot, la rue de Picpus, la rue du Sahel, la rue de Charenton et l’avenue du Dr Arnold Netter. Le tissu immobilier est composé d’immeubles haussmanniens, de petites copropriétés et de résidences modernes avec espaces verts. Les lieux d’intérêt incluent le parc de Bercy et le bois de Vincennes à proximité. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 8 032 à 13 196 €/m², pour un prix moyen d’environ 11 669 €/m².
Quartier Picpus :
Le quartier Picpus, au centre du 12ᵉ arrondissement, offre un mélange de résidences calmes et de commerces de proximité. Ses rues emblématiques incluent la rue de Picpus, la rue de Montempoivre, la rue de Reuilly, la rue de Charenton et la rue des Meuniers. On y trouve des immeubles haussmanniens, des petites copropriétés et des résidences modernes. Les lieux d’intérêt incluent le cimetière de Picpus, des squares et des marchés locaux. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 8 029 à 10 781 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 534 €/m². Le quartier attire des familles, des cadres et des jeunes actifs recherchant proximité du métro et calme résidentiel.
Quartier Bercy :
Le quartier Bercy, au sud-ouest du 12ᵉ arrondissement, est connu pour son dynamisme économique et ses espaces récréatifs. Ses rues emblématiques incluent la rue de Bercy, la rue de Charenton, la rue de Lyon, la rue de la Gare et la rue de Meaux. Le quartier combine immeubles haussmanniens, copropriétés récentes et logements modernes. Les lieux d’intérêt incluent le Palais Omnisports de Bercy, le parc de Bercy, le ministère de l’Économie et des Finances, ainsi que des restaurants et commerces branchés. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 657 à 9 559 €/m², pour un prix moyen d’environ 8 708 €/m². La population est mixte : jeunes actifs, familles et investisseurs.
Quartier Quinze-Vingts :
Le quartier Quinze-Vingts, au nord-ouest du 12ᵉ, est un secteur mixte mêlant commerces, résidences et institutions historiques. Les rues principales comprennent la rue de Charenton, la rue du Faubourg Saint-Antoine, la rue de Bercy, la rue de Lyon et la rue des Boulets. On y trouve des immeubles anciens, des petites copropriétés rénovées et des appartements avec volumes généreux. Les lieux d’intérêt incluent l’hôpital des Quinze-Vingts et des commerces de proximité. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 8 047 à 11 479 €/m², pour un prix moyen d’environ 10 045 €/m². La population est composée de familles, cadres et investisseurs recherchant un quartier dynamique mais résidentiel.
Comment ULYS Immobilier estime un appartement dans le 12e arrondissement ?
Ventes de référence du 12e
Nous sélectionnons les transactions récentes du Bel-Air, de Picpus, de Bercy ou des Quinze-Vingts les plus proches de votre bien, à époque de construction comparable.
Visite complète
Surface Carrez, nombre de chambres, extérieur, cave, parking et état de la copropriété sont relevés sur place.
Prise en compte de l'époque de construction
Haussmannien, années 1930 ou résidence récente : chaque époque a ses atouts et ses points de vigilance, que nous intégrons à l’estimation.
Valorisation des extérieurs et du stationnement
Balcon, terrasse, parking ou box : ces éléments, plus fréquents dans le 12e que dans le centre, sont chiffrés avec précision.
Avis de valeur en 48 h
Vous recevez une fourchette argumentée, un prix d’annonce conseillé et la valeur estimée de votre stationnement le cas échéant.
Le marché immobilier du 12e arrondissement en 2026
Aligre et la gare de Lyon, le 12e animé
Autour du marché d’Aligre et de la rue de Charenton, la vie de quartier attire les jeunes actifs ; les appartements anciens rénovés y partent rapidement.
Bel-Air et Picpus, le calme résidentiel
Près de la porte Dorée et du bois de Vincennes, les grands appartements familiaux offrent un cadre de vie paisible, très recherché des familles.
Bercy, un marché à part
Les résidences récentes de Bercy, avec ascenseur, parking et parfois vue sur le parc, séduisent une clientèle attachée au confort moderne.
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Propriétaire près du marché d’Aligre, de la Coulée verte, de Bercy ou de la porte Dorée ? Découvrez la valeur de votre appartement en 2026.
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FAQ – Estimation immobilière à Paris 12e
Quel est le prix moyen au m² dans le 12e arrondissement ?
Environ 9 820 €/m² en moyenne, avec des ventes qui vont d’environ 7 938 €/m² à plus de 13 356 €/m² selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Quel est le quartier le plus cher du 12e ?
Le quartier Bel-Air, autour de 11 669 €/m² ; le plus accessible est le quartier Bercy, autour de 8 708 €/m².
La proximité du bois de Vincennes augmente-t-elle le prix ?
Oui, surtout pour les appartements familiaux. Les rues proches de la porte Dorée et de l’avenue Daumesnil bénéficient d’une demande soutenue.
Quels biens se vendent le mieux dans le 12e ?
Les appartements familiaux avec ascenseur et extérieur, les deux-pièces rénovés proches d’Aligre et les résidences récentes de Bercy avec parking.
Un parking augmente-t-il la valeur d'un appartement dans le 12e ?
Il constitue un atout réel pour les familles. Nous l’estimons séparément, selon le marché des places de stationnement du secteur.
Les immeubles récents de Bercy se vendent-ils moins cher que l'ancien ?
Ils affichent souvent des prix au m² un peu inférieurs, mais leur confort (ascenseur, parking, performance énergétique) séduit une clientèle fidèle ; nous comparons toujours à des biens de même époque.