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Quartier de Bercy, Paris 12e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Parc de Bercy, chais de la cour Saint-Émilion, Accor Arena et Cinémathèque : Bercy est le quartier contemporain et verdoyant du 12e, au bord de la Seine. Histoire, logements, vie quotidienne et prix au m² : notre guide.
Bercy en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : des entrepôts à vins au parc
Village rattaché à Paris en 1860, Bercy devient au XIXe siècle le plus grand marché aux vins d’Europe : des centaines de chais et d’entrepôts s’alignent le long de la Seine, desservis par des rails et des rues pavées. Le secteur reste longtemps hors des droits d’octroi, ce qui favorise le commerce du vin.
À partir des années 1980, le quartier est entièrement repensé : le Palais omnisports, aujourd’hui Accor Arena, ouvre en 1984, le ministère de l’Économie s’installe en 1989 et le parc de Bercy est inauguré dans les années 1990. Les anciens chais de la cour Saint-Émilion sont reconvertis en commerces et restaurants : c’est Bercy Village.
Architecture et logements : résidences contemporaines face au parc
Bercy se distingue par ses résidences des années 1990 et 2000, souvent dotées d’ascenseurs, de parkings, de balcons et de vues sur le parc. Près de la rue de Charenton et des voies ferrées, on trouve aussi des immeubles plus anciens et des logements sociaux.
Les appartements familiaux avec extérieur et vue dégagée sur le parc sont les plus recherchés. Leur performance énergétique, souvent meilleure que dans l’ancien, est un argument de vente.
Vivre à Bercy : jardins, cinéma et bords de Seine
Le parc de Bercy, avec ses jardins thématiques, ses vignes et son lac, offre un cadre exceptionnel aux familles. Les quais de Seine et la passerelle Simone-de-Beauvoir, qui rejoint la Bibliothèque François-Mitterrand, prolongent les promenades.
Bercy Village, ses cinémas et ses restaurants animent les week-ends, tandis que l’Accor Arena accueille concerts et grands événements sportifs. Les écoles et équipements récents du quartier séduisent les jeunes familles.
Les lieux incontournables de Bercy
- Le parc de Bercy — jardins, potager, vignes et grandes pelouses au bord de la Seine.
- Bercy Village — anciens chais de la cour Saint-Émilion reconvertis en commerces et restaurants.
- L’Accor Arena — grande salle de concerts et de sport, à la pyramide engazonnée.
- La Cinémathèque française — bâtiment de Frank Gehry consacré au cinéma, avec musée et salles.
- La passerelle Simone-de-Beauvoir — passerelle piétonne reliant Bercy à la Bibliothèque François-Mitterrand.
Se déplacer depuis le quartier de Bercy
Le quartier de Bercy est desservi par :
- Métro Bercy (lignes 6 et 14) ;
- Métro Cour Saint-Émilion (ligne 14) ;
- Métro Dugommier (ligne 6) ;
- la gare de Lyon à proximité.
La ligne 14 relie Bercy à Châtelet en quelques minutes et à l’aéroport d’Orly.
Prix de l’immobilier à Bercy
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 8 708 €/m² à Bercy, le niveau le plus accessible du 12e arrondissement (moyenne d’environ 9 820 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 7 657 à 9 559 €/m².
Les appartements avec terrasse et vue sur le parc se négocient en haut de la fourchette ; les biens proches des voies ferrées ou dans des immeubles plus anciens restent plus abordables.
La location y est demandée par les cadres et les familles ; le loyer doit respecter l’encadrement.
Combien vaut votre appartement à Bercy ?
Vue sur le parc, extérieur, parking, étage et performance énergétique font ici la valeur. Nous les analysons lors de la visite et vous remettons une estimation sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de Bercy
La ligne 14 relie Châtelet, à quelques minutes de notre agence de la rue Greneta, à Bercy et Cour Saint-Émilion. Nous accompagnons à Bercy familles, investisseurs et bailleurs.
Questions fréquentes sur le quartier de Bercy
Quel est le prix de l'immobilier à Bercy ?
Environ 8 708 €/m² en moyenne, le niveau le plus accessible du 12e arrondissement.
Les résidences de Bercy ont-elles des parkings ?
Souvent oui, ce qui en fait un atout pour les familles motorisées.
Le quartier est-il animé ?
Bercy Village et l’Accor Arena l’animent, mais les rues résidentielles autour du parc restent calmes.
Comment rejoindre le centre ?
La ligne 14 rejoint Châtelet en quelques minutes.
Les autres quartiers du 12e arrondissement
Porte Dorée, bois de Vincennes et Coulée verte →
Félix-Éboué, jardin de Reuilly et cimetière →
Aligre, Viaduc des Arts et gare de Lyon →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 12e et nos prix au m² dans le 12e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.