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d'Appartement à Paris 18ᵉ arr.
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Prix constatés — 18e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 18e : estimer votre appartement de Montmartre à la Chapelle
Le 18ᵉ arrondissement, situé au nord de Paris, est célèbre pour sa mixité, son ambiance populaire et touristique, ainsi que pour ses collines et points de vue uniques. Il s’étend de Montmartre à la Porte de la Chapelle et attire autant les artistes, jeunes actifs et familles que les touristes venus découvrir ses lieux emblématiques. Les sites remarquables incluent la Basilique du Sacré-Cœur, la place du Tertre, le quartier de Montmartre, le marché de Barbès, les jardins d’Éole et le funiculaire de Montmartre. Le bâti mélange immeubles haussmanniens, petites copropriétés rénovées et constructions plus modernes. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 260 à 12 350 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 370 €/m². L’arrondissement séduit familles, jeunes actifs, artistes et investisseurs à la recherche de biens avec cachet, d’un loft ou potentiel locatif.
Le 18e est l’un des arrondissements les plus contrastés de Paris. La butte Montmartre, ses rues pavées, ses villas et ses ateliers d’artistes côtoient des secteurs plus populaires comme la Goutte-d’Or ou la Chapelle, en pleine transformation. Les écarts de prix y sont donc particulièrement marqués.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 7 260 €/m² à 12 350 €/m², pour un prix moyen de 9 370 €/m². Dans un arrondissement aussi contrasté, la rue, la pente, la vue et l’état de l’immeuble expliquent l’essentiel des écarts : une visite permet de situer précisément votre bien.
Nos appartements vendus et loués dans le 18e
Montmartre / Chappe – Charmant 2 Pièces de 30 m²
Prix : nous contacterMontmartre / Chappe (75018) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2 Pièces de 29,56 m² loi Carrez, au 1e étage, traversant sur rue et cour, au sein d’un immeuble montmartrois typique avec interphone digicode Il comprend une entrée, un beau séjour avec nombreux rangements, une kitchenette équipée, […]
Marx Dormoy / Olive – Loft 3/4 Pièces 90 m² avec Loggia
Prix : nous contacterMarx Dormoy / Marché de l’Olive (75018) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Loft 3 Pièces de 85,84 m² loi Carrez, assortie d’une Loggia de 3,57 m², au 1er étage sans ascenseur d’un ancien immeuble industriel sur cour, avec digicode et interphone. Il comprend une entrée, un séjour avec belle cuisine ouverte avec espace […]
Rue Myrha – Appartement 3 Pièces, Meublé
1.610€ / /mois[ BIEN ACTUELLEMENT LOUÉ] Rue Myrha, proximité bd. Barbès / Location Meublée / Colocation possible / Disponibilité : non – Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Appartement 3 pièces-cuisine de 60,6 m² au 2e étage, sans ascenseur, d’un immeuble sécurisé. Son plan en étoile distribue via l’entré un séjour, 2 chambres dont […]
Marcadet-Poissonnière – Triplex 153 m² d’Architecte, jardinet
Prix : nous contacterMarcadet-Poissonière (75018) – [ Bien Vendu ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement de 153 m² en Triplex de 3/4 Pièces en parfait état, avec jardinet. Il comprend un séjour dinatoire de 60 m² avec cuisine ouverte équipée, et une salle d’eau. A l’étage inférieur, une grande chambre sur jardin privatif, une belle […]
Pourquoi faire estimer son appartement dans le 18e arrondissement ?
Des écarts de prix spectaculaires
Entre le sommet de la butte Montmartre et les abords de la Chapelle, le prix au m² peut varier du simple au double. Une estimation sérieuse s’appuie sur des ventes de la même rue.
Des biens de caractère sur la butte
Ateliers d’artistes, maisons, appartements avec vue sur Paris : ces biens rares se valorisent bien au-dessus de la moyenne de l’arrondissement.
Un arrondissement en transformation
Rénovations urbaines, nouveaux équipements et arrivée de jeunes ménages font évoluer certains secteurs : nous suivons ces dynamiques au plus près.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 18e arrondissement en 2026
Dans le 18e arrondissement, le prix moyen au m² s’établit à environ 9 370 €/m² en septembre 2026, avec des ventes qui s’échelonnent d’environ 7 260 €/m² à 12 350 €/m² selon l’adresse, l’étage et l’état du bien. Les pentes de Montmartre et le secteur des Abbesses se situent dans le haut de la fourchette, la Goutte-d’Or et la Chapelle dans le bas.
Les prix par quartier
Grandes-Carrières (Grandes Carrière – Clichy)
Prix moyen d’environ 9 645 €/m², de 7 915 à 11 274 €/m² selon l’adresse.
Clignancourt (Clignancourt Joffrin)
Prix moyen d’environ 9 364 €/m², de 7 732 à 14 297 €/m² selon l’adresse.
Goutte-d’Or (Goutte d’Or – Château Rouge)
Prix moyen d’environ 8 030 €/m², de 6 350 à 9 502 €/m² selon l’adresse.
La Chapelle (Chapelle Marx Dormoy)
Prix moyen d’environ 7 627 €/m², de 6 601 à 8 916 €/m² selon l’adresse.
Les prix selon la typologie du bien
Studios et petites surfaces :
Très recherchés par les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs, de Château-Rouge aux pentes de la butte. Comptez entre 182 000 et 234 000 € pour 25 m² environ.
Deux-pièces :
Le cœur des ventes du 18e, notamment autour de Jules-Joffrin, de Lamarck et de Marx-Dormoy. Pour 45 m² environ, prévoyez entre 327 000 et 489 000 €.
Appartements familiaux :
Appartements familiaux avec ascenseur, surtout recherchés autour de Caulaincourt et de la mairie du 18e. De 65 à 85 m², les prix s’étagent de 472 000 à 923 000 €.
Grands appartements de prestige :
Ateliers d’artistes, maisons et appartements avec vue sur Paris sur la butte se traitent au-delà. Les adresses les plus recherchées dépassent 12 350 €/m².
Les quartiers du 18e arrondissement : Grandes-Carrières, Clignancourt, Goutte-d'Or et la Chapelle
Quartier Grandes-Carrières :
Le quartier Grandes-Carrières, à l’ouest du 18ᵉ, sur le versant ouest de la butte Montmartre, offre une ambiance de village typiquement parisienne. Ses rues principales incluent la rue Lepic, la rue Caulaincourt, la rue Lamarck, la rue Damrémont et l’avenue Junot. On y trouve des immeubles anciens avec cachet, des petites copropriétés et quelques maisons individuelles rénovées. Les lieux d’intérêt comprennent le moulin de la Galette, le Bateau-Lavoir, le cimetière de Montmartre et le Moulin Rouge. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 915 à 11 274 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 645 €/m². La population est composée de familles, d’artistes et de cadres en quête de charme et de proximité culturelle.
Quartier Clignancourt :
Clignancourt, au centre et au nord du 18ᵉ arrondissement, s’étend du Sacré-Cœur à la porte de Clignancourt. Les rues emblématiques incluent la rue du Mont-Cenis, la rue Ordener, la rue de Clignancourt, la rue Marcadet et la rue Custine. Le bâti est hétérogène : immeubles haussmanniens, petites copropriétés et logements rénovés. Les lieux d’intérêt comprennent la basilique du Sacré-Cœur, la place du Tertre, le musée de Montmartre et, à la porte de Clignancourt, l’accès aux puces de Saint-Ouen. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 732 à 14 297 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 364 €/m². Le quartier attire jeunes actifs, familles et investisseurs recherchant un potentiel locatif intéressant.
Quartier Goutte-d’Or :
Le quartier Goutte-d’Or, au sud-est du 18ᵉ, à l’est du boulevard Barbès, se caractérise par sa forte mixité culturelle et son dynamisme commercial. Les rues principales incluent la rue Myrha, la rue des Poissonniers, la rue Stephenson, la rue de la Goutte-d’Or et la rue Polonceau. On y trouve des immeubles anciens, des copropriétés rénovées et quelques logements sociaux. Les lieux d’intérêt comprennent le marché Dejean, le square Léon, l’église Saint-Bernard et l’Institut des cultures d’islam. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 6 350 à 9 502 €/m², pour un prix moyen d’environ 8 030 €/m². Le quartier attire familles, jeunes actifs et investisseurs intéressés par des biens à potentiel locatif.
Quartier La Chapelle :
La Chapelle, à l’est du 18ᵉ arrondissement, combine un environnement urbain dense et un accès facile aux transports. Ses rues emblématiques incluent la rue Marx-Dormoy, la rue de la Chapelle, la rue Pajol, la rue Riquet et la rue Philippe-de-Girard. Le quartier se compose d’immeubles anciens rénovés, de copropriétés modernes et de logements sociaux. Les lieux d’intérêt comprennent les jardins d’Éole, la halle Pajol, l’église Saint-Denys-de-la-Chapelle et le nouveau quartier Chapelle International. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 6 601 à 8 916 €/m², pour un prix moyen d’environ 7 627 €/m². La population est très mixte, incluant familles, jeunes actifs et résidents historiques, recherchant un quartier vivant et bien desservi.
Comment ULYS Immobilier estime un appartement dans le 18e arrondissement ?
Ventes de votre micro-quartier
Nous comparons votre appartement aux transactions récentes des Grandes-Carrières, de Clignancourt, de la Goutte-d’Or ou de la Chapelle, au plus près de votre rue.
Visite et relevé
Surface Carrez, étage, vue, pente et accès, ascenseur, cave, état de l’immeuble et de la copropriété sont relevés précisément.
Valorisation des vues sur Paris
Depuis les étages élevés de la butte, une vue dégagée sur Paris est l’un des principaux facteurs de valorisation : nous la chiffrons précisément.
Lecture fine de la rue et de l'immeuble
Rue calme ou passante, pente, escaliers, état de la copropriété : dans le 18e, ces détails font varier sensiblement la valeur.
Avis de valeur en 48 h
Vous recevez une fourchette argumentée, un prix d’annonce conseillé et les ventes de référence retenues.
Le marché immobilier du 18e arrondissement en 2026
Montmartre et les Abbesses, l'adresse prisée
Rue Lepic, rue des Abbesses, avenue Junot : les appartements de caractère et les vues sur Paris attirent une clientèle française et internationale.
Lamarck et Jules-Joffrin, le 18e familial
Au nord de la butte, ce secteur résidentiel offre de grands appartements et une vie de quartier appréciée des familles.
La Goutte-d'Or et la Chapelle, un potentiel
Avec les prix les plus accessibles de l’arrondissement, ces secteurs attirent investisseurs et primo-accédants ; la qualité de l’immeuble y est déterminante.
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FAQ – Estimation immobilière à Paris 18e
Quel est le prix moyen au m² dans le 18e arrondissement ?
Environ 9 370 €/m² en moyenne, avec des ventes qui vont d’environ 7 260 €/m² à plus de 12 350 €/m² selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Quel est le quartier le plus cher du 18e ?
Le quartier Grandes-Carrières, autour de 9 645 €/m² ; le plus accessible est le quartier La Chapelle, autour de 7 627 €/m².
Une vue sur Paris augmente-t-elle le prix à Montmartre ?
Oui, nettement. Les appartements en étage élevé avec vue dégagée comptent parmi les biens les plus recherchés du 18e.
Quels biens se vendent le mieux dans le 18e ?
Les appartements de caractère des Abbesses et de Montmartre, les deux-pièces rénovés proches du métro et les appartements familiaux de Lamarck-Caulaincourt.
Les écarts de prix entre secteurs sont-ils importants ?
Oui, ce sont parmi les plus forts de Paris : d’une rue à l’autre, le prix au m² peut varier de plusieurs milliers d’euros, d’où l’importance d’une estimation sur place.
Combien de temps pour vendre un appartement dans le 18e ?
Deux à trois mois en moyenne pour un bien correctement estimé ; les appartements de caractère sur la butte et les petites surfaces rénovées partent souvent plus vite.