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Quartier de Clignancourt, Paris 18e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Sacré-Cœur, place du Tertre, vignes de Montmartre, mairie du 18e et rue Custine : Clignancourt s’étend du sommet de la butte jusqu’à la porte de Clignancourt. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : notre guide.
Clignancourt en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : du village de Montmartre à la basilique
Hameau rural au pied de la butte, Clignancourt dépendait de la commune de Montmartre, dominée pendant des siècles par l’abbaye des Dames de Montmartre. La place du Tertre était la place du village ; le musée de Montmartre, rue Cortot, occupe l’une des plus anciennes maisons de la butte, où Renoir eut son atelier.
Après le rattachement à Paris en 1860, la basilique du Sacré-Cœur est construite de 1875 à 1914, et le funiculaire ouvre en 1900. Au nord, la mairie du 18e s’installe place Jules-Joffrin au début du XXe siècle.
Architecture et logements : la butte, les immeubles de rapport et les HBM
Sur la butte, petites maisons, immeubles bas et ateliers composent un ensemble pittoresque, protégé et très recherché. Autour de la rue Custine et de Jules-Joffrin dominent les immeubles de rapport de la fin du XIXe siècle et quelques haussmanniens.
Au nord, vers la porte de Clignancourt, les immeubles en brique des années 1920-1930 et les résidences plus récentes offrent des surfaces familiales à des prix nettement plus accessibles.
Vivre à Clignancourt : de la butte à la rue Custine
La rue Custine et la rue Ordener concentrent les commerces du quotidien ; la place Jules-Joffrin, avec la mairie et l’église Notre-Dame-de-Clignancourt, forme le cœur du nord du quartier.
Sur la butte, les rues en pente, les escaliers et les squares offrent un cadre unique, animé en journée par les visiteurs et redevenu calme le soir. Le square Louise-Michel, au pied du Sacré-Cœur, offre l’une des plus belles vues sur Paris.
Les lieux incontournables de Clignancourt
- La basilique du Sacré-Cœur — au sommet de la butte, construite de 1875 à 1914.
- La place du Tertre — ancienne place du village, investie par les peintres.
- Le musée de Montmartre — dans l’une des plus anciennes maisons de la butte, rue Cortot.
- Les vignes du Clos Montmartre — vigne plantée en 1933, fêtée chaque automne.
- La place Jules-Joffrin — place de la mairie du 18e et de l’église Notre-Dame-de-Clignancourt.
Se déplacer depuis le quartier de Clignancourt
Le quartier de Clignancourt est desservi par :
- Métro Abbesses et Jules Joffrin (ligne 12) ;
- Métro Château Rouge, Simplon et Porte de Clignancourt (ligne 4) ;
- Métro Marcadet–Poissonniers (lignes 4 et 12) ;
- le funiculaire de Montmartre et le tramway T3b.
La ligne 4 relie directement le quartier à Châtelet et à Saint-Germain-des-Prés.
Prix de l’immobilier à Clignancourt
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 364 €/m² à Clignancourt, proche de la moyenne du 18e arrondissement (environ 9 370 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 7 732 à 14 297 €/m², l’un des écarts les plus forts de Paris.
Les biens avec vue sur la butte atteignent le haut de la fourchette ; au nord, vers Simplon et la porte de Clignancourt, les prix restent bien plus accessibles.
La demande locative est forte ; le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement à Clignancourt ?
Situation sur la butte ou au nord du quartier, vue, étage et état de l’immeuble font ici la valeur. Nous les évaluons lors d’une visite et vous adressons une estimation sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de Clignancourt
La ligne 4 relie Réaumur-Sébastopol, à deux pas de notre agence, à Château Rouge, Simplon et Porte de Clignancourt sans changement. Nous accompagnons à Clignancourt familles, primo-accédants et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier de Clignancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Clignancourt ?
Environ 9 364 €/m² en moyenne, avec de très forts écarts entre la butte et le nord du quartier.
Le Sacré-Cœur fait-il partie du quartier ?
Oui, la basilique et la place du Tertre se trouvent dans le quartier administratif de Clignancourt.
Vivre sur la butte est-il bruyant ?
Les rues proches des sites touristiques sont animées en journée, mais la plupart des rues résidentielles restent calmes.
Les puces de Saint-Ouen sont-elles proches ?
Oui, juste au-delà de la porte de Clignancourt.
Les autres quartiers du 18e arrondissement
Rue Lepic, moulins et Caulaincourt →
Château-Rouge, square Léon et Saint-Bernard →
Jardins d'Éole, halle Pajol et Marx-Dormoy →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 18e et nos prix au m² dans le 18e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.