Votre Agence Immobilière pour
acheter, vendre ou louer votre
appartement à Paris 12ᵉ arr.
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — Paris 75012 — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 12e arrondissement
Du marché d’Aligre au bois de Vincennes, ULYS Immobilier accompagne propriétaires, acquéreurs et locataires dans le 12e arrondissement. Notre agence de la rue Greneta rejoint la gare de Lyon en quelques stations par la ligne 14, et Bastille par la ligne 8.
Arrondissement de familles, le 12e juxtapose haussmanniens de l’avenue Daumesnil, immeubles des années 1930 vers Picpus, résidences contemporaines de Bercy et rues calmes près de la porte Dorée. Balcons, parkings et grandes surfaces y sont plus fréquents que dans le centre, et pèsent dans la valeur.
Nous vous aidons à comparer ce qui est comparable, à époque et prestations égales, et vous accompagnons avec un seul conseiller tout au long du projet.
Découvrez nos Guides de quartier :
Nos services immobiliers dans le 12ᵉ arr. :
Acheter un appartement à Paris 12e : de l'espace à prix maîtrisé
Le 12e reste l’un des arrondissements où une famille peut trouver trois chambres, un balcon et une place de parking sans quitter Paris. Nous vous présentons les biens correspondant à vos critères dès leur arrivée chez nous, en précisant pour chaque immeuble l’époque de construction, l’état des parties communes et les travaux programmés.
Résidences récentes de Bercy ou haussmanniens de Daumesnil n’ont pas les mêmes charges ni les mêmes points de vigilance : nous vous les détaillons, préparons l’offre et suivons votre dossier jusqu’à l’acte.
Votre achat en 4 étapes
- Définir surface, chambres et extérieur
- Biens présentés avant les portails
- Visites, charges et travaux à venir
- Offre, compromis et acte
Vendre votre appartement dans le 12e arrondissement au meilleur prix
Dans le 12e, un balcon, un parking ou un appartement donnant sur la Coulée verte peuvent faire la différence face à un bien comparable. Après visite, nous situons votre appartement parmi les ventes récentes de votre secteur, à époque de construction équivalente, et vous adressons un avis de valeur écrit sous 48 heures, sans frais.
Photos professionnelles, plan et visite virtuelle mettent en avant volumes et extérieurs ; nous présentons ensuite votre bien à nos acquéreurs familles et investisseurs. Un compte rendu hebdomadaire détaille visites et retours, et nous défendons votre prix jusqu’à la signature.
Nos ventes parisiennes se concluent en moyenne 4 à 6 % sous le prix d’annonce, sur la base de plus de 50 transactions par an.
pour un avis de valeur argumenté
d’écart moyen entre annonce et vente
ventes conclues chaque année
point sur votre commercialisation
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Nos appartements vendus et loués dans le 12e
Gare de Lyon – Appartement 3/4 Pièces, Haussmannien
236.575€ / /mois c.c.Gare de Lyon – Heureux qui comme ULYS propose en Location Nue un Appartement 3/4 Pièces de 85,9 m², au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien, avec digicode et interphone. Il comprend une entrée, un double séjour avec un balconnet, un couloir avec placard-penderie, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, et un toilette séparé. […]
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
Les dernières ventes dans le 12ᵉ arr. en 2026
Dans le 12e, l’époque de construction explique une bonne part des écarts : à surface égale, un haussmannien, un immeuble des années 1930 et une résidence de Bercy ne se vendent pas au même prix.
Retrouvez les cinq ventes d’appartements les plus récentes par nombre de pièces, issues des données publiques de la DGFiP.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, le prix moyen s’établit à 9 820 €/m² dans le 12e arrondissement, de 7 938 €/m² pour les biens proches des voies ferrées ou à rénover à 13 356 €/m² pour les grands appartements près du bois.
Époque de construction, extérieurs, stationnement et proximité du bois ou de la Coulée verte expliquent la plupart des écarts. Pour louer, il faut respecter le loyer maximal défini par l’encadrement selon le quartier, l’époque de l’immeuble, la surface et le type de location.
Prix moyens par quartier : Bel-Air ≈ 11 669 €/m² · Picpus ≈ 9 534 €/m² · Bercy ≈ 8 708 €/m² · Quinze-Vingts ≈ 10 045 €/m².
| Adresse | Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Chargement des dernières ventes… | |||
Source : DVF – DGFiP, ventes d’appartements seuls. Mise à jour tous les deux mois. Adresse limitée au nom de la voie.
ULYS Immobilier, agence indépendante au coeur de Paris
ULYS Immobilier a ouvert son agence au 34 rue Greneta en 2017, dans le quartier Montorgueil. Julien Benyamin et son équipe y reçoivent vendeurs, acquéreurs et bailleurs six jours sur sept ; c’est aussi ici que se préparent visites, estimations et signatures.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Louer un appartement à Paris 12e : propriétaires et locataires
Proximité de la gare de Lyon, des hôpitaux, du ministère de l’Économie et des grandes entreprises de l’est parisien : le 12e attire cadres, soignants, étudiants et familles. Le loyer de chaque logement doit respecter le plafond de l’encadrement parisien : nous le calculons pour vous et vous conseillons sur la location nue ou meublée, sans oublier les restrictions applicables aux locations de courte durée.
Visites, contrôle des dossiers et des garanties, rédaction du contrat (vide, meublé, bail mobilité), états des lieux, puis gestion locative si vous le souhaitez. Locataire ? Transmettez-nous votre recherche pour être informé des appartements disponibles dans le 12e.
Certains appartements haut de gamme du 12e — grands logements avec terrasse près du bois de Vincennes, biens entièrement équipés près de la gare de Lyon — intéressent des entreprises qui hébergent leurs cadres, ou des occupants qui n’y établissent pas leur résidence principale. Dans ce cas, le bail relève d’un cadre spécifique, hors encadrement des loyers, où les parties fixent librement montant et durée. Nous examinons au préalable la qualité du locataire et l’usage prévu pour sécuriser le contrat.
Pour les propriétaires bailleurs
- Loyer de référence du 12e calculé
- Annonce et visites organisées
- Dossiers et garants vérifiés
- Bail et états des lieux
- Gestion courante possible
Pour les locataires
Dans le 12e, les trois-pièces familiaux et les studios proches de la gare de Lyon sont les plus demandés. Un dossier prêt vous permet de vous positionner dès la première visite.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 12e : Bel-Air, Picpus, Bercy et Quinze-Vingts
Le 12e (hors bois de Vincennes) compte quatre quartiers administratifs : Bel-Air, Picpus, Bercy et Quinze-Vingts. De la gare de Lyon à la porte Dorée, voici leurs rues principales, leurs repères, leurs prix moyens et notre guide pour chacun.
Agence immobilière Bel-Air
Au Bel-Air, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements aux portes du bois de Vincennes, de la porte Dorée à l’avenue de Saint-Mandé. C’est le quartier le plus cher du 12e, autour de 11 669 €/m².
Les grands appartements familiaux avec balcon et vue sur le bois se négocient en haut de la fourchette ; les biens proches du périphérique restent plus accessibles.
Rues : avenue Daumesnil, rue Michel-Bizot, rue du Sahel, avenue du Général-Laperrine, avenue de Saint-Mandé, boulevard Soult
Monuments et repères : porte Dorée, palais de la Porte-Dorée, bois de Vincennes, Coulée verte · Métro Porte Dorée, Michel Bizot, Bel-Air
Agence immobilière Picpus
À Picpus, ULYS Immobilier vous accompagne entre la place Félix-Éboué, la rue de Reuilly et la Nation, autour de la mairie du 12e. Comptez environ 9 534 €/m² en moyenne.
Les appartements haussmanniens de l’avenue Daumesnil et ceux qui donnent sur la Coulée verte ou le jardin de Reuilly sont les plus recherchés.
Rues : de Picpus, de Reuilly, avenue Daumesnil, de Charenton, de Montempoivre, boulevard de Reuilly, avenue de Saint-Mandé
Monuments et repères : mairie du 12e, place Félix-Éboué, jardin de Reuilly, cimetière de Picpus, église du Saint-Esprit · Métro Daumesnil, Dugommier, Picpus, Reuilly-Diderot
Agence immobilière Bercy
À Bercy, ULYS Immobilier accompagne propriétaires et acquéreurs entre le parc, les quais et la cour Saint-Émilion, dans un quartier largement reconstruit depuis les années 1990. C’est le secteur le plus accessible du 12e, autour de 8 708 €/m².
Les résidences récentes avec parking et vue sur le parc de Bercy se valorisent bien ; les immeubles plus anciens proches des voies ferrées restent plus abordables.
Rues : de Bercy, de Charenton, cour Saint-Émilion, rue de Pommard, rue Joseph-Kessel, quai de Bercy, avenue des Terroirs-de-France
Monuments et repères : parc de Bercy, Bercy Village, Accor Arena, Cinémathèque française, ministère de l’Économie · Métro Bercy, Cour Saint-Émilion, Dugommier
Agence immobilière Quinze-Vingts
Aux Quinze-Vingts, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements de la Bastille à la gare de Lyon, autour du marché d’Aligre et du Viaduc des Arts. Les prix y tournent autour de 10 045 €/m².
Les appartements anciens rénovés près d’Aligre et ceux qui donnent sur la Coulée verte se négocient en haut de la fourchette ; les abords immédiats de la gare restent plus accessibles.
Rues : du Faubourg-Saint-Antoine, de Charenton, d’Aligre, de Cotte, Crozatier, Ledru-Rollin, avenue Daumesnil
Monuments et repères : gare de Lyon, marché d’Aligre, Viaduc des Arts, opéra Bastille, hôpital des Quinze-Vingts · Métro Gare de Lyon, Ledru-Rollin, Bastille
Vous quittez un deux-pièces près d’Aligre pour un appartement familial vers la porte Dorée ? Nous orchestrons vente et achat, et l’estimation de votre appartement à Paris 12e vous est remise en 48 h.
FAQ – Agence immobilière Paris 12e
Pourquoi choisir ULYS Immobilier dans le 12e ?
Parce que la valeur s’y apprécie à époque de construction égale et en tenant compte des extérieurs et du stationnement. Nous suivons les ventes de chaque quartier, d’Aligre à Bercy.
Quels sont les prix au m² dans le 12e ?
Environ 9 820 €/m² en moyenne, de près de 8 700 €/m² à Bercy à plus de 11 600 €/m² au Bel-Air, avec de fortes variations selon l’immeuble.
Quel budget pour un appartement familial dans le 12e ?
Pour 75 m² environ, comptez généralement entre 650 000 et 850 000 € selon le quartier, l’état et la présence d’un extérieur.
Combien de temps pour vendre ?
Deux mois environ pour un bien familial bien présenté et au juste prix.
Estimez-vous aussi les parkings ?
Oui, nous évaluons séparément les places de stationnement et les box, selon le marché du secteur.
Votre agence est-elle accessible depuis le 12e ?
Oui, la ligne 14 relie la gare de Lyon à Châtelet, à quelques minutes de notre agence du 34 rue Greneta ; nous nous déplaçons dans tout le 12e.
Quels sont vos honoraires ?
Notre barème est affiché en agence et en ligne ; il vous est communiqué avant toute signature.
Un projet dans le 12e ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Vendre, acheter ou louer dans le 12e : un conseiller vous rappelle dans la journée.