Votre Agence Immobilière pour
acheter, vendre ou louer votre
appartement à Paris 18ᵉ arr.
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — Paris 75018 — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 18e arrondissement
De la butte Montmartre à la porte de la Chapelle, ULYS Immobilier accompagne propriétaires, acquéreurs et investisseurs dans le 18e arrondissement. La ligne 4, prise à Réaumur-Sébastopol ou Étienne Marcel à deux pas de notre agence, dessert sans changement Barbès, Château-Rouge, Marcadet-Poissonniers et Simplon.
Le 18e est l’arrondissement de tous les contrastes : ateliers d’artistes et maisons sur la butte, immeubles familiaux autour de Caulaincourt et de Jules-Joffrin, immeubles de faubourg à la Goutte-d’Or, programmes neufs à la Chapelle. D’une rue à l’autre, le prix au mètre carré peut varier de plusieurs milliers d’euros.
Nous vous aidons à situer votre bien dans son micro-quartier et vous accompagnons avec un conseiller unique, de l’estimation à la signature.
Découvrez nos Guides de quartier :
Nos services immobiliers dans le 18ᵉ arr. :
Acheter un appartement à Paris 18e : de la butte Montmartre à la Chapelle
Atelier sur la butte, trois-pièces familial près de la mairie, deux-pièces à rénover près de Château-Rouge ou appartement neuf à Chapelle International : le 18e offre des biens et des budgets très variés. Nous vous transmettons nos biens dès leur entrée en portefeuille et vous signalons, pour chaque immeuble, l’état de la copropriété, les travaux votés et les charges.
Nous préparons l’offre, vérifions les diagnostics et suivons le dossier jusqu’à l’acte.
Votre achat en 4 étapes
- Cibler son quartier et ses critères
- Accès aux biens avant les portails
- Visites et analyse de la copropriété
- Offre, compromis, signature
Vendre votre appartement dans le 18e arrondissement au meilleur prix
Une vue sur Paris, un atelier sous verrière, un ascenseur ou une rue calme peuvent faire varier fortement le prix d’un appartement du 18e. Nous visitons votre bien, le situons parmi les ventes récentes de votre micro-quartier et vous remettons un avis de valeur écrit sous 48 heures, offert.
Reportage photo, plan et visite virtuelle mettent en valeur le cachet et la lumière ; nous présentons ensuite votre appartement aux acquéreurs de notre fichier, français et étrangers. Un compte rendu chaque semaine vous informe des visites, et nous négocions au mieux de vos intérêts.
À Paris, nos ventes se signent en moyenne 4 à 6 % sous le prix d’annonce, pour plus de 50 transactions par an.
pour un avis de valeur écrit
de négociation moyenne
ventes signées chaque année
point de commercialisation
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Une vente récente dans le XVIIIᵉ arr.
Marcadet-Poissonniers – Triplex d’architecte, 153 m²
Avec jardinet, entièrement repensé par un architecte
Nos appartements vendus et loués dans le 18e
Montmartre / Chappe – Charmant 2 Pièces de 30 m²
Prix : nous contacterMontmartre / Chappe (75018) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2 Pièces de 29,56 m² loi Carrez, au 1e étage, traversant sur rue et cour, au sein d’un immeuble montmartrois typique avec interphone digicode Il comprend une entrée, un beau séjour avec nombreux rangements, une kitchenette équipée, […]
Marx Dormoy / Olive – Loft 3/4 Pièces 90 m² avec Loggia
Prix : nous contacterMarx Dormoy / Marché de l’Olive (75018) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Loft 3 Pièces de 85,84 m² loi Carrez, assortie d’une Loggia de 3,57 m², au 1er étage sans ascenseur d’un ancien immeuble industriel sur cour, avec digicode et interphone. Il comprend une entrée, un séjour avec belle cuisine ouverte avec espace […]
Rue Myrha – Appartement 3 Pièces, Meublé
1.610€ / /mois[ BIEN ACTUELLEMENT LOUÉ] Rue Myrha, proximité bd. Barbès / Location Meublée / Colocation possible / Disponibilité : non – Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Appartement 3 pièces-cuisine de 60,6 m² au 2e étage, sans ascenseur, d’un immeuble sécurisé. Son plan en étoile distribue via l’entré un séjour, 2 chambres dont […]
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
Les dernières ventes dans le 18ᵉ arr. en 2026
Dans le 18e, la rue, la pente, la vue et l’état de l’immeuble créent des écarts parmi les plus marqués de Paris.
Voici les cinq ventes d’appartements les plus récentes pour chaque typologie, d’après les données publiques de la DGFiP.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, le prix moyen s’établit à 9 370 €/m² dans le 18e arrondissement, de 7 260 €/m² près des Maréchaux ou pour les biens à rénover à 12 350 €/m² pour les biens avec vue sur la butte Montmartre.
Pente, vue, cachet, état de l’immeuble et proximité du métro font l’essentiel des écarts. Pour louer, le loyer doit respecter le plafond fixé selon le secteur, la date de construction, la taille et le mode de location.
Prix moyens par quartier : Grandes-Carrières ≈ 9 645 €/m² · Clignancourt ≈ 9 364 €/m² · Goutte-d’Or ≈ 8 030 €/m² · La Chapelle ≈ 7 627 €/m².
| Adresse | Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Chargement des dernières ventes… | |||
Source : DVF – DGFiP, ventes d’appartements seuls. Mise à jour tous les deux mois. Adresse limitée au nom de la voie.
ULYS Immobilier, agence indépendante au coeur de Paris
ULYS Immobilier a ouvert son agence au 34 rue Greneta en 2017, dans le quartier Montorgueil. Julien Benyamin et son équipe y reçoivent vendeurs, acquéreurs et bailleurs six jours sur sept ; c’est aussi ici que se préparent visites, estimations et signatures.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Louer un appartement à Paris 18e : propriétaires et locataires
Étudiants, jeunes actifs, artistes, familles et salariés en mobilité : la demande locative du 18e est massive, des studios de la butte aux trois-pièces de Jules-Joffrin. Chaque loyer reste plafonné par l’encadrement parisien ; nous le déterminons pour votre logement et vous conseillons sur la location vide ou meublée.
Visites, sélection des candidats, contrôle des garanties, rédaction du bail (vide, meublé, mobilité), états des lieux et gestion locative si vous le souhaitez. Vous cherchez à louer dans le 18e ? Confiez-nous votre recherche pour être alerté des nouvelles disponibilités.
Sur la butte Montmartre, certains biens d’exception — ateliers d’artistes, maisons, appartements avec vue panoramique sur Paris — intéressent des entreprises pour loger leurs cadres ou des occupants qui n’y établiront pas leur résidence principale. Le bail peut alors relever d’un régime distinct, non soumis à l’encadrement, où loyer et durée se négocient librement. Nous vérifions en amont que la situation du locataire et l’usage du logement le permettent.
Pour les propriétaires bailleurs
- Loyer de référence du 18e calculé
- Annonce et visites
- Dossiers et garants vérifiés
- Bail et états des lieux
- Gestion locative possible
Pour les locataires
Dans le 18e, les studios et deux-pièces proches des lignes 4 et 12 se louent en quelques jours. Préparez un dossier complet pour vous positionner sans attendre.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 18e : Grandes-Carrières, Clignancourt, Goutte-d'Or et La Chapelle
Le 18e se compose de quatre quartiers administratifs : les Grandes-Carrières, Clignancourt, la Goutte-d’Or et la Chapelle. De la place de Clichy à la porte de la Chapelle, voici leurs rues principales, leurs repères, leurs prix moyens et notre guide pour chacun.
Agence immobilière Grandes-Carrières
Aux Grandes-Carrières, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements de la rue Lepic à la porte de Saint-Ouen. C’est le quartier le plus cher du 18e, autour de 9 645 €/m².
Les appartements avec vue sur les pentes de la butte et les immeubles en pierre de la rue Caulaincourt atteignent le haut de la fourchette ; les secteurs proches des Maréchaux restent plus accessibles.
Rues : Lepic, Caulaincourt, Lamarck, Damrémont, avenue Junot, Championnet, Marcadet
Monuments et repères : moulin de la Galette, Bateau-Lavoir, cimetière de Montmartre, Moulin Rouge · Métro Lamarck–Caulaincourt, Blanche, Guy Môquet, Porte de Saint-Ouen
Agence immobilière Clignancourt
À Clignancourt, ULYS Immobilier vous accompagne du Sacré-Cœur à Jules-Joffrin et à la porte de Clignancourt. Les prix y avoisinent 9 364 €/m², avec de très forts écarts.
Les biens avec vue sur la butte atteignent des niveaux élevés ; au nord, autour de Simplon et de la porte de Clignancourt, les prix restent bien plus accessibles.
Rues : du Mont-Cenis, Custine, Ordener, de Clignancourt, Marcadet, Caulaincourt, Simplon
Monuments et repères : Sacré-Cœur, place du Tertre, musée de Montmartre, mairie du 18e · Métro Abbesses, Jules Joffrin, Simplon, Porte de Clignancourt
Agence immobilière Goutte-d'Or
À la Goutte-d’Or, ULYS Immobilier accompagne propriétaires et investisseurs entre Barbès, Château-Rouge et les voies de la gare du Nord. Comptez environ 8 030 €/m².
Les immeubles rénovés et les programmes récents issus de la rénovation du quartier se valorisent le mieux ; les immeubles anciens à rénover offrent les prix les plus bas.
Rues : Myrha, des Poissonniers, Stephenson, de la Goutte-d’Or, Polonceau, Léon, Dejean
Monuments et repères : église Saint-Bernard, square Léon, marché Dejean, Institut des cultures d’islam · Métro Barbès–Rochechouart, Château Rouge, La Chapelle
Agence immobilière La Chapelle
À la Chapelle, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements de Marx-Dormoy à Chapelle International. C’est le secteur le plus accessible du 18e, autour de 7 627 €/m².
Les programmes neufs et les immeubles rénovés proches des jardins d’Éole se valorisent bien ; les immeubles anciens proches des grands axes restent les plus abordables.
Rues : de la Chapelle, Marx-Dormoy, Pajol, Riquet, Philippe-de-Girard, de l’Évangile, d’Aubervilliers
Monuments et repères : jardins d’Éole, halle Pajol, église Saint-Denys-de-la-Chapelle, Chapelle International · Métro Marx Dormoy, Porte de la Chapelle, La Chapelle
Vous vendez un deux-pièces à la Goutte-d’Or pour acheter un appartement familial près de Lamarck-Caulaincourt ? Nous coordonnons vente et achat, et l’estimation de votre appartement à Paris 18e vous est remise en 48 h.
FAQ – Agence immobilière Paris 18e
Pourquoi confier son projet dans le 18e à ULYS Immobilier ?
Parce que les écarts de prix y sont parmi les plus forts de Paris. Nous suivons les ventes des Grandes-Carrières, de Clignancourt, de la Goutte-d’Or et de la Chapelle, rue par rue.
Où se trouvent les prix les plus élevés du 18e ?
Aux Grandes-Carrières, autour de 9 600 €/m², et sur la butte Montmartre ; la Chapelle reste vers 7 600 €/m², pour une moyenne d’environ 9 370 €/m².
Quel budget pour un deux-pièces dans le 18e ?
Pour 40 m² environ, comptez généralement entre 310 000 et 420 000 € selon le quartier, l’étage et l’état.
Investir à la Goutte-d'Or ou à la Chapelle est-il intéressant ?
Les prix y sont les plus accessibles de l’arrondissement et la demande locative forte ; la qualité de l’immeuble et de la rue reste déterminante.
Proposez-vous la gestion locative ?
Oui, de la mise en location à l’encaissement des loyers et au suivi des travaux.
Comment venir à votre agence ?
Par la ligne 4, de Simplon, Château-Rouge ou Barbès jusqu’à Réaumur-Sébastopol, à deux pas de notre agence du 34 rue Greneta ; nous nous déplaçons dans tout le 18e.
Quels sont vos honoraires ?
Notre barème est disponible en agence et sur notre site, et précisé avant toute signature.
Un projet dans le 18e ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Un projet dans le 18e ? Un conseiller vous rappelle dans la journée.