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Quartier de Croulebarbe, Paris 13e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Manufacture des Gobelins, square René-Le Gall, château de la Reine Blanche et tour Albert : Croulebarbe est le quartier le plus recherché du 13e, sur l’ancien cours de la Bièvre. Histoire, logements, quotidien et prix au m².
Croulebarbe en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : les teinturiers de la Bièvre et les Gobelins
Au XVe siècle, la famille de teinturiers Gobelin s’installe au bord de la Bièvre, dont les eaux servent à fixer les couleurs. En 1662, Colbert y fonde la Manufacture royale des Gobelins, qui tisse toujours des tapisseries pour l’État. Le nom de Croulebarbe viendrait d’un ancien moulin de la Bièvre.
La rivière, devenue insalubre, est couverte au début du XXe siècle ; sur ses anciens méandres est aménagé dans les années 1930 le square René-Le Gall. En 1960, la tour Albert, rue Croulebarbe, est le premier immeuble de grande hauteur de Paris intra-muros.
Architecture et logements : avenues bourgeoises et immeubles de caractère
Autour de l’avenue des Gobelins et du boulevard Arago, on trouve de beaux immeubles haussmanniens et post-haussmanniens, des immeubles des années 1930 et quelques bâtiments anciens, dont le château de la Reine Blanche. Des immeubles des années 1960-1970 complètent l’offre.
Les appartements familiaux avec balcon et vue sur le square René-Le Gall ou sur les jardins de la Manufacture sont les plus recherchés.
Vivre à Croulebarbe : jardins secrets et vie de quartier
Le square René-Le Gall, avec ses allées en terrasse et ses jardins familiaux, est l’un des espaces verts les plus charmants du sud de Paris. Les commerces de l’avenue des Gobelins et de la rue Mouffetard toute proche animent le quotidien.
Écoles et lycées réputés, cinémas de l’avenue des Gobelins, accès rapide au Quartier latin : Croulebarbe séduit les familles et les enseignants. La Butte-aux-Cailles est à quelques minutes à pied.
Les lieux incontournables de Croulebarbe
- La Manufacture des Gobelins — manufacture de tapisserie fondée en 1662, galerie d’exposition ouverte au public.
- Le square René-Le Gall — jardin en terrasses aménagé sur les anciens bras de la Bièvre.
- Le château de la Reine Blanche — bâtiment ancien lié aux teinturiers, rue des Gobelins.
- La tour Albert — premier immeuble de grande hauteur de Paris, rue Croulebarbe.
- L’avenue des Gobelins — avenue commerçante reliant la place d’Italie au Quartier latin.
Se déplacer depuis le quartier de Croulebarbe
Le quartier de Croulebarbe est desservi par :
- Métro Les Gobelins (ligne 7) ;
- Métro Corvisart et Glacière (ligne 6) ;
- Métro Place d’Italie (lignes 5, 6 et 7) ;
- plusieurs lignes de bus sur l’avenue des Gobelins et le boulevard Arago.
La ligne 7 rejoint directement le Louvre et Châtelet.
Prix de l’immobilier à Croulebarbe
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 10 109 €/m² à Croulebarbe, le quartier le plus cher du 13e arrondissement. Les prix s’échelonnent d’environ 8 306 à 11 586 €/m².
Les appartements familiaux de l’avenue des Gobelins et ceux qui donnent sur le square René-Le Gall se négocient en haut de la fourchette ; les biens sur le boulevard Auguste-Blanqui ou dans les immeubles des années 1970 restent plus accessibles.
Les familles et les enseignants composent une large part de la demande locative, dans le respect de l’encadrement.
Combien vaut votre appartement à Croulebarbe ?
Vue sur un jardin, balcon, époque de l’immeuble et proximité des Gobelins font ici les écarts. Après une visite, nous vous adressons un avis de valeur sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
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Depuis la rue Greneta, la ligne 7 nous conduit directement aux Gobelins. Nous accompagnons à Croulebarbe familles, vendeurs et bailleurs, avec un interlocuteur unique jusqu’à la signature.
Questions fréquentes sur le quartier de Croulebarbe
Quel est le prix de l'immobilier à Croulebarbe ?
Environ 10 109 €/m² en moyenne, le niveau le plus élevé du 13e arrondissement.
La Manufacture des Gobelins se visite-t-elle ?
Oui, la Galerie des Gobelins présente des expositions, et des visites des ateliers sont organisées.
Le quartier est-il familial ?
Oui, grâce à ses écoles, au square René-Le Gall et à la proximité du Quartier latin.
Qu'est-ce que la tour Albert ?
Un immeuble de 1960 rue Croulebarbe, considéré comme le premier immeuble de grande hauteur de Paris.
Les autres quartiers du 13e arrondissement
Austerlitz, chapelle Saint-Louis et boulevard de l'Hôpital →
BnF, Station F et Olympiades →
Butte-aux-Cailles, Cité florale et parc Kellermann →
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