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Quartier de la Salpêtrière, Paris 13e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Chapelle Saint-Louis, gare d’Austerlitz, boulevard de l’Hôpital et bords de Seine : la Salpêtrière est la porte d’entrée historique du 13e, à deux pas du Jardin des Plantes. Histoire, logements, quotidien et prix au m².
Salpêtrière en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : de la fabrique de salpêtre à l'hôpital
Au XVIIe siècle, on fabrique ici le salpêtre destiné à la poudre à canon. En 1656, Louis XIV transforme l’arsenal en Hôpital général pour y enfermer les pauvres de Paris ; Libéral Bruant y élève la chapelle Saint-Louis, à la coupole octogonale. Au XIXe siècle, la Salpêtrière devient un haut lieu de la neurologie, avec Jean-Martin Charcot.
L’arrivée du chemin de fer d’Orléans en 1840, à la gare d’Austerlitz, et le percement des boulevards de l’Hôpital et Saint-Marcel urbanisent le quartier, qui se couvre d’immeubles bourgeois au tournant du XXe siècle.
Architecture et logements : immeubles bourgeois et constructions récentes
Le long du boulevard de l’Hôpital et des rues voisines, on trouve des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens aux appartements familiaux, ainsi que des immeubles de rapport plus modestes. Des résidences des années 1960 à 2000 complètent l’offre.
Les appartements de trois et quatre pièces avec ascenseur sont nombreux. Ceux qui donnent sur des cours calmes, ou proches du Jardin des Plantes, se négocient au-dessus de la moyenne du quartier.
Vivre à la Salpêtrière : entre Seine et Jardin des Plantes
Le Jardin des Plantes, sur l’autre rive du boulevard, et les berges de Seine offrent de belles promenades. Le marché du boulevard de l’Hôpital et les commerces de la rue Jeanne-d’Arc répondent au quotidien.
La présence de l’hôpital, des facultés et de la gare donne au quartier une animation de jour ; le soir, il redevient résidentiel. La Cité de la mode et du design, sur les quais, propose expositions et terrasses.
Les lieux incontournables de la Salpêtrière
- La chapelle Saint-Louis de la Salpêtrière — vaste chapelle du XVIIe siècle à coupole, au cœur de l’hôpital.
- La gare d’Austerlitz — gare historique en cours de modernisation, au bord de la Seine.
- La Cité de la mode et du design — anciens magasins généraux reconvertis, avec leur structure verte.
- Le boulevard de l’Hôpital — grand boulevard haussmannien reliant la Seine à la place d’Italie.
- Le Jardin des Plantes — à deux pas, de l’autre côté du boulevard, dans le 5e.
Se déplacer depuis le quartier de la Salpêtrière
Le quartier de la Salpêtrière est desservi par :
- Gare d’Austerlitz (métro 5 et 10, RER C) ;
- Métro Saint-Marcel et Campo-Formio (ligne 5) ;
- Métro Place d’Italie (lignes 5, 6 et 7) à proximité ;
- de nombreux bus.
La ligne 5 rejoint directement Bastille et la gare du Nord.
Prix de l’immobilier à la Salpêtrière
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 562 €/m² à la Salpêtrière, dans la moyenne haute du 13e arrondissement. Les prix s’échelonnent d’environ 8 021 à 11 237 €/m².
Les appartements haussmanniens du boulevard de l’Hôpital et ceux proches du Jardin des Plantes se négocient en haut de la fourchette ; les biens exposés au trafic ou à rénover restent plus accessibles.
La demande locative est portée par les soignants, les étudiants et les jeunes actifs, dans le cadre de l’encadrement des loyers.
Combien vaut votre appartement à la Salpêtrière ?
Type d’immeuble, étage, calme et proximité du Jardin des Plantes : nous évaluons ces critères lors d’une visite et vous remettons un avis de valeur sous 48 h, offert.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de la Salpêtrière
Depuis notre agence de la rue Greneta, la ligne 5 et le RER C nous mènent rapidement à Austerlitz et Saint-Marcel. Nous accompagnons à la Salpêtrière familles, soignants et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier de la Salpêtrière
Quel est le prix de l'immobilier à la Salpêtrière ?
Environ 9 562 €/m² en moyenne, dans la moyenne haute du 13e arrondissement.
Le quartier est-il proche du centre ?
Oui, le Jardin des Plantes et le Quartier latin sont à quelques minutes à pied.
L'hôpital rend-il le quartier bruyant ?
Les abords immédiats sont animés en journée, mais les rues résidentielles restent calmes.
Quelle gare dessert le quartier ?
La gare d’Austerlitz, avec le RER C et les lignes 5 et 10.
Les autres quartiers du 13e arrondissement
BnF, Station F et Olympiades →
Butte-aux-Cailles, Cité florale et parc Kellermann →
Gobelins, square René-Le Gall et Bièvre →
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