Obtenez une Estimation
Immobilière détaillée et fiable
d'Appartement à Paris 10ᵉ arr.
- Selon les ventes de chaque quartier
- Rendu 48h après une visite sur place
- Offerte, Sans engagement
Caractéristiques
État général du bien
Équipements
Autres
⚠️ Aucun détail n'a été précisé.
Souhaitez-vous renseigner les informations essentielles ?
À défaut, vous pouvez continuer.
Recevez la vidéo tutoriel pour bien vendre :
Prix constatés — 10e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 10e : estimer votre appartement du canal Saint-Martin aux grandes gares
Le 10ᵉ arrondissement est un secteur central et très vivant de Paris, mêlant zones résidentielles, pôles économiques et axes culturels. Traversé par les canaux Saint-Martin et de l’Ourcq, il offre un cadre à la fois urbain et convivial. Les lieux emblématiques comprennent la Gare du Nord, la Gare de l’Est, le Canal Saint-Martin, le marché Saint-Quentin, le square Alban-Satragne et le théâtre Antoine, offrant un mélange d’infrastructures, de culture et de loisirs. L’architecture varie des immeubles haussmanniens aux bâtiments plus modernes, avec une forte densité de commerces et de restaurants. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 878 à 11 526 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 551 €/m². Le quartier attire jeunes actifs, cadres, familles et investisseurs recherchant un cadre central, vivant et diversifié.
Longtemps perçu comme un arrondissement de passage autour des gares du Nord et de l’Est, le 10e s’est profondément transformé. Les bords du canal Saint-Martin, la rue du Faubourg-Saint-Denis ou le quartier du Château-d’Eau attirent aujourd’hui de nombreux jeunes actifs et familles, avec des prix encore inférieurs à ceux du centre.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 7 878 €/m² à 11 526 €/m², pour un prix moyen de 9 551 €/m². Dans le 10e, la rue, l’état de l’immeuble et la qualité de la rénovation creusent souvent plus d’écart que le quartier lui-même : c’est pourquoi chaque estimation ULYS commence par une visite.
Nos appartements vendus et loués dans le 10e
Goncourt – Appartement 2/3 Pièces 43 m² Rénové
Prix : nous contacterGoncourt (75010) – [ VENDU ] En Exclusivité, Heureux qui comme ULYS propose à la vente, un Appartement 2/3 Pièces 43,6 m² Carrez sur cour, entièrement Rénové, situé au 3e étage par escalier, d’un immeuble ancien sécurisé. Il comprend une cuisine dinatoire à aménager, distribuant une salle d’eau avec toilette suspendu, un beau séjour et en […]
Alibert – Studio 31 m², Vide
Prix : nous contacterCanal Saint Martin / Alibert (75010) – Location Vide | Disponibilité : [ LOUÉ ] Heureux qui comme ULYS propose en Location “Non Meublée” un Studio de 31 m² au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu avec digicode et interphone. Il comprend une entrée avec cuisine séparée semi équipée, une belle pièce de vie, et une […]
Mairie du 10e – Beau Studio 10 m², Rénové
Prix : nous contacterMairie du 10e arr. / Rue du Château d’Eau : Heureux qui comme ULYS propose à l’achat un Studio Rénové de 13,5 m² au sol (9,84 m² carrez) situé au 6e étage, sans ascenseur, d’un immeuble entretenu. Il comprend une kitchenette, cabine de douche avec carreaux ciment et toilette sanibroyeur, ainsi qu’un espace de vie […]
Pourquoi faire estimer son appartement dans le 10e arrondissement ?
Des micro-quartiers très différents
Canal Saint-Martin, Faubourg-Poissonnière, abords des gares, Château-d’Eau : d’une rue à l’autre, l’ambiance et les prix varient fortement. Une estimation sérieuse doit s’appuyer sur des ventes vraiment comparables.
Un bâti ancien à analyser de près
Immeubles du XIXe siècle, anciens ateliers et cours industrielles composent l’essentiel du parc. L’état des parties communes, la présence d’un ascenseur et la qualité des rénovations pèsent lourdement sur la valeur.
Une demande jeune et dynamique
Primo-accédants, jeunes couples et investisseurs recherchent des biens bien desservis et rénovés. Savoir présenter un appartement à ce public est la clé d’une vente rapide.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 10e arrondissement en 2026
Dans le 10e arrondissement, le prix moyen au m² s’établit à environ 9 551 €/m² en septembre 2026, avec des ventes qui s’échelonnent d’environ 7 878 €/m² à 11 526 €/m² selon l’adresse, l’étage et l’état du bien. Les abords du canal Saint-Martin et du Faubourg-Poissonnière se situent dans le haut de la fourchette, les secteurs proches des gares dans le bas.
Les prix par quartier
Saint-Vincent-de-Paul (Lariboisière)
Prix moyen d’environ 9 239 €/m², de 7 544 à 10 692 €/m² selon l’adresse.
Porte-Saint-Denis (Paradis)
Prix moyen d’environ 9 647 €/m², de 7 798 à 11 631 €/m² selon l’adresse.
Porte-Saint-Martin (Château d’Eau Lancry)
Prix moyen d’environ 10 023 €/m², de 8 184 à 11 638 €/m² selon l’adresse.
Hôpital-Saint-Louis (Fbg. du Temple)
Prix moyen d’environ 9 807 €/m², de 8 244 à 11 428 €/m² selon l’adresse.
Les prix selon la typologie du bien
Studios et petites surfaces :
Très recherchés par les investisseurs grâce à la proximité des gares et des grandes écoles. Comptez entre 197 000 et 239 000 € pour 25 m² environ.
Deux-pièces :
Le cœur du marché, notamment autour du canal Saint-Martin et de la rue du Faubourg-Saint-Denis. Pour 45 m² environ, prévoyez entre 355 000 et 474 000 €.
Appartements familiaux :
Plus rares, ils se trouvent surtout autour de Saint-Vincent-de-Paul et du Faubourg-Poissonnière. De 65 à 85 m², les prix s’étagent de 512 000 à 896 000 €.
Grands appartements de prestige :
Lofts, anciens ateliers et appartements avec vue sur le canal se négocient au-delà. Les adresses les plus recherchées dépassent 11 526 €/m².
Les quartiers du 10e arrondissement : canal Saint-Martin, Portes Saint-Denis et Saint-Martin, gares
Quartier Saint-Vincent-de-Paul :
Le quartier Saint-Vincent-de-Paul, au sud du 10ᵉ arrondissement, offre un mélange de tranquillité résidentielle et de proximité immédiate avec les grands axes de transport. Les rues principales incluent la rue La Fayette, la rue de Chabrol, la rue du Faubourg-Saint-Denis, la rue du Faubourg-Poissonnière et la rue Saint-Vincent-de-Paul. L’architecture est composée de bâtiments haussmanniens élégants, d’immeubles modernes et de petites copropriétés. Les lieux d’intérêt incluent la gare Saint-Lazare à quelques minutes, l’église Saint-Vincent-de-Paul et des squares paisibles. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 544 à 10 692 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 239 €/m². La population est composée principalement de familles, de cadres et de jeunes actifs.
Quartier Porte-Saint-Denis :
Le quartier Porte-Saint-Denis, au centre-ouest du 10ᵉ, se caractérise par son dynamisme et son patrimoine historique. Les rues emblématiques incluent la rue du Faubourg-Saint-Denis, la rue Saint-Denis, la rue du Château d’Eau, la rue de Paradis et le boulevard de Strasbourg. On y trouve des immeubles anciens, des appartements rénovés et une multitude de commerces, cafés et restaurants. Les lieux d’intérêt comprennent l’arc de triomphe de la Porte-Saint-Denis, des théâtres et des passages couverts. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 798 à 11 631 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 647 €/m². Le quartier attire jeunes actifs, étudiants et investisseurs.
Quartier Porte-Saint-Martin :
Porte-Saint-Martin, au nord-ouest du 10ᵉ, est un quartier animé, connu pour ses théâtres et sa vie culturelle. Ses rues principales incluent la rue Saint-Martin, la rue du Faubourg-Saint-Martin, la rue du Château d’Eau, la rue du Faubourg-Saint-Denis et la rue René-Boulanger. Les immeubles anciens cohabitent avec des copropriétés rénovées, des commerces de proximité et des restaurants variés. Les lieux d’intérêt incluent l’arc de triomphe de la Porte-Saint-Martin, des théâtres historiques et le canal Saint-Martin à proximité. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 8 184 à 11 638 €/m², pour un prix moyen d’environ 10 023 €/m². Le quartier attire une population jeune et active, ainsi que des investisseurs cherchant des biens au potentiel locatif intéressant.
Quartier Hôpital-Saint-Louis :
Le quartier Hôpital-Saint-Louis, au nord-est du 10ᵉ, combine calme résidentiel et accessibilité aux zones animées du centre. Les rues emblématiques incluent la rue du Faubourg-Saint-Martin, la rue Saint-Laurent, la rue Bichat, la rue du Château-Landon et la rue de l’Hôpital-Saint-Louis. L’architecture est composée d’immeubles anciens, de petites copropriétés rénovées et de bâtiments de caractère. Les lieux d’intérêt incluent l’hôpital Saint-Louis, le square Alban-Satragne et la proximité du canal Saint-Martin. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 8 244 à 11 428 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 807 €/m². La population est principalement composée de familles, de cadres et de jeunes actifs recherchant un cadre résidentiel calme et central.
Comment ULYS Immobilier estime un appartement dans le 10e arrondissement ?
Comparables du 10e
Nous croisons les ventes récentes de Saint-Vincent-de-Paul, des Portes Saint-Denis et Saint-Martin et de l’Hôpital-Saint-Louis avec les caractéristiques de votre bien.
Visite sur place
Surface Carrez, étage, luminosité, état de la rénovation et des parties communes sont relevés précisément.
Valorisation de l'environnement immédiat
Vue sur le canal, rue calme ou animée, proximité immédiate d’une gare : nous mesurons précisément l’impact de l’emplacement sur votre bien.
Analyse des rénovations
Dans le 10e, un appartement entièrement rénové peut se vendre nettement au-dessus d’un bien à rafraîchir de la même rue : nous chiffrons cet écart avec soin.
Rapport sous 48 h
Vous recevez un avis de valeur écrit, la fourchette de prix et nos recommandations pour une vente rapide.
Le marché immobilier du 10e arrondissement en 2026
Le canal Saint-Martin, adresse la plus demandée
Quai de Valmy, quai de Jemmapes et rues adjacentes concentrent la demande, avec une prime marquée pour les vues sur l’eau.
Le Faubourg-Poissonnière, l'esprit du 9e voisin
Au nord-ouest de l’arrondissement, ce secteur aux beaux immeubles haussmanniens séduit les familles à la recherche de surfaces plus généreuses.
Les gares, un potentiel à valoriser
Autour des gares du Nord et de l’Est, les prix plus accessibles attirent investisseurs et primo-accédants ; la qualité de l’immeuble y fait toute la différence.
Estimez votre bien à Paris 10e dès maintenant
Propriétaire au bord du canal, près des gares, rue de Paradis ou au Château-d’Eau ? Découvrez la valeur de votre appartement en 2026.
👉 Un avis de valeur précis, offert et sans engagement, rédigé par une agence voisine du 10e.
FAQ – Estimation immobilière à Paris 10e
Quel est le prix moyen au m² dans le 10e arrondissement ?
Environ 9 551 €/m² en moyenne, avec des ventes qui vont d’environ 7 878 €/m² à plus de 11 526 €/m² selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Quel est le quartier le plus cher du 10e ?
Le quartier Porte-Saint-Martin, autour de 10 023 €/m² ; le plus accessible est le quartier Saint-Vincent-de-Paul, autour de 9 239 €/m².
Une vue sur le canal Saint-Martin augmente-t-elle le prix ?
Oui, nettement. Les appartements des quais avec vue dégagée sur l’eau font partie des biens les plus recherchés de l’arrondissement.
Quels biens se vendent le mieux dans le 10e ?
Les deux et trois-pièces rénovés proches du canal, ainsi que les appartements familiaux du Faubourg-Poissonnière et du quartier Saint-Vincent-de-Paul.
La proximité des gares est-elle un atout ou un frein ?
C’est un atout pour la desserte, notamment pour les investisseurs, mais l’animation des abords immédiats des gares peut peser sur le prix. Tout dépend de la rue et de l’étage.
Combien de temps pour vendre dans le 10e ?
Comptez en général six à dix semaines pour un bien rénové au juste prix ; un appartement à rénover peut demander davantage, sauf s’il est présenté au bon prix dès le départ.