Votre Agence Immobilière pour
acheter, vendre ou louer votre
appartement à Paris 10ᵉ arr.
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — Paris 75010 — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 10e arrondissement
Notre agence de la rue Greneta n’est qu’à quelques minutes à pied de la Porte Saint-Denis : le 10e arrondissement est pour ULYS Immobilier un secteur de proximité, où nous accompagnons ventes, achats et locations, du canal Saint-Martin aux abords des gares.
Le 10e a profondément changé en vingt ans. Les quais du canal, la rue du Faubourg-Saint-Denis, la rue de Paradis ou le Château-d’Eau attirent jeunes actifs et familles, tandis que les secteurs proches des gares offrent encore des prix plus accessibles. Entre un loft sur cour près du canal et un deux-pièces au-dessus d’une rue commerçante, l’écart peut être considérable.
Nous vous aidons à mesurer ces différences au plus juste et vous accompagnons avec un conseiller unique, de la première visite jusqu’à la signature.
Découvrez nos Guides de quartier :
Nos services immobiliers dans le 10ᵉ arr. :
Acheter un appartement à Paris 10e : un arrondissement en mouvement
Canal Saint-Martin, Faubourg-Poissonnière, rue de Paradis ou abords de la gare de l’Est : le 10e offre des ambiances très contrastées. Nous vous aidons à identifier les rues adaptées à votre budget et à votre mode de vie, et vous transmettons nos nouveaux biens avant leur mise en ligne.
Beaucoup d’immeubles du 10e datent du XIXe siècle : nous examinons avec vous état de la toiture, des réseaux et des parties communes, travaux votés et charges. Une fois le bien choisi, nous préparons l’offre et vous suivons jusqu’à la signature authentique.
Votre achat en 4 étapes
- Cibler vos rues : canal, Paradis, gares
- Biens transmis avant leur publication
- Visites et diagnostic de l'immeuble
- Offre, compromis et acte
Vendre votre appartement dans le 10e arrondissement au meilleur prix
Dans le 10e, une vue sur le canal, un appartement sur cour au calme ou une rénovation récente de qualité peuvent creuser des écarts importants entre deux biens voisins. Nous visitons votre logement, l’analysons au regard des dernières ventes de votre secteur et vous adressons sous 48 heures un avis de valeur écrit, sans engagement.
Reportage photo, plan et visite virtuelle, puis présentation à notre fichier de primo-accédants, de familles et d’investisseurs : votre appartement est mis en avant auprès des bons acquéreurs. Un retour écrit hebdomadaire vous tient informé, et nous défendons votre prix lors de la négociation.
À l’échelle de Paris, nos ventes se concluent en moyenne 4 à 6 % sous le prix affiché, et nos plus de 50 ventes par an enrichissent nos données de marché.
pour obtenir votre avis de valeur
de négociation moyenne constatée
ventes réalisées chaque année
suivi écrit de votre vente
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Une vente récente dans le Xᵉ arr.
Nos appartements vendus et loués dans le 10e
Goncourt – Appartement 2/3 Pièces 43 m² Rénové
Prix : nous contacterGoncourt (75010) – [ VENDU ] En Exclusivité, Heureux qui comme ULYS propose à la vente, un Appartement 2/3 Pièces 43,6 m² Carrez sur cour, entièrement Rénové, situé au 3e étage par escalier, d’un immeuble ancien sécurisé. Il comprend une cuisine dinatoire à aménager, distribuant une salle d’eau avec toilette suspendu, un beau séjour et en […]
Alibert – Studio 31 m², Vide
Prix : nous contacterCanal Saint Martin / Alibert (75010) – Location Vide | Disponibilité : [ LOUÉ ] Heureux qui comme ULYS propose en Location “Non Meublée” un Studio de 31 m² au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu avec digicode et interphone. Il comprend une entrée avec cuisine séparée semi équipée, une belle pièce de vie, et une […]
Mairie du 10e – Beau Studio 10 m², Rénové
Prix : nous contacterMairie du 10e arr. / Rue du Château d’Eau : Heureux qui comme ULYS propose à l’achat un Studio Rénové de 13,5 m² au sol (9,84 m² carrez) situé au 6e étage, sans ascenseur, d’un immeuble entretenu. Il comprend une kitchenette, cabine de douche avec carreaux ciment et toilette sanibroyeur, ainsi qu’un espace de vie […]
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
Les dernières ventes dans le 10ᵉ arr. en 2026
Dans le 10e, la rue et l’état de l’immeuble comptent souvent plus que le quartier : deux appartements voisins peuvent présenter des prix au mètre carré éloignés.
Voici les cinq ventes d’appartements les plus récentes pour chaque typologie, d’après les données ouvertes de la DGFiP, du canal Saint-Martin aux gares.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, le prix moyen s’établit à 9 551 €/m² dans le 10e arrondissement, de 7 878 €/m² près des gares ou pour les biens à rénover à 11 526 €/m² pour les appartements rénovés avec vue sur le canal.
Vue sur l’eau, calme d’une cour, qualité de la rénovation et état des parties communes expliquent l’essentiel des écarts. À la location, chaque loyer doit rester sous le plafond correspondant au secteur, à l’époque de l’immeuble, au nombre de pièces et au type de location.
Prix moyens par quartier : Saint-Vincent-de-Paul ≈ 9 239 €/m² · Porte-Saint-Denis ≈ 9 647 €/m² · Porte-Saint-Martin ≈ 10 023 €/m² · Hôpital-Saint-Louis ≈ 9 807 €/m².
| Adresse | Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Chargement des dernières ventes… | |||
Source : DVF – DGFiP, ventes d’appartements seuls. Mise à jour tous les deux mois. Adresse limitée au nom de la voie.
ULYS Immobilier, agence indépendante au coeur de Paris
ULYS Immobilier a ouvert son agence au 34 rue Greneta en 2017, dans le quartier Montorgueil. Julien Benyamin et son équipe y reçoivent vendeurs, acquéreurs et bailleurs six jours sur sept ; c’est aussi ici que se préparent visites, estimations et signatures.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Louer un appartement à Paris 10e : propriétaires et locataires
Grandes gares, écoles, hôpitaux et entreprises du numérique : le 10e attire étudiants, soignants, jeunes actifs et voyageurs d’affaires, et les logements bien tenus se louent en quelques jours. Le montant du loyer est encadré : nous calculons pour vous le loyer de référence majoré applicable et vous conseillons sur le choix entre location nue et meublée, la location saisonnière restant très réglementée.
Nous réalisons les visites, vérifions solvabilité et garanties, établissons le contrat adapté et les états des lieux, et pouvons prendre en charge la gestion de votre bien. Vous cherchez à louer dans le 10e ? Indiquez-nous vos critères : nous vous présentons les appartements dès qu’ils se libèrent.
Près du canal Saint-Martin, certains appartements haut de gamme — lofts rénovés, derniers étages avec terrasse, biens entièrement meublés et équipés — peuvent être loués à des sociétés qui hébergent leurs salariés en mission, ou servir de résidence secondaire. Le logement n’étant alors pas la résidence principale de l’occupant, le bail obéit à un autre régime que celui des locations classiques et n’est pas soumis à l’encadrement : loyer et durée se négocient librement. Nous validons au préalable la situation du locataire et l’usage du bien.
Pour les propriétaires bailleurs
- Loyer de référence du 10e calculé
- Annonce, photos et visites
- Solvabilité et garanties contrôlées
- Contrat et états des lieux
- Gestion locative sur demande
Pour les locataires
Dans le 10e, les appartements rénovés près du canal et des gares se louent très rapidement. Constituez votre dossier en amont et décrivez-nous précisément votre recherche.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 10e : Saint-Vincent-de-Paul, Porte-Saint-Denis, Porte-Saint-Martin et Hôpital-Saint-Louis
Quatre quartiers administratifs forment le 10e : Saint-Vincent-de-Paul, Porte-Saint-Denis, Porte-Saint-Martin et Hôpital-Saint-Louis. Des grandes gares au canal, voici leurs rues principales, leurs repères, leurs prix moyens et notre guide détaillé.
Agence immobilière Saint-Vincent-de-Paul
À Saint-Vincent-de-Paul, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements autour des gares du Nord et de l’Est, de la place Franz-Liszt au marché Saint-Quentin. C’est le quartier le plus accessible du 10e, autour de 9 239 €/m².
Les immeubles haussmanniens autour de l’église Saint-Vincent-de-Paul et de la rue de Chabrol tirent les prix vers le haut ; les abords immédiats des gares restent plus abordables.
Rues : La Fayette, de Chabrol, de Belzunce, d’Hauteville, de Dunkerque, de Maubeuge, Château-Landon
Monuments et repères : gare du Nord, gare de l’Est, église Saint-Vincent-de-Paul, hôpital Lariboisière, marché Saint-Quentin, couvent des Récollets · Métro Gare du Nord, Gare de l’Est, Poissonnière
Agence immobilière Porte-Saint-Denis
À la Porte-Saint-Denis, ULYS Immobilier vous accompagne entre la rue de Paradis, la rue des Petites-Écuries et le faubourg Saint-Denis, à quelques minutes de notre agence. Les prix s’y établissent autour de 9 647 €/m².
Les appartements dans les cités et cours au calme, rénovés et lumineux, atteignent le haut de la fourchette ; ceux qui donnent sur les rues les plus animées se négocient plus bas.
Rues : du Faubourg-Saint-Denis, de Paradis, des Petites-Écuries, d’Enghien, de l’Échiquier, boulevard de Strasbourg, cité Paradis
Monuments et repères : porte Saint-Denis, passages Brady et du Prado, square Alban-Satragne, New Morning · Métro Strasbourg-Saint-Denis, Château d’Eau, Bonne Nouvelle
Agence immobilière Porte-Saint-Martin
À la Porte-Saint-Martin, ULYS Immobilier accompagne propriétaires et acquéreurs du Château-d’Eau au quai de Valmy, autour de la mairie et des théâtres. C’est le quartier le plus cher du 10e, autour de 10 023 €/m² en moyenne.
Les appartements avec vue sur le canal et les biens rénovés près de la rue de Lancry sont les plus recherchés ; les logements sur les grands boulevards offrent davantage de marge.
Rues : du Château-d’Eau, de Lancry, René-Boulanger, Lucien-Sampaix, du Faubourg-Saint-Martin, quai de Valmy, boulevard de Magenta
Monuments et repères : porte Saint-Martin, théâtre de la Porte-Saint-Martin, théâtre Antoine, mairie du 10e, église Saint-Laurent, Hôtel du Nord · Métro Strasbourg-Saint-Denis, Château d’Eau, Jacques Bonsergent
Agence immobilière Hôpital-Saint-Louis
À l’Hôpital-Saint-Louis, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements le long du quai de Jemmapes et autour du square Villemin. Les prix tournent autour de 9 807 €/m².
Les appartements donnant sur le canal et les lofts aménagés dans d’anciens ateliers se négocient en haut de la fourchette ; les biens proches des grands axes restent plus abordables.
Rues : quai de Jemmapes, Bichat, de la Grange-aux-Belles, Alibert, Juliette-Dodu, de l’Hôpital-Saint-Louis, avenue Richerand
Monuments et repères : hôpital Saint-Louis, square Villemin, écluses du canal Saint-Martin, Point Éphémère · Métro Goncourt, Colonel Fabien, Jacques Bonsergent
Vous vendez près de la gare du Nord pour vous installer au bord du canal ? Nous articulons les deux projets, et l’estimation de votre appartement dans le 10e vous est remise en 48 h, gratuitement.
FAQ – Agence immobilière Paris 10e
Pourquoi choisir ULYS Immobilier dans le 10e ?
Parce que notre agence est voisine de l’arrondissement et que nous suivons de près ses micro-marchés : canal, Paradis, Château-d’Eau, gares. Nous savons à quels acquéreurs présenter chaque type de bien.
Où les prix sont-ils les plus élevés dans le 10e ?
Le quartier de la Porte-Saint-Martin, autour du canal et de la rue de Lancry, dépasse 10 000 €/m² en moyenne ; Saint-Vincent-de-Paul, près des gares, reste autour de 9 200 €/m², pour une moyenne de 9 551 €/m².
Quel budget pour un deux-pièces dans le 10e ?
Pour 40 m² environ, comptez généralement entre 340 000 et 430 000 € selon la rue, l’étage et l’état de l’appartement.
Le 10e est-il intéressant pour investir ?
Oui : la demande locative y est forte grâce aux gares, aux hôpitaux et aux écoles ; il faut cependant respecter l’encadrement des loyers.
Proposez-vous la gestion locative ?
Oui, de la recherche du locataire à l’encaissement des loyers et au suivi des travaux.
Votre agence est-elle proche ?
Oui, notre agence du 34 rue Greneta est à quelques minutes à pied de la porte Saint-Denis ; nous sommes ouverts du lundi au samedi.
Quels sont vos honoraires ?
Ils sont détaillés dans notre barème, disponible en agence et en ligne, et vous sont précisés avant toute signature.
Un projet dans le 10e ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Un appartement à vendre ou à louer dans le 10e ? Un conseiller vous rappelle dans la journée.