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Quartier de Picpus, Paris 12e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Place Félix-Éboué, jardin de Reuilly, cimetière de Picpus et mairie du 12e : Picpus est le cœur administratif et familial du 12e. Histoire, logements, vie quotidienne et prix au m² : nos repères.
Picpus en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : couvents, guillotine et fontaine Daumesnil
Au XVIIe siècle, plusieurs couvents s’installent dans le village de Picpus. Pendant la Terreur, en 1794, la guillotine dressée place du Trône-Renversé (actuelle place de la Nation) fait plus de 1 300 victimes, inhumées dans des fosses voisines : c’est l’origine du cimetière de Picpus, où repose aussi La Fayette.
Au XIXe siècle, le quartier s’urbanise autour de l’avenue Daumesnil, nommée en hommage au général défenseur de Vincennes. La place Félix-Éboué et sa fontaine aux lions, la mairie du 12e et, dans les années 1930, l’église du Saint-Esprit structurent le quartier.
Architecture et logements : haussmanniens et immeubles de l'entre-deux-guerres
Picpus offre un bâti varié : immeubles haussmanniens sur l’avenue Daumesnil et le boulevard de Reuilly, immeubles des années 1920-1930 en brique et quelques résidences récentes, parfois avec jardin intérieur.
Les appartements de trois et quatre pièces sont nombreux. Ceux qui donnent sur le jardin de Reuilly ou la Coulée verte, et les étages élevés avec balcon, sont les plus demandés.
Vivre à Picpus : jardins suspendus et commerces
Le jardin de Reuilly et sa grande pelouse, traversés par la Coulée verte, sont le poumon du quartier. Les commerces de l’avenue Daumesnil, de la rue de Reuilly et de la rue de Picpus répondent à tous les besoins.
Écoles, collèges, équipements sportifs et la mairie du 12e à portée de main : Picpus séduit par sa vie pratique et calme. La place de la Nation, toute proche, ouvre sur de nombreuses lignes de transport.
Les lieux incontournables de Picpus
- Le cimetière de Picpus — cimetière privé où reposent les victimes de la guillotine de 1794 et La Fayette.
- Le jardin de Reuilly — jardin suspendu et sa passerelle sur la Coulée verte.
- La place Félix-Éboué — place circulaire et sa fontaine aux lions.
- La mairie du 12e — édifice de la fin du XIXe siècle et son beffroi.
- L’église du Saint-Esprit — église en béton et brique des années 1930, à la coupole monumentale.
Se déplacer depuis le quartier de Picpus
Le quartier de Picpus est desservi par :
- Métro Daumesnil (lignes 6 et 8) ;
- Métro Dugommier et Picpus (ligne 6) ;
- Métro Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8) et Montgallet (ligne 8) ;
- Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A) à proximité.
La ligne 1 dessert directement la gare de Lyon, le Marais et le Louvre.
Prix de l’immobilier à Picpus
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 534 €/m² à Picpus, légèrement sous la moyenne du 12e arrondissement (environ 9 820 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 8 029 à 10 781 €/m².
Les appartements haussmanniens de l’avenue Daumesnil et ceux qui donnent sur le jardin de Reuilly se négocient en haut de la fourchette ; les biens sur les axes passants ou à rénover sont plus accessibles.
La demande locative est régulière, notamment de la part des familles ; le loyer reste encadré.
Combien vaut votre appartement à Picpus ?
Vue sur un jardin, balcon, époque de l’immeuble et nombre de chambres font ici les écarts. Nous les chiffrons après visite et vous adressons un avis de valeur sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de Picpus
Depuis notre agence de la rue Greneta, la ligne 8 mène sans changement à Daumesnil et Montgallet. Nous accompagnons à Picpus familles, primo-accédants et bailleurs, avec un interlocuteur unique.
Questions fréquentes sur le quartier de Picpus
Quel est le prix de l'immobilier à Picpus ?
Environ 9 534 €/m² en moyenne, légèrement sous la moyenne du 12e arrondissement.
Le cimetière de Picpus se visite-t-il ?
Oui, c’est un cimetière privé ouvert au public à certaines heures ; on peut s’y recueillir sur la tombe de La Fayette.
Le quartier est-il familial ?
Oui, ses écoles, ses jardins et ses commerces en font l’un des quartiers les plus familiaux du 12e.
Comment rejoindre la gare de Lyon ?
Par la ligne 1 depuis Reuilly-Diderot, en deux stations.
Les autres quartiers du 12e arrondissement
Porte Dorée, bois de Vincennes et Coulée verte →
Parc de Bercy, Bercy Village et Seine →
Aligre, Viaduc des Arts et gare de Lyon →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 12e et nos prix au m² dans le 12e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.