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Quartier des Quinze-Vingts, Paris 12e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Gare de Lyon, marché d’Aligre, Viaduc des Arts et opéra Bastille : le quartier des Quinze-Vingts est le 12e le plus vivant et le plus central. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Quinze-Vingts en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : l'hospice des trois cents aveugles
Le quartier doit son nom à l’hospice des Quinze-Vingts, fondé par Saint Louis vers 1260 pour accueillir trois cents aveugles (quinze fois vingt). En 1780, l’institution s’installe rue de Charenton dans l’ancienne caserne des Mousquetaires noirs, où se trouve toujours l’hôpital ophtalmologique.
Le faubourg Saint-Antoine, voisin, en fait un quartier d’artisans du bois. Le marché Beauvau, place d’Aligre, ouvre à la fin du XVIIIe siècle. La gare de Lyon et son beffroi sont reconstruits pour l’Exposition de 1900 ; le viaduc ferroviaire de la ligne de Vincennes devient le Viaduc des Arts, surmonté de la Coulée verte.
Architecture et logements : immeubles de faubourg et haussmanniens
Le quartier associe immeubles de faubourg aux cours d’artisans, haussmanniens sur l’avenue Daumesnil et l’avenue Ledru-Rollin, et quelques résidences récentes près de la gare. Les anciens ateliers ont souvent été transformés en lofts.
Deux et trois-pièces composent l’essentiel de l’offre. Les appartements anciens rénovés autour d’Aligre et ceux qui donnent sur la Coulée verte sont les plus convoités.
Vivre aux Quinze-Vingts : Aligre, Bastille et Coulée verte
Le marché d’Aligre, avec sa halle Beauvau et ses étals de plein air, est l’un des plus populaires de Paris. Autour, cavistes, fromagers, cafés et restaurants font vivre la rue d’Aligre et la rue de Cotte.
La Coulée verte, perchée sur le Viaduc des Arts, offre une promenade plantée jusqu’au bois de Vincennes. L’opéra Bastille, les cinémas et les bars de la Bastille complètent un quotidien très animé.
Les lieux incontournables des Quinze-Vingts
- Le marché d’Aligre — marché de plein air et halle Beauvau, l’un des plus vivants de Paris.
- Le Viaduc des Arts — arches d’un ancien viaduc ferroviaire occupées par des artisans d’art.
- La gare de Lyon — gare monumentale de 1900, son beffroi et son restaurant Le Train Bleu.
- L’opéra Bastille — opéra contemporain inauguré en 1989.
- L’hôpital des Quinze-Vingts — hôpital ophtalmologique héritier de la fondation de Saint Louis.
Se déplacer depuis le quartier des Quinze-Vingts
Le quartier des Quinze-Vingts est desservi par :
- Gare de Lyon (métro 1 et 14, RER A et D, TGV) ;
- Métro Ledru-Rollin (ligne 8) ;
- Métro Bastille (lignes 1, 5 et 8) et Quai de la Rapée (ligne 5) ;
- de très nombreux bus.
C’est l’un des quartiers les mieux reliés de Paris, en métro comme en train.
Prix de l’immobilier aux Quinze-Vingts
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 10 045 €/m² aux Quinze-Vingts, au-dessus de la moyenne du 12e arrondissement (environ 9 820 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 8 047 à 11 479 €/m².
Les appartements anciens rénovés près d’Aligre et les lofts du faubourg se négocient en haut de la fourchette ; les biens aux abords immédiats de la gare ou à rénover sont plus accessibles.
La demande locative est très forte ; le loyer reste soumis à l’encadrement.
Combien vaut votre appartement aux Quinze-Vingts ?
Proximité d’Aligre ou de la gare, cour ou rue, qualité de la rénovation : nous mesurons ces critères lors d’une visite et vous adressons un avis de valeur sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier des Quinze-Vingts
Depuis notre agence du 34 rue Greneta, Bastille et la gare de Lyon se rejoignent en quelques stations. Nous accompagnons aux Quinze-Vingts acquéreurs, vendeurs et bailleurs, du studio au loft.
Questions fréquentes sur le quartier des Quinze-Vingts
Quel est le prix de l'immobilier aux Quinze-Vingts ?
Environ 10 045 €/m² en moyenne, au-dessus de la moyenne du 12e arrondissement.
Pourquoi le nom de Quinze-Vingts ?
Il vient de l’hospice fondé par Saint Louis pour trois cents aveugles, soit quinze fois vingt.
Quand a lieu le marché d'Aligre ?
Du mardi au dimanche matin, avec la halle Beauvau ouverte plus largement.
Le quartier est-il pratique pour voyager ?
Oui, la gare de Lyon offre TGV, RER A et D et les lignes 1 et 14.
Les autres quartiers du 12e arrondissement
Porte Dorée, bois de Vincennes et Coulée verte →
Félix-Éboué, jardin de Reuilly et cimetière →
Parc de Bercy, Bercy Village et Seine →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 12e et nos prix au m² dans le 12e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.