Votre Agence Immobilière pour
acheter, vendre ou louer votre
appartement à Paris 13ᵉ arr.
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — Paris 75013 — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 13e arrondissement
De la gare d’Austerlitz à la porte d’Italie, ULYS Immobilier accompagne ventes, achats et locations dans le 13e arrondissement. Notre agence de la rue Greneta rejoint la Bibliothèque François-Mitterrand en quelques minutes par la ligne 14.
Aucun arrondissement ne présente autant de typologies différentes : maisons et rues pavées de la Butte-aux-Cailles, immeubles bourgeois des Gobelins, tours des Olympiades, résidences contemporaines de Paris Rive Gauche. Chaque immeuble a ses charges, ses points de vigilance et ses acquéreurs.
Nous vous aidons à comparer chaque bien à des ventes de même nature et vous accompagnons avec un conseiller unique, de l’estimation à la signature.
Découvrez nos Guides de quartier :
Nos services immobiliers dans le 13ᵉ arr. :
Acheter un appartement à Paris 13e : bien lire la copropriété
Dans le 13e, deux appartements de même surface peuvent avoir des charges du simple au triple selon qu’ils se trouvent dans un immeuble ancien, une tour ou une résidence récente. Nous vous présentons nos biens dès leur entrée en portefeuille et analysons avec vous procès-verbaux d’assemblée, budget de la copropriété, chauffage et travaux à venir.
Une fois le bien trouvé, nous préparons une offre étayée par les ventes comparables et suivons votre dossier jusqu’à l’acte authentique, en lien avec votre notaire et votre banque.
Votre achat en 4 étapes
- Choisir son secteur et sa typologie
- Biens transmis avant leur diffusion
- Visites, charges et travaux à venir
- Offre, compromis et acte
Vendre votre appartement dans le 13e arrondissement au meilleur prix
Dans le 13e, la vue depuis un étage élevé, une maison avec jardin à la Butte-aux-Cailles ou un appartement rénové près des Gobelins se valorisent très différemment. Nous visitons votre bien, le comparons aux ventes récentes d’immeubles de même type dans votre secteur et vous remettons un avis de valeur écrit en 48 heures, gratuit.
Photos professionnelles, plan et visite virtuelle valorisent vues et volumes ; nous expliquons aux acquéreurs ce que couvrent les charges pour défendre votre prix. Chaque semaine, un point écrit détaille visites et retours, jusqu’à la signature du compromis.
À Paris, nos ventes se signent en moyenne 4 à 6 % sous le prix affiché ; nous réalisons plus de 50 transactions par an.
pour un avis de valeur détaillé
de négociation moyenne observée
ventes par an dans Paris
rapport sur votre mise en vente
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
Les dernières ventes dans le 13ᵉ arr. en 2026
Dans le 13e, la typologie de l’immeuble — ancien, tour, résidence récente — pèse autant que le quartier dans le prix final.
Voici les cinq ventes d’appartements les plus récentes pour chaque nombre de pièces, issues des données publiques de la DGFiP.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, le prix moyen s’établit à 10 117 €/m² dans le 13e arrondissement, de 6 765 €/m² dans les grands ensembles ou pour les biens à rénover à 10 915 €/m² pour les biens de caractère des Gobelins et de la Butte-aux-Cailles.
Type d’immeuble, niveau des charges, étage et vue font l’essentiel des écarts dans le 13e. À la location, le loyer doit respecter le plafond prévu pour le secteur, l’époque de construction, la taille et le caractère meublé ou non du logement.
Prix moyens par quartier : Salpêtrière ≈ 9 562 €/m² · Gare ≈ 8 568 €/m² · Maison-Blanche ≈ 8 743 €/m² · Croulebarbe ≈ 10 109 €/m².
| Adresse | Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Chargement des dernières ventes… | |||
Source : DVF – DGFiP, ventes d’appartements seuls. Mise à jour tous les deux mois. Adresse limitée au nom de la voie.
ULYS Immobilier, agence indépendante au coeur de Paris
ULYS Immobilier a ouvert son agence au 34 rue Greneta en 2017, dans le quartier Montorgueil. Julien Benyamin et son équipe y reçoivent vendeurs, acquéreurs et bailleurs six jours sur sept ; c’est aussi ici que se préparent visites, estimations et signatures.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Louer un appartement à Paris 13e : propriétaires et locataires
Universités, grandes écoles, hôpital de la Pitié-Salpêtrière, entreprises de Paris Rive Gauche et Station F : la demande locative du 13e mêle étudiants, soignants, chercheurs et jeunes actifs. Chaque loyer reste soumis au plafond fixé par l’encadrement parisien ; nous le calculons pour votre logement et vous aidons à choisir entre location vide et meublée.
Nous organisons visites et sélection des candidats, vérifions garanties et revenus, rédigeons le contrat (vide, meublé, bail étudiant ou mobilité) et réalisons les états des lieux, avec une gestion locative possible. Locataire ? Décrivez-nous votre recherche pour être informé dès qu’un logement se libère dans le 13e.
À Paris Rive Gauche comme à la Butte-aux-Cailles, certains biens de qualité supérieure — duplex avec terrasse, maison de ville, appartement neuf entièrement équipé — sont recherchés par des entreprises pour loger leurs collaborateurs, ou par des occupants qui n’en font pas leur résidence principale. Le contrat obéit alors à un régime différent de celui des résidences principales et échappe à l’encadrement des loyers : montant et durée se négocient librement. Nous vérifions en amont que l’usage et la situation du locataire le permettent.
Pour les propriétaires bailleurs
- Loyer de référence du 13e déterminé
- Annonce et visites
- Dossiers et garants contrôlés
- Contrat et états des lieux
- Gestion locative en option
Pour les locataires
Dans le 13e, les studios proches des universités et les deux-pièces des Gobelins se louent très vite, surtout à la rentrée. Préparez votre dossier en amont.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 13e : Salpêtrière, Gare, Maison-Blanche et Croulebarbe
Le 13e se divise en quatre quartiers administratifs : Salpêtrière, Gare, Maison-Blanche et Croulebarbe. De la gare d’Austerlitz à la Butte-aux-Cailles, voici leurs principales rues, leurs repères, leurs prix moyens et notre guide détaillé.
Agence immobilière Salpêtrière
À la Salpêtrière, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements entre la gare d’Austerlitz, le boulevard de l’Hôpital et la place d’Italie. Les prix s’y établissent autour de 9 562 €/m².
Les appartements haussmanniens du boulevard de l’Hôpital et des abords des Gobelins se négocient en haut de la fourchette ; ceux exposés à la circulation restent plus accessibles.
Rues : boulevard de l’Hôpital, boulevard Vincent-Auriol, rue Jenner, rue Esquirol, rue Pinel, rue Le Brun, avenue des Gobelins
Monuments et repères : hôpital de la Pitié-Salpêtrière, gare d’Austerlitz, mairie du 13e, Cité de la mode et du design · Métro Saint-Marcel, Campo-Formio, Gare d’Austerlitz
Agence immobilière Gare
Dans le quartier de la Gare, ULYS Immobilier vous accompagne de Paris Rive Gauche aux Olympiades et au quartier asiatique. C’est le secteur le plus accessible du 13e, autour de 8 568 €/m².
Les résidences récentes de Paris Rive Gauche avec vue sur la Seine et les étages élevés des tours se valorisent bien ; les immeubles des années 1970 à charges élevées se négocient plus bas.
Rues : rue du Chevaleret, rue Nationale, avenue de France, avenue de Choisy, avenue d’Ivry, rue de Tolbiac, rue Clisson
Monuments et repères : Bibliothèque François-Mitterrand, Station F, Les Frigos, Olympiades, parc de Choisy · Métro Bibliothèque François-Mitterrand, Chevaleret, Olympiades, Porte d’Ivry
Agence immobilière Maison-Blanche
À Maison-Blanche, ULYS Immobilier accompagne propriétaires et acquéreurs de la Butte-aux-Cailles à la porte d’Italie, autour du parc Kellermann. Comptez environ 8 743 €/m² en moyenne.
Les maisons et appartements de caractère de la Butte-aux-Cailles et de la Cité florale atteignent le haut de la fourchette ; les grands ensembles proches du périphérique restent plus abordables.
Rues : de la Butte-aux-Cailles, Bobillot, de Tolbiac, avenue d’Italie, de la Colonie, Brillat-Savarin, des Peupliers
Monuments et repères : Butte-aux-Cailles, piscine de la Butte-aux-Cailles, parc Kellermann, Cité florale, place d’Italie · Métro Place d’Italie, Tolbiac, Maison Blanche, Corvisart
Agence immobilière Croulebarbe
À Croulebarbe, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements autour des Gobelins et du square René-Le Gall. C’est le quartier le plus cher du 13e, autour de 10 109 €/m².
Les appartements bourgeois de l’avenue des Gobelins et ceux qui donnent sur le square se négocient en haut de la fourchette ; les biens sur le boulevard Auguste-Blanqui sont plus accessibles.
Rues : avenue des Gobelins, rue Croulebarbe, boulevard Auguste-Blanqui, rue Corvisart, rue de la Glacière, rue des Gobelins, boulevard Arago
Monuments et repères : Manufacture des Gobelins, square René-Le Gall, château de la Reine Blanche · Métro Les Gobelins, Corvisart, Glacière, Place d’Italie
Vous vendez un appartement à Paris Rive Gauche pour acheter une maison à la Butte-aux-Cailles ? Nous coordonnons les deux projets, et l’estimation de votre bien à Paris 13e vous est remise en 48 h.
FAQ – Agence immobilière Paris 13e
Pourquoi faire appel à ULYS Immobilier dans le 13e ?
Parce que la valeur d’un bien y dépend fortement de sa typologie et de sa copropriété. Nous comparons chaque appartement à des ventes de même nature et savons présenter les charges aux acquéreurs.
Où les prix sont-ils les plus élevés dans le 13e ?
À Croulebarbe, autour des Gobelins, avec une moyenne proche de 10 100 €/m² ; le quartier de la Gare reste autour de 8 600 €/m², pour une moyenne d’environ 10 117 €/m² sur l’arrondissement.
Quel budget pour un deux-pièces dans le 13e ?
Pour 45 m² environ, comptez généralement entre 360 000 et 470 000 € selon le quartier, l’étage et le type d’immeuble.
Les charges sont-elles élevées dans le 13e ?
Dans certains grands ensembles avec chauffage collectif et gardiennage, oui ; nous en tenons compte dans l’estimation et l’expliquons aux acquéreurs.
Louez-vous aux étudiants ?
Oui, en location meublée ou en bail étudiant, avec vérification des garants.
Comment rejoindre votre agence ?
Par la ligne 14 depuis Bibliothèque François-Mitterrand jusqu’à Châtelet, à quelques minutes de notre agence du 34 rue Greneta.
Quels sont vos honoraires ?
Ils figurent dans notre barème, disponible en agence et sur notre site, et sont précisés avant toute signature.
Un projet dans le 13e ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Un projet dans le 13e ? Un conseiller vous rappelle dans la journée.