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Quartier de la Gare, Paris 13e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Bibliothèque François-Mitterrand, Station F, Olympiades et quartier asiatique : le quartier de la Gare est le 13e contemporain et cosmopolite, entre Seine et avenue de Choisy. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Gare en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : des gares de marchandises à Paris Rive Gauche
Le quartier tire son nom de la gare d’eau projetée au XVIIIe siècle au bord de la Seine, puis des vastes gares de marchandises et des emprises ferroviaires qui l’ont longtemps occupé. Usines, entrepôts frigorifiques et ateliers en faisaient un secteur industriel.
Dans les années 1970, la rénovation crée les tours des Olympiades, où s’installe une importante communauté venue d’Asie du Sud-Est. À partir des années 1990, l’opération Paris Rive Gauche transforme les anciennes emprises : la Bibliothèque nationale de France ouvre en 1996, l’université s’installe dans les Grands Moulins et la Halle aux farines, et la Halle Freyssinet accueille Station F en 2017.
Architecture et logements : tours, résidences récentes et lofts
Le quartier associe tours et barres des années 1970 aux Olympiades et autour de l’avenue d’Ivry, résidences contemporaines de Paris Rive Gauche, souvent conçues par des architectes reconnus, et quelques immeubles anciens rue du Chevaleret.
Les appartements récents avec balcon, parking et vue sur la Seine ou sur Paris sont très recherchés. Dans les tours, l’étage et la vue font la valeur, et le niveau des charges est un critère déterminant.
Vivre dans le quartier de la Gare : universités, Seine et saveurs d'Asie
Le quartier asiatique, entre l’avenue de Choisy et l’avenue d’Ivry, offre supermarchés, restaurants et pâtisseries du monde entier. Autour de la BnF, cinémas, terrasses et berges aménagées animent Paris Rive Gauche.
Universités, start-up et grandes entreprises attirent une population jeune ; le parc de Choisy et les jardins de Paris Rive Gauche offrent des espaces verts aux familles. La piscine Joséphine-Baker flotte sur la Seine au pied de la bibliothèque.
Les lieux incontournables du quartier de la Gare
- La Bibliothèque François-Mitterrand — quatre tours en forme de livres ouverts autour d’un jardin, inaugurées en 1996.
- Station F — campus de start-up installé dans la Halle Freyssinet.
- Les Frigos — anciens entrepôts frigorifiques devenus ateliers d’artistes.
- Les Olympiades — dalle et tours des années 1970, cœur du quartier asiatique.
- Le parc de Choisy — grand parc à la française, l’un des plus vastes du 13e.
Se déplacer depuis le quartier de la Gare
Le quartier de la Gare est desservi par :
- Métro Bibliothèque François-Mitterrand (ligne 14) et RER C ;
- Métro Olympiades (ligne 14) ;
- Métro Chevaleret et Nationale (ligne 6) ;
- Métro Porte d’Ivry et Porte de Choisy (ligne 7) et le tramway T3a.
La ligne 14 rejoint Châtelet en quelques minutes et l’aéroport d’Orly.
Prix de l’immobilier dans le quartier de la Gare
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 8 568 €/m² dans le quartier de la Gare, le niveau le plus accessible du 13e arrondissement. Les prix s’échelonnent d’environ 7 155 à 9 877 €/m².
Les résidences récentes de Paris Rive Gauche avec vue et les étages élevés des tours se négocient en haut de la fourchette ; les appartements des grands ensembles à charges élevées restent les plus abordables.
La demande locative étudiante est très forte, dans le respect de l’encadrement des loyers.
Combien vaut votre appartement dans le quartier de la Gare ?
Type d’immeuble, étage, vue et charges déterminent ici la valeur. Nous les analysons lors d’une visite et vous adressons une estimation sous 48 h, gratuite.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de la Gare
La ligne 14 relie Châtelet, à quelques minutes de notre agence de la rue Greneta, à la BnF et aux Olympiades. Nous accompagnons dans le quartier primo-accédants, investisseurs et bailleurs.
Questions fréquentes sur le quartier de la Gare
Quel est le prix de l'immobilier dans le quartier de la Gare ?
Environ 8 568 €/m² en moyenne, le niveau le plus accessible du 13e arrondissement.
Les tours des Olympiades sont-elles un bon investissement ?
Elles offrent des prix accessibles et une forte demande locative ; il faut surveiller les charges et les travaux de la copropriété.
Le quartier est-il bien desservi ?
Oui, par la ligne 14, le RER C, les lignes 6 et 7 et le tramway T3a.
Où se trouve le quartier asiatique ?
Entre l’avenue de Choisy, l’avenue d’Ivry et le boulevard Masséna, autour des Olympiades.
Les autres quartiers du 13e arrondissement
Austerlitz, chapelle Saint-Louis et boulevard de l'Hôpital →
Butte-aux-Cailles, Cité florale et parc Kellermann →
Gobelins, square René-Le Gall et Bièvre →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 13e et nos prix au m² dans le 13e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.