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Quartier de Maison-Blanche, Paris 13e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Butte-aux-Cailles, Cité florale, parc Kellermann et place d’Italie : Maison-Blanche réunit le village le plus pittoresque du 13e et ses quartiers résidentiels. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : notre guide.
Maison-Blanche en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : une auberge, une rivière et une montgolfière
Le quartier doit son nom à une auberge blanche qui se dressait sur la route de Fontainebleau. La vallée de la Bièvre, aujourd’hui couverte, y faisait tourner moulins et tanneries. Le 21 novembre 1783, Pilâtre de Rozier et le marquis d’Arlandes achèvent sur la Butte-aux-Cailles le premier vol humain en montgolfière.
Rattachée à Paris en 1860, la Butte se couvre de petites maisons et d’ateliers ; elle gardera un esprit frondeur, hérité de la Commune. En 1924 ouvre la piscine de la Butte-aux-Cailles, alimentée par un puits artésien. Au sud, la Cité florale et le parc Kellermann voient le jour dans l’entre-deux-guerres.
Architecture et logements : maisons de ville, ateliers et résidences
La Butte-aux-Cailles et la Cité florale offrent un tissu rare à Paris : maisons de ville, petits immeubles de deux ou trois étages, rues pavées. Ailleurs dominent des immeubles des années 1930 en brique, des résidences des années 1960-1980 et des immeubles plus récents autour de la place d’Italie.
Les maisons et les appartements de caractère de la Butte, très rares, se négocient bien au-dessus de la moyenne. Les grands ensembles proches des boulevards des Maréchaux restent plus accessibles.
Vivre à Maison-Blanche : la Butte-aux-Cailles et ses ruelles
La Butte-aux-Cailles est un village dans la ville : rues pavées, street art, bars et restaurants animés le soir, autour de la rue de la Butte-aux-Cailles et de la rue des Cinq-Diamants. Sa piscine Art déco est l’une des plus belles de Paris.
Le parc Kellermann, la Cité florale et le square des Peupliers offrent des espaces calmes aux familles. La place d’Italie et son centre commercial complètent l’offre de services.
Les lieux incontournables de Maison-Blanche
- La Butte-aux-Cailles — village de rues pavées, de maisons basses et de street art.
- La piscine de la Butte-aux-Cailles — bassins Art déco alimentés par un puits artésien.
- La Cité florale — îlot de maisons aux rues portant des noms de fleurs.
- Le parc Kellermann — parc paysager en terrasses, au sud de l’arrondissement.
- La place d’Italie — grande place ronde, carrefour de cinq avenues.
Se déplacer depuis le quartier de Maison-Blanche
Le quartier de Maison-Blanche est desservi par :
- Métro Place d’Italie (lignes 5, 6 et 7) ;
- Métro Tolbiac, Maison Blanche et Porte d’Italie (ligne 7) ;
- Métro Corvisart (ligne 6) à proximité ;
- le tramway T3a sur les boulevards des Maréchaux.
La ligne 7 rejoint directement le Louvre, Châtelet et l’Opéra.
Prix de l’immobilier à Maison-Blanche
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 8 743 €/m² à Maison-Blanche, l’un des niveaux les plus accessibles du 13e arrondissement. Les prix s’échelonnent d’environ 7 201 à 10 038 €/m².
Cette moyenne masque de forts contrastes : les maisons et appartements de caractère de la Butte-aux-Cailles et de la Cité florale atteignent des niveaux bien supérieurs, tandis que les grands ensembles du sud restent abordables.
La demande locative est soutenue, notamment chez les jeunes actifs, dans le cadre de l’encadrement des loyers.
Combien vaut votre appartement à Maison-Blanche ?
Entre une maison de la Butte et un appartement d’une résidence des années 1970, les écarts sont considérables. Nous comparons votre bien à des ventes de même nature et vous remettons une estimation sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de Maison-Blanche
Depuis notre agence de la rue Greneta, la ligne 7 nous mène à Place d’Italie, Tolbiac et Maison Blanche. Nous accompagnons dans le quartier familles, primo-accédants et bailleurs.
Questions fréquentes sur le quartier de Maison-Blanche
Quel est le prix de l'immobilier à Maison-Blanche ?
Environ 8 743 €/m² en moyenne, avec de forts écarts entre la Butte-aux-Cailles et les grands ensembles du sud.
Peut-on acheter une maison à la Butte-aux-Cailles ?
C’est possible mais rare : ces biens se vendent souvent très vite et bien au-dessus de la moyenne.
La piscine de la Butte-aux-Cailles est-elle ouverte toute l'année ?
Oui, avec un bassin intérieur et des bassins extérieurs ouverts en saison.
Le quartier est-il animé le soir ?
Oui, la Butte-aux-Cailles concentre bars et restaurants, tandis que le sud du quartier reste calme.
Les autres quartiers du 13e arrondissement
Austerlitz, chapelle Saint-Louis et boulevard de l'Hôpital →
BnF, Station F et Olympiades →
Gobelins, square René-Le Gall et Bièvre →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 13e et nos prix au m² dans le 13e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.