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Quartier des Grandes-Carrières, Paris 18e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Rue Lepic, moulin de la Galette, Bateau-Lavoir, rue Caulaincourt et cimetière de Montmartre : les Grandes-Carrières couvrent le versant ouest de la butte et ses quartiers résidentiels. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Grandes-Carrières en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : des carrières de gypse aux ateliers de peintres
Le quartier doit son nom aux carrières de gypse creusées dans la butte, dont on tirait le célèbre « plâtre de Paris » jusqu’au XIXe siècle. Les moulins couronnaient alors les hauteurs : le moulin de la Galette, devenu guinguette, est immortalisé par Renoir en 1876. Une ancienne carrière accueille dès 1825 le cimetière de Montmartre.
Rattachée à Paris en 1860, la butte attire peintres et poètes : au Bateau-Lavoir, Picasso peint Les Demoiselles d’Avignon en 1907. En contrebas, le Moulin Rouge ouvre en 1889 sur le boulevard de Clichy.
Architecture et logements : ateliers, immeubles en pierre et maisons cachées
Les Grandes-Carrières offrent un bâti varié : immeubles en pierre de taille le long de la rue Caulaincourt et de la rue Lamarck, immeubles de faubourg sur les pentes, ateliers d’artistes sous verrière et quelques maisons cachées dans des villas et impasses, autour de l’avenue Junot.
Plus au nord, vers Guy-Môquet et la porte de Saint-Ouen, les immeubles en brique des années 1930 offrent des surfaces familiales à des prix plus doux.
Vivre aux Grandes-Carrières : la rue Lepic et la rue Caulaincourt
Le bas de la rue Lepic aligne commerces de bouche, fromagers et cafés ; la rue Caulaincourt et la rue Damrémont offrent un quotidien plus calme, avec écoles et commerces de proximité.
Les escaliers et les rues en pente, l’avenue Junot et ses maisons, le square Suzanne-Buisson et les terrasses font le charme du quartier, apprécié des familles et des créatifs.
Les lieux incontournables des Grandes-Carrières
- Le moulin de la Galette — l’un des derniers moulins de la butte, peint par Renoir.
- Le Bateau-Lavoir — cité d’ateliers où Picasso peignit Les Demoiselles d’Avignon.
- Le cimetière de Montmartre — installé dans une ancienne carrière de gypse en 1825.
- L’avenue Junot — avenue résidentielle aux maisons et ateliers d’artistes.
- Le Moulin Rouge — cabaret ouvert en 1889 sur le boulevard de Clichy.
Se déplacer depuis le quartier des Grandes-Carrières
Le quartier des Grandes-Carrières est desservi par :
- Métro Lamarck–Caulaincourt (ligne 12) ;
- Métro Blanche et Place de Clichy (lignes 2 et 13) ;
- Métro Guy Môquet et Porte de Saint-Ouen (ligne 13) ;
- le tramway T3b sur les boulevards des Maréchaux.
La ligne 12 relie directement Lamarck à Saint-Lazare et à la Concorde.
Prix de l’immobilier aux Grandes-Carrières
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 645 €/m² aux Grandes-Carrières, le niveau le plus élevé du 18e arrondissement (moyenne d’environ 9 370 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 7 915 à 11 274 €/m².
Les appartements avec vue sur les pentes de la butte et les ateliers se négocient en haut de la fourchette ; les immeubles proches des Maréchaux restent plus accessibles.
La demande locative est très forte ; le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement aux Grandes-Carrières ?
Vue, étage, cachet, pente et état de l’immeuble pèsent ici sur la valeur. Après une visite, nous vous remettons un avis de valeur sous 48 h, offert.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour les Grandes-Carrières
Depuis notre agence, la ligne 4 mène à Barbès, d’où la ligne 2 dessert Blanche et Place de Clichy en quelques stations. Nous accompagnons aux Grandes-Carrières familles, propriétaires et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier des Grandes-Carrières
Quel est le prix de l'immobilier aux Grandes-Carrières ?
Environ 9 645 €/m² en moyenne, le niveau le plus élevé du 18e arrondissement.
Le Sacré-Cœur est-il dans ce quartier ?
Non, il se trouve dans le quartier voisin de Clignancourt ; les Grandes-Carrières couvrent le versant ouest de la butte.
Le quartier est-il adapté aux familles ?
Oui, autour de la rue Caulaincourt et de Guy-Môquet, avec écoles, squares et appartements familiaux.
Les ateliers d'artistes sont-ils plus chers ?
Oui, ces biens rares, lumineux et aux grands volumes, se négocient au-dessus de la moyenne.
Les autres quartiers du 18e arrondissement
Sacré-Cœur, Tertre et Jules-Joffrin →
Château-Rouge, square Léon et Saint-Bernard →
Jardins d'Éole, halle Pajol et Marx-Dormoy →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 18e et nos prix au m² dans le 18e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.