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Quartier de la Goutte-d'Or, Paris 18e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Marché Dejean, église Saint-Bernard, square Léon et Institut des cultures d’islam : la Goutte-d’Or est le quartier le plus cosmopolite de Paris, en pleine rénovation. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Goutte-d'Or en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : du vin blanc de la Goutte-d'Or à L'Assommoir
Le quartier tient son nom d’un vin blanc réputé, produit sur les coteaux de la butte dès le Moyen Âge. Au XIXe siècle, les vignes cèdent la place à des immeubles ouvriers et à des lavoirs : Zola y situe L’Assommoir en 1877. L’église Saint-Bernard-de-la-Chapelle, néogothique, est achevée en 1861.
Au XXe siècle, la Goutte-d’Or accueille des vagues successives d’immigration, d’Afrique du Nord puis d’Afrique subsaharienne, qui font de Château-Rouge un grand marché africain. Depuis les années 1980, de vastes opérations de rénovation transforment le quartier.
Architecture et logements : immeubles de faubourg et constructions récentes
Le bâti se compose surtout d’immeubles de faubourg du XIXe siècle, souvent modestes, de quatre à six étages, sans ascenseur, avec de nombreux petits logements. La rénovation urbaine a ajouté des immeubles contemporains, sociaux et privés, notamment autour de la rue Polonceau et de la rue Myrha.
Les appartements rénovés dans des copropriétés bien tenues sont les plus recherchés ; l’état de l’immeuble y fait des écarts de prix importants.
Vivre à la Goutte-d'Or : le marché Dejean et le square Léon
Autour de la rue Dejean et de Château-Rouge, les étals de produits africains, les tissus et les épiceries attirent une clientèle de toute l’Île-de-France. Le marché Barbès, sous le métro aérien, est l’un des moins chers de Paris.
Le square Léon, les jardins partagés, le théâtre du Lavoir moderne parisien et l’Institut des cultures d’islam animent la vie de quartier. La gare du Nord, à quelques minutes à pied, offre une desserte exceptionnelle.
Les lieux incontournables de la Goutte-d'Or
- L’église Saint-Bernard-de-la-Chapelle — église néogothique de 1861.
- Le square Léon — square et jardins partagés au cœur du quartier.
- Le marché Dejean — marché de produits africains près de Château-Rouge.
- L’Institut des cultures d’islam — centre culturel ouvert rue Stephenson et rue Léon.
- Le Lavoir moderne parisien — ancien lavoir devenu théâtre, rue Léon.
Se déplacer depuis le quartier de la Goutte-d'Or
Le quartier de la Goutte-d’Or est desservi par :
- Métro Barbès–Rochechouart (lignes 2 et 4) ;
- Métro Château Rouge (ligne 4) ;
- Métro La Chapelle (ligne 2) et Marcadet–Poissonniers (lignes 4 et 12) ;
- la gare du Nord (RER B, D et E) à proximité.
La ligne 4 relie directement le quartier à Châtelet en quelques minutes.
Prix de l’immobilier à la Goutte-d'Or
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 8 030 €/m² à la Goutte-d’Or, en dessous de la moyenne du 18e arrondissement (environ 9 370 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 6 350 à 9 502 €/m².
Les appartements rénovés dans des immeubles bien tenus se négocient en haut de la fourchette ; les immeubles anciens nécessitant des travaux offrent les prix les plus bas.
La demande locative est forte ; le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement à la Goutte-d'Or ?
État de l’immeuble et de la copropriété, rue, étage et rénovation font ici la valeur. Après une visite, nous vous remettons un avis de valeur sous 48 h, offert.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour la Goutte-d'Or
La ligne 4 relie Réaumur-Sébastopol, à deux pas de notre agence, à Barbès et Château Rouge sans changement. Nous accompagnons à la Goutte-d’Or propriétaires, primo-accédants et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier de la Goutte-d'Or
Quel est le prix de l'immobilier à la Goutte-d'Or ?
Environ 8 030 €/m² en moyenne, en dessous de la moyenne du 18e arrondissement.
Le quartier est-il intéressant pour investir ?
Les prix y sont parmi les plus bas de Paris et la demande locative forte ; il faut toutefois choisir avec soin l’immeuble et la rue.
Le quartier est-il bien desservi ?
Oui, par les lignes 2, 4 et 12, et par la gare du Nord à quelques minutes.
D'où vient le nom de la Goutte-d'Or ?
D’un vin blanc autrefois produit sur les coteaux du quartier.
Les autres quartiers du 18e arrondissement
Rue Lepic, moulins et Caulaincourt →
Sacré-Cœur, Tertre et Jules-Joffrin →
Jardins d'Éole, halle Pajol et Marx-Dormoy →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 18e et nos prix au m² dans le 18e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.