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Quartier de Belleville, Paris 20e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Parc de Belleville et son belvédère, rue Dénoyez, rue de Belleville et ateliers d’artistes : Belleville offre l’une des plus belles vues sur Paris et une vie de quartier foisonnante. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Belleville en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : du village des guinguettes au quartier des artistes
Village de vignes et de carrières sur la colline, Belleville devient au XVIIIe et au XIXe siècle le lieu des guinguettes où les Parisiens viennent boire un vin hors taxes, au-delà du mur des Fermiers généraux. La commune est rattachée à Paris en 1860 et partagée entre les 19e et 20e arrondissements.
Quartier ouvrier et terre d’accueil des immigrations successives, Belleville a vu grandir une légende de la chanson française. L’église Saint-Jean-Baptiste-de-Belleville, néogothique, date de 1859 ; le parc de Belleville, aménagé en terrasses, ouvre en 1988.
Architecture et logements : faubourg, ateliers et vues sur Paris
Belleville se compose d’immeubles de faubourg du XIXe siècle, souvent modestes, de cours et passages abritant ateliers et anciens locaux d’artisans, et d’immeubles des années 1970 à 1990 issus de la rénovation du quartier.
Les appartements avec vue sur Paris, près du parc et de la rue Piat, ainsi que les ateliers et lofts rénovés, sont les plus recherchés.
Vivre à Belleville : le parc, les cafés et le marché
Le parc de Belleville, ses cascades et son belvédère offrent un panorama sur tout Paris. La rue de Belleville, avec ses restaurants asiatiques et ses commerces, et le marché du boulevard de Belleville animent le quotidien.
Street art de la rue Dénoyez, ateliers ouverts lors des portes ouvertes annuelles, cafés et salles de concert : le quartier attire créatifs et jeunes actifs.
Les lieux incontournables de Belleville
- Le parc de Belleville — parc en terrasses et belvédère sur Paris, rue Piat.
- La rue Dénoyez — rue couverte de street art.
- L’église Saint-Jean-Baptiste-de-Belleville — église néogothique de 1859.
- La rue de Belleville — artère animée de commerces et de restaurants.
- Le marché de Belleville — grand marché du boulevard de Belleville.
Se déplacer depuis le quartier de Belleville
Le quartier de Belleville est desservi par :
- Métro Belleville (lignes 2 et 11) ;
- Métro Pyrénées et Jourdain (ligne 11) ;
- Métro Couronnes et Ménilmontant (ligne 2) ;
- plusieurs lignes de bus.
La ligne 11 relie directement Belleville à République et Châtelet.
Prix de l’immobilier à Belleville
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 589 €/m² à Belleville, le quartier le plus cher du 20e. Les prix s’échelonnent d’environ 7 792 à 11 346 €/m².
Les appartements avec vue sur Paris et les ateliers rénovés se négocient en haut de la fourchette, voire au-delà ; les immeubles à rénover restent plus accessibles.
La demande locative est très forte ; le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement à Belleville ?
Vue, étage, cachet, volumes et état de l’immeuble pèsent ici sur la valeur. Après une visite, nous vous remettons un avis de valeur sous 48 h, offert.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de Belleville
La ligne 11, prise à Arts-et-Métiers près de notre agence, mène directement à Belleville, Pyrénées et Jourdain. Nous accompagnons à Belleville jeunes actifs, familles et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier de Belleville
Quel est le prix de l'immobilier à Belleville ?
Environ 9 589 €/m² en moyenne, le niveau le plus élevé des quartiers du 20e.
Une vue sur Paris change-t-elle le prix ?
Oui, nettement : c’est l’un des principaux facteurs de valorisation à Belleville.
Belleville est-il dans le 19e ou le 20e ?
Les deux : l’ancienne commune est partagée par la rue de Belleville ; ce guide couvre le quartier administratif du 20e.
Le quartier est-il bien desservi ?
Oui, par les lignes 2 et 11.
Les autres quartiers du 20e arrondissement
Campagne à Paris, hauteurs et porte des Lilas →
Père-Lachaise, Gambetta et rue des Pyrénées →
Village Saint-Blaise, Réunion et Avron →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 20e et nos prix au m² dans le 20e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.