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Quartier du Père-Lachaise et de Gambetta, Paris 20e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Cimetière du Père-Lachaise, place Gambetta, mairie du 20e et pavillon Carré de Baudouin : le quartier du Père-Lachaise est le cœur résidentiel et administratif du 20e. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Père-Lachaise en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : du mont Louis au cimetière de l'Est
Sur le coteau du mont Louis, les jésuites possédaient une maison de campagne où séjournait le père de La Chaise, confesseur de Louis XIV. En 1804, la Ville y ouvre le cimetière de l’Est, vite surnommé Père-Lachaise, qui devient le plus célèbre cimetière de Paris. En 1871, les derniers combattants de la Commune y sont fusillés contre le mur des Fédérés.
Après le rattachement de 1860, la place Gambetta et la mairie du 20e structurent le quartier. Le pavillon Carré de Baudouin, folie du XVIIIe siècle, est aujourd’hui un lieu d’exposition municipal.
Architecture et logements : haussmanniens, faubourg et résidences
L’avenue Gambetta et la rue des Pyrénées alignent des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens avec balcons. Dans les rues voisines, on trouve des immeubles de faubourg, des cours artisanales et des résidences des années 1960 à 1980.
Les appartements familiaux avec ascenseur et les étages avec vue sur la verdure du cimetière sont les plus recherchés.
Vivre au Père-Lachaise : la place Gambetta et le cimetière-jardin
La place Gambetta, avec ses cafés, ses cinémas et la mairie, concentre la vie du quartier ; l’avenue Gambetta et la rue des Pyrénées offrent tous les commerces du quotidien.
Le cimetière du Père-Lachaise, immense espace arboré, se parcourt comme un parc. Le jardin naturel Pierre-Emmanuel et l’hôpital Tenon font aussi partie du quotidien des habitants.
Les lieux incontournables du quartier du Père-Lachaise
- Le cimetière du Père-Lachaise — plus célèbre cimetière de Paris, ouvert en 1804.
- Le mur des Fédérés — lieu de mémoire de la Commune de 1871.
- La place Gambetta — place animée de la mairie du 20e.
- Le pavillon Carré de Baudouin — folie du XVIIIe siècle devenue lieu d’exposition.
- Le jardin naturel Pierre-Emmanuel — jardin consacré à la flore sauvage d’Île-de-France.
Se déplacer depuis le quartier du Père-Lachaise
Le quartier du Père-Lachaise est desservi par :
- Métro Père Lachaise (lignes 2 et 3) ;
- Métro Gambetta (lignes 3 et 3bis) ;
- Métro Philippe Auguste et Ménilmontant (ligne 2) ;
- plusieurs lignes de bus vers le centre.
La ligne 3 relie directement le quartier à République, au Sentier et à Saint-Lazare.
Prix de l’immobilier au Père-Lachaise
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 8 602 €/m² au Père-Lachaise, le niveau moyen le plus accessible des quartiers du 20e. Les prix s’échelonnent d’environ 7 111 à 10 674 €/m².
Les haussmanniens de l’avenue Gambetta et les appartements avec vue sur le cimetière se négocient en haut de la fourchette ; les résidences à rénover restent plus accessibles.
Pour louer, le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement au Père-Lachaise ?
Type d’immeuble, étage, vue, ascenseur et état de la copropriété déterminent ici la valeur. Après une visite, nous vous remettons un avis de valeur sous 48 h, offert.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
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La ligne 3 relie Réaumur-Sébastopol, à deux pas de notre agence, à Père Lachaise et Gambetta sans changement. Nous accompagnons au Père-Lachaise familles, propriétaires et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier du Père-Lachaise
Quel est le prix de l'immobilier au Père-Lachaise ?
Environ 8 602 €/m² en moyenne, avec des écarts selon l’immeuble et la vue.
Vivre près du cimetière est-il agréable ?
Oui, il offre calme, verdure et vues dégagées, très appréciées des habitants.
Le quartier est-il commerçant ?
Oui, autour de la place Gambetta, de l’avenue Gambetta et de la rue des Pyrénées.
Le quartier est-il bien desservi ?
Oui, par les lignes 2, 3 et 3bis.
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