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Quartier de l’Arsenal, Paris 4e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre

Place des Vosges, hôtel de Sully, bibliothèque de l’Arsenal et quais de Seine : l’Arsenal est le versant résidentiel et paisible du 4e, aux portes de la Bastille. Voici nos repères pour y vivre et y acheter un appartement.

Arsenal en bref

Prix moyen

≈ 14 251 €/m²

Ambiance

Résidentielle, calme, élégante

Pour qui ?

Familles, cadres, acquéreurs patrimoniaux

Métro

Sully – Morland (7), Bastille (1, 5, 8), Saint-Paul (1)

Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix moyen issu de nos relevés de ventes.

Un peu d’histoire : des canons royaux à la place des Vosges

Le quartier doit son nom à l’arsenal royal installé au XVIe siècle le long de la Seine, où l’on fondait les canons. Sully, ministre d’Henri IV, en fut le grand maître ; la bibliothèque de l’Arsenal occupe aujourd’hui le logis des grands maîtres.

Au début du XVIIe siècle, Henri IV fait aménager la place Royale, future place des Vosges, entourée de pavillons de brique et de pierre. Tout autour s’élèvent des hôtels particuliers, dont l’hôtel de Sully, rue Saint-Antoine.

Au XIXe siècle, les quais sont réaménagés et le boulevard Henri-IV est percé. Le Pavillon de l’Arsenal, ancien bâtiment de la fin du XIXe siècle, est devenu le centre d’information sur l’urbanisme de Paris.

Architecture et logements : grands appartements et immeubles bourgeois

L’Arsenal offre l’un des bâtis les plus homogènes et cossus du 4e : pavillons de la place des Vosges, hôtels particuliers du XVIIe siècle, grands immeubles bourgeois du XIXe siècle sur le boulevard Henri-IV et les quais.

On y trouve davantage d’appartements familiaux que dans le reste du Marais, souvent avec ascenseur, belles réceptions et vues sur la Seine ou les jardins. Les biens donnant sur la place des Vosges sont parmi les plus rares de Paris.

Avant d’acheter, il faut vérifier l’état des parties communes, le montant des charges, les contraintes patrimoniales autour des monuments et l’exposition au bruit du boulevard et des quais.

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Vivre à l’Arsenal : la Seine, la place des Vosges et la Bastille

Le quartier offre un quotidien paisible à deux pas de l’animation du Marais : square Henri-Galli, quais de Seine, jardin de l’hôtel de Sully, et le bassin de l’Arsenal tout proche.

Les commerces de la rue Saint-Antoine, le village Saint-Paul et ses antiquaires, ainsi que les marchés de la Bastille couvrent les besoins du quotidien. L’île Saint-Louis est à un pont.

Le quartier séduit les familles, les cadres et les acquéreurs patrimoniaux à la recherche de surface et de calme dans un Paris historique.

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Les lieux incontournables de l’Arsenal

La place des Vosges — plus ancienne place planifiée de Paris, aménagée sous Henri IV.
L’hôtel de Sully — hôtel du XVIIe siècle et son jardin, entre la rue Saint-Antoine et la place.
La bibliothèque de l’Arsenal — fonds littéraires et salons du XVIIIe siècle.
Le Pavillon de l’Arsenal — maquette géante de Paris et expositions d’urbanisme.
Le village Saint-Paul — cours intérieures d’antiquaires et de créateurs.
Le square Henri-Galli — vestiges de la Bastille au bord de la Seine.

Se déplacer depuis le quartier de l’Arsenal

Le quartier de l’Arsenal est desservi par :

Métro Sully – Morland (ligne 7) ;
Métro Bastille (lignes 1, 5 et 8) ;
Métro Saint-Paul (ligne 1) ;
des bus sur le boulevard Henri-IV et les quais.

La gare de Lyon et la gare d’Austerlitz sont à quelques minutes, ce qui facilite les trajets vers le sud de la France.

Prix de l’immobilier à l’Arsenal

D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 14 251 €/m² à l’Arsenal, au-dessus de la moyenne du 4e arrondissement (environ 13 825 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 10 955 à 16 838 €/m².

Les appartements familiaux avec vue sur la Seine, sur les jardins ou sur la place des Vosges se négocient en haut de la fourchette. Les biens sur boulevard ou à rénover restent plus accessibles.

Les grands logements familiaux se louent rapidement ; leur loyer reste soumis à l’encadrement parisien.

Combien vaut votre appartement à l’Arsenal ?

Une vue sur la Seine, un ascenseur ou un plan familial bien distribué valorisent fortement un bien dans ce quartier. Nous vous proposons une estimation détaillée sous 48 h, fondée sur les ventes comparables, sans frais.

Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.

ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de l’Arsenal

Depuis notre agence du 34 rue Greneta, la ligne 1 relie Châtelet à Saint-Paul et Bastille en quelques minutes. Nous accompagnons à l’Arsenal familles et acquéreurs patrimoniaux, de la recherche d’un bien à sa mise en location.