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Quartier Saint-Gervais, Paris 4e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre

Rue des Rosiers, église Saint-Paul-Saint-Louis, rue Vieille-du-Temple et hôtels du XVIIe siècle : Saint-Gervais est le cœur historique du Marais. Patrimoine, logements, art de vivre et prix au m² : nos repères pour s’y installer.

Saint-Gervais en bref

Prix moyen

≈ 13 562 €/m²

Ambiance

Historique, vivante, emblématique

Pour qui ?

Familles, acquéreurs internationaux, pied-à-terre

Métro

Saint-Paul (1), Hôtel de Ville (1, 11), Pont Marie (7)

Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix moyen issu de nos relevés de ventes.

Un peu d’histoire : le Marais des marchands et des rois

Saint-Gervais est l’un des plus anciens quartiers de la rive droite. L’église Saint-Gervais-Saint-Protais, dont la façade classique date du début du XVIIe siècle, se dresse sur un site de culte attesté dès le haut Moyen Âge.

Au XVIIe siècle, l’aristocratie fait bâtir le long de la rue François-Miron et de la rue Saint-Antoine des hôtels particuliers comme l’hôtel de Beauvais. Les jésuites élèvent l’église Saint-Paul-Saint-Louis, l’un des premiers grands édifices baroques de Paris.

Au XIXe et au XXe siècle, la rue des Rosiers et ses environs deviennent le « Pletzl », quartier juif du Marais. Le Mémorial de la Shoah, rue Geoffroy-l’Asnier, rappelle cette histoire.

Architecture et logements : le Marais des étages nobles

Le quartier offre un bâti d’une grande qualité : hôtels particuliers divisés, immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles aux escaliers à balustres, maisons à pans de bois rue François-Miron.

On y trouve des deux et trois-pièces de caractère, aux poutres apparentes et cheminées, mais aussi quelques grands appartements familiaux dans les étages nobles. Les biens sur cour, avec terrasse ou vue sur Saint-Gervais, sont très recherchés.

Le quartier étant couvert par le plan de sauvegarde du Marais, les travaux sont encadrés. Avant d’acheter, il faut vérifier les structures, les parties communes et l’ascenseur.

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Vivre à Saint-Gervais : rues commerçantes et cours secrètes

Le quotidien s’organise entre la rue des Rosiers, la rue Vieille-du-Temple et la rue Saint-Antoine, qui concentrent boutiques, épiceries fines, cafés et restaurants. La place du Marché-Sainte-Catherine offre une halte paisible bordée de terrasses.

Les quais de Seine, l’île Saint-Louis et l’Hôtel de Ville sont à quelques minutes. La Maison européenne de la photographie et les galeries du quartier entretiennent une vie culturelle soutenue.

Le quartier attire des familles, des acquéreurs internationaux et des amateurs de pied-à-terre. Le week-end, l’affluence dans les rues commerçantes incite à privilégier les appartements sur cour.

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Les lieux incontournables de Saint-Gervais

L’église Saint-Gervais-Saint-Protais — façade classique et intérieur gothique flamboyant.
L’église Saint-Paul-Saint-Louis — église baroque des jésuites, rue Saint-Antoine.
La rue des Rosiers — cœur historique du quartier juif du Marais.
La place du Marché-Sainte-Catherine — petite place piétonne et ses terrasses.
La Maison européenne de la photographie — expositions dans un hôtel du XVIIIe siècle.
Le Mémorial de la Shoah — lieu de mémoire et centre de documentation.

Se déplacer depuis le quartier Saint-Gervais

Le quartier Saint-Gervais est desservi par :

Métro Saint-Paul (ligne 1) ;
Métro Hôtel de Ville (lignes 1 et 11) ;
Métro Pont Marie (ligne 7) ;
de nombreux bus sur la rue de Rivoli et les quais.

La ligne 1 relie directement le quartier au Louvre, aux Champs-Élysées, à la Bastille et à la gare de Lyon.

Prix de l’immobilier à Saint-Gervais

D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 13 562 €/m² à Saint-Gervais, proche de la moyenne du 4e arrondissement (environ 13 825 €/m²). Les biens d’exception dépassent 17 500 €/m².

Les étages nobles avec éléments d’époque, les appartements sur cour calme et les biens avec terrasse se vendent en haut de la fourchette. Les petites surfaces sur les rues les plus fréquentées se négocient plus bas, autour de 11 000 €/m².

La location meublée y est très demandée ; nous veillons au respect de l’encadrement des loyers pour chaque bail.

Combien vaut votre appartement à Saint-Gervais ?

Poutres, cheminées, hauteur sous plafond, calme d’une cour : ces atouts se chiffrent précisément. Nous les intégrons à un avis de valeur remis sous 48 h, offert et sans engagement de votre part.

Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.

ULYS, votre agence immobilière pour le quartier Saint-Gervais

Notre agence du 34 rue Greneta est à une vingtaine de minutes à pied de la rue des Rosiers, ou à quelques stations par la ligne 1 depuis Châtelet. Nous accompagnons dans le quartier vendeurs, acheteurs et bailleurs d’appartements anciens.