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Quartier Notre-Dame, île de la Cité et île Saint-Louis : le guide pour y vivre, acheter ou vendre

Cathédrale Notre-Dame, quais pavés, hôtels du XVIIe siècle et vues sur la Seine : le quartier Notre-Dame réunit l’est de l’île de la Cité et l’île Saint-Louis. C’est le secteur le plus cher du 4e. Voici l’essentiel avant d’y acheter.

Notre-Dame – Îles en bref

Prix moyen

≈ 16 537 €/m²

Ambiance

Insulaire, exceptionnelle, préservée

Pour qui ?

Acquéreurs patrimoniaux et internationaux

Métro

Cité (4), Pont Marie (7), RER B et C Saint-Michel – Notre-Dame

Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix moyen issu de nos relevés de ventes.

Un peu d’histoire : le berceau de Paris

L’île de la Cité est le berceau de Paris : c’est là que s’installe la Lutèce gallo-romaine, puis le pouvoir royal et religieux. La cathédrale Notre-Dame, commencée en 1163, domine l’île depuis plus de huit siècles ; restaurée après l’incendie de 2019, elle a rouvert ses portes en décembre 2024.

L’île Saint-Louis, longtemps formée de deux îlots de prés, est lotie au XVIIe siècle par l’entrepreneur Christophe Marie. Des architectes comme Louis Le Vau y construisent en quelques décennies un ensemble homogène d’hôtels particuliers et d’immeubles.

Préservée des grands travaux haussmanniens, l’île Saint-Louis a conservé son tracé du Grand Siècle, tandis que l’est de la Cité garde quelques rues anciennes autour du cloître Notre-Dame.

Architecture et logements : hôtels du XVIIe siècle et vues sur la Seine

Sur l’île Saint-Louis, le bâti est presque entièrement du XVIIe siècle : hôtels particuliers sur les quais d’Anjou, de Bourbon, de Béthune et d’Orléans, immeubles plus modestes sur la rue Saint-Louis-en-l’Île. Sur la Cité, les logements se concentrent autour de la rue Chanoinesse et de la rue des Ursins.

Les appartements sur les quais avec vue sur la Seine sont parmi les biens les plus recherchés de Paris. L’offre est très réduite et les grands appartements changent rarement de mains.

Avant d’acheter, il faut examiner l’état des structures et des façades, l’absence fréquente d’ascenseur, les règles de protection patrimoniale et les risques liés aux crues de la Seine pour les niveaux bas.

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Vivre sur les îles : un village entouré d’eau

Vivre sur l’île Saint-Louis, c’est profiter d’un véritable village : rue Saint-Louis-en-l’Île et ses commerces de bouche, glaciers, boutiques et restaurants, promenades sur les quais bas au bord de l’eau.

Sur la Cité, le marché aux fleurs, le square Jean-XXIII et les abords de la cathédrale offrent un cadre unique. Le Marais, le Quartier latin et Saint-Germain-des-Prés sont tous à quelques minutes à pied.

Le quartier attire une clientèle patrimoniale et internationale. L’affluence touristique, autour de Notre-Dame et le week-end sur l’île Saint-Louis, est la principale contrepartie.

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Les lieux incontournables du quartier Notre-Dame

La cathédrale Notre-Dame — chef-d’œuvre gothique rouvert en décembre 2024.
L’île Saint-Louis — quais, hôtels particuliers et rue commerçante.
L’église Saint-Louis-en-l’Île — église baroque au cœur de l’île.
Le marché aux fleurs Reine-Elizabeth-II — marché historique de l’île de la Cité.
Le square Jean-XXIII — jardin au chevet de la cathédrale.
Le Mémorial des martyrs de la Déportation — à la pointe est de la Cité.

Se déplacer depuis le quartier Notre-Dame

Le quartier Notre-Dame est desservi par :

Métro Cité (ligne 4) ;
Métro Pont Marie (ligne 7) et Sully – Morland ;
RER B et C à Saint-Michel – Notre-Dame, sur la rive gauche ;
des bus sur les quais et le boulevard du Palais.

Le RER B relie directement le quartier à l’aéroport Charles-de-Gaulle et à la gare du Nord.

Prix de l’immobilier sur les îles

D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 16 537 €/m² dans le quartier Notre-Dame, le plus cher du 4e arrondissement (moyenne d’environ 13 825 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 15 018 à 17 592 €/m², une fourchette resserrée qui reflète la rareté de l’offre.

Les appartements sur les quais avec vue sur la Seine et les étages nobles des hôtels particuliers dépassent régulièrement ces niveaux. Les petites surfaces sur cour, sans ascenseur, restent un peu plus accessibles.

Les meublés sur l’île Saint-Louis sont très demandés ; leur loyer doit respecter les plafonds fixés à Paris.

Combien vaut votre appartement sur l’île Saint-Louis ou la Cité ?

Ici, la vue sur la Seine, l’étage et l’ensoleillement peuvent représenter plusieurs milliers d’euros par mètre carré. Nous comparons votre bien aux rares ventes des îles et vous remettons notre estimation sous 48 h, gratuitement.

Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.

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Notre agence du 34 rue Greneta est à une vingtaine de minutes à pied de Notre-Dame, ou à trois stations par la ligne 4 jusqu’à Cité. Nous accompagnons vendeurs et acquéreurs de biens rares, avec discrétion et méthode.