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Prix constatés — 14e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 14e : estimer votre appartement de Montparnasse au parc Montsouris
Le 14ᵉ arrondissement, situé sur la rive gauche de Paris, combine un cadre résidentiel agréable avec une forte activité culturelle et économique. Il est connu pour ses rues calmes, ses marchés, ses jardins et sa proximité avec le quartier animé de Montparnasse. Les lieux emblématiques incluent la Tour Montparnasse, le cimetière du Montparnasse, le parc Montsouris, la rue Daguerre, le quartier Pernety et le quartier Alésia. L’arrondissement offre un mélange d’immeubles haussmanniens, de copropriétés récentes et de maisons anciennes rénovées. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 8 167 à 12 870 €/m², pour un prix moyen d’environ 10 055 €/m². Le quartier attire principalement des familles, des cadres et des investisseurs recherchant calme, commodités et proximité des transports.
Résidentiel et familial, le 14e mêle l’héritage artistique de Montparnasse, les villas et ateliers proches du parc Montsouris et la vie de quartier de la rue Daguerre ou de Pernety. Il séduit les familles par son calme, ses espaces verts et sa bonne desserte vers le centre.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 8 167 €/m² à 12 870 €/m², pour un prix moyen de 10 055 €/m². Ateliers d’artistes, villas, immeubles des années 1930 et haussmanniens coexistent dans le 14e : c’est pourquoi chaque estimation ULYS s’appuie sur une visite et sur des ventes de biens réellement comparables.
Nos appartements vendus et loués dans le 14e
Square Auguste Renoir, 3 Pièces Meublé 70 m², Balcon
2.000€ / c.c. /moisSquare Auguste Renoir, Paris (75014) Location Meublée | Disponibilité : – Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Beau 3 Pièces de 70 m² avec un baie vitrée ouvrant sur un balcon dégagé de 10 m², orienté sud-ouest en face du nouveau conservatoire, au 8e étage avec ascenseur d’une grande copropriété années 1970, bien entretenue avec interphone et gardien. Il comprend […]
Pourquoi faire estimer son appartement dans le 14e arrondissement ?
Des villas et ateliers rares
Villa Seurat, square de Montsouris, cités d’artistes : ces biens d’exception se valorisent bien au-dessus de la moyenne et demandent une estimation sur mesure.
Un arrondissement de familles
Écoles, parcs et commerces de proximité font du 14e une adresse recherchée par les familles. Les appartements de trois pièces et plus y sont particulièrement demandés.
Des écarts selon les secteurs
Montparnasse, Denfert-Rochereau, Pernety ou la porte d’Orléans n’ont ni la même ambiance ni les mêmes prix. Nous comparons votre bien aux ventes réellement voisines.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 14e arrondissement en 2026
Dans le 14e arrondissement, le prix moyen au m² s’établit à environ 10 055 €/m² en septembre 2026, avec des ventes qui s’échelonnent d’environ 8 167 €/m² à 12 870 €/m² selon l’adresse, l’étage et l’état du bien. Le quartier Montparnasse et les abords de Denfert-Rochereau se situent dans le haut de la fourchette, le sud de l’arrondissement dans le bas.
Les prix par quartier
Montparnasse (Raspail)
Prix moyen d’environ 11 034 €/m², de 8 940 à 13 754 €/m² selon l’adresse.
Parc-de-Montsouris (Dareau)
Prix moyen d’environ 9 349 €/m², de 7 749 à 11 587 €/m² selon l’adresse.
Petit-Montrouge (Jean-Moulin – Porte d’Orléans)
Prix moyen d’environ 9 315 €/m², de 7 687 à 11 196 €/m² selon l’adresse.
Plaisance (Pernety)
Prix moyen d’environ 9 740 €/m², de 8 178 à 11 373 €/m² selon l’adresse.
Les prix selon la typologie du bien
Studios et petites surfaces :
Recherchés par les étudiants de la Cité universitaire et les jeunes actifs près de Montparnasse. Comptez entre 204 000 et 251 000 € pour 25 m² environ.
Deux-pièces :
Le format le plus échangé autour de Pernety, de la rue Daguerre et d’Alésia. Pour 45 m² environ, prévoyez entre 368 000 et 516 000 €.
Appartements familiaux :
Très demandés près du parc Montsouris et de Denfert-Rochereau, notamment dans les immeubles des années 1930. De 65 à 85 m², les prix s’étagent de 531 000 à 974 000 €.
Grands appartements de prestige :
Ateliers d’artistes, maisons de villa et duplex sous verrière forment un marché à part. Les adresses les plus recherchées dépassent 12 870 €/m².
Les quartiers du 14e arrondissement : Montparnasse, Denfert, Montsouris et Pernety
Quartier Montparnasse :
Montparnasse, au nord-ouest du 14ᵉ arrondissement, est un quartier emblématique de la vie culturelle et artistique parisienne. Ses rues principales comprennent le boulevard du Montparnasse, la rue de Rennes, la rue du Départ, la rue du Montparnasse et la rue Vercingétorix. Le quartier est constitué d’immeubles haussmanniens, de résidences modernes et de bureaux. Les lieux d’intérêt incluent la Tour Montparnasse, le cimetière Montparnasse, le Théâtre Montparnasse et de nombreux cafés historiques. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 8 940 à 13 754 €/m², pour un prix moyen d’environ 11 034 €/m². La population est diversifiée : jeunes actifs, familles et investisseurs à la recherche de biens avec potentiel locatif ou patrimonial.
Quartier Parc-de-Montsouris :
Le quartier Parc-de-Montsouris, au sud-est du 14ᵉ, est caractérisé par sa proximité avec le parc Montsouris et son ambiance résidentielle calme. Les rues emblématiques incluent la rue Gazan, la rue de la Tombe-Issoire, la rue Monticelli, la rue de la Santé et la rue Hallé. Le quartier est composé d’immeubles anciens rénovés, de résidences modernes et de maisons de ville. Les lieux d’intérêt comprennent le parc Montsouris, l’observatoire de Paris et des squares paisibles. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 749 à 11 587 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 349 €/m². La population est majoritairement familiale et composée de cadres recherchant un cadre de vie vert et tranquille.
Quartier Petit-Montrouge :
Petit-Montrouge, au sud-ouest du 14ᵉ arrondissement, est un quartier résidentiel très prisé pour son ambiance de village et ses commerces de proximité. Les rues principales incluent la rue d’Alésia, la rue Raymond-Losserand, la rue Didot, la rue du Moulin-Vert et la rue Boileau. On y trouve des immeubles anciens avec cachet, des petites copropriétés rénovées et quelques maisons de ville. Les lieux d’intérêt comprennent des écoles, des marchés de quartier et des squares. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 7 687 à 11 196 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 315 €/m². Le quartier attire principalement des familles et des cadres recherchant un cadre de vie calme, pratique et convivial.
Quartier Plaisance :
Le quartier Plaisance, au nord-ouest du 14ᵉ arrondissement, est apprécié pour son ambiance de village et sa vie de quartier animée mais tranquille. Ses rues principales incluent la rue de la Tombe-Issoire, la rue Raymond-Losserand, la rue de Coulmiers, la rue Didot et la rue de l’Ingénieur-Robert-Koch. Le quartier se compose principalement d’immeubles anciens rénovés, de petites copropriétés et de maisons de ville. Les lieux d’intérêt incluent des squares, des écoles, des marchés locaux et la proximité de la Petite Ceinture. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 8 178 à 11 373 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 740 €/m². La population est composée de familles et de cadres recherchant un cadre de vie calme, pratique et convivial.
Comment ULYS Immobilier estime un appartement dans le 14e arrondissement ?
Ventes comparables du 14e
Nous retenons les transactions récentes de Montparnasse, de Montsouris, du Petit-Montrouge ou de Plaisance qui correspondent réellement à votre bien.
Visite sur place
Surface Carrez, lumière, extérieur, état de l’immeuble et, pour les ateliers, verrière et hauteur sous plafond sont examinés.
Valorisation des biens atypiques
Ateliers d’artistes, maisons de ville, duplex sous verrière : nous estimons ces biens à partir de références comparables et de leur rareté.
Prise en compte des espaces verts
Proximité du parc Montsouris, du cimetière du Montparnasse ou de jardins privatifs : le cadre de vie est intégré à l’analyse.
Avis de valeur sous 48 h
Une fourchette argumentée, un prix d’annonce recommandé et les références de ventes utilisées vous sont adressés par écrit.
Le marché immobilier du 14e arrondissement en 2026
Montparnasse et Denfert, le 14e central
Autour de la rue Daguerre et du boulevard Raspail, les appartements anciens rénovés attirent cadres et familles à la recherche de centralité.
Montsouris, l'adresse des familles
Près du parc et de la Cité universitaire, villas et immeubles des années 1930 offrent un cadre paisible très recherché.
Pernety et Plaisance, l'esprit village
Ce secteur vivant, aux prix plus doux, séduit les jeunes couples et les primo-accédants ; les biens rénovés y partent rapidement.
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FAQ – Estimation immobilière à Paris 14e
Quel est le prix moyen au m² dans le 14e arrondissement ?
Environ 10 055 €/m² en moyenne, avec des ventes qui vont d’environ 8 167 €/m² à plus de 12 870 €/m² selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Quel est le quartier le plus cher du 14e ?
Le quartier Montparnasse, autour de 11 034 €/m² ; le plus accessible est le quartier Petit-Montrouge, autour de 9 315 €/m².
Une villa ou un atelier d'artiste se vend-il plus cher dans le 14e ?
Oui, ces biens rares se négocient généralement bien au-dessus de la moyenne, selon la surface, la lumière et l’état.
Quels biens se vendent le mieux dans le 14e ?
Les appartements familiaux près du parc Montsouris, les deux et trois-pièces rénovés autour de la rue Daguerre et les biens atypiques avec extérieur.
La proximité du parc Montsouris augmente-t-elle le prix ?
Oui, notamment pour les appartements avec vue sur le parc ou situés dans les rues et villas qui l’entourent.
Faut-il vendre un atelier d'artiste au même prix au m² qu'un appartement ?
Non : volumes, lumière et rareté justifient une approche spécifique, avec des références d’ateliers comparables plutôt que la moyenne du quartier.