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Quartier Montparnasse, Paris 14e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
La Coupole, cimetière du Montparnasse, Fondation Cartier et rue Daguerre : le quartier Montparnasse conjugue héritage des Années folles et vie de quartier au cœur de la rive gauche. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : notre guide.
Montparnasse en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : le Montparnasse des artistes
Le nom vient d’une butte de gravats baptisée par dérision « mont Parnasse » par les étudiants du XVIIe siècle. Le cimetière du Montparnasse ouvre en 1824 ; Baudelaire, Sartre, Beauvoir ou Gainsbourg y reposent. Au début du XXe siècle, peintres et écrivains délaissent Montmartre pour Montparnasse : Modigliani, Picasso, Hemingway fréquentent les cafés du carrefour Vavin.
La Coupole, brasserie Art déco ouverte en 1927, devient l’emblème de ces Années folles. Plus récemment, la Fondation Cartier, dessinée par Jean Nouvel et inaugurée en 1994 boulevard Raspail, perpétue la tradition artistique du quartier.
Architecture et logements : haussmanniens et ateliers d'artistes
Le quartier offre de beaux immeubles haussmanniens et post-haussmanniens le long des boulevards Raspail et Edgar-Quinet, des ateliers d’artistes à verrière, souvent construits au début du XXe siècle, et quelques immeubles plus récents.
Les grands appartements familiaux du boulevard Raspail et les ateliers lumineux sont les plus recherchés. Les petites surfaces autour de la rue de la Gaîté et de la gare intéressent les investisseurs.
Vivre à Montparnasse : brasseries, marchés et rue Daguerre
Le marché Edgar-Quinet, les commerçants de la rue Daguerre, en partie piétonne, et les brasseries historiques du boulevard du Montparnasse rythment le quotidien. Les cinémas et théâtres du quartier offrent une vie culturelle riche.
Le cimetière du Montparnasse, vaste et arboré, est un lieu de promenade apprécié. Les familles profitent des écoles du secteur et de la proximité du jardin du Luxembourg, accessible à pied.
Les lieux incontournables de Montparnasse
- Le cimetière du Montparnasse — l’un des grands cimetières parisiens, où reposent artistes et écrivains.
- La Coupole — brasserie Art déco emblématique des Années folles.
- La Fondation Cartier — centre d’art contemporain en verre conçu par Jean Nouvel.
- La rue Daguerre — rue commerçante en partie piétonne, chère à Agnès Varda.
- L’Observatoire de Paris — observatoire fondé sous Louis XIV, à la limite du quartier.
Se déplacer depuis le quartier Montparnasse
Le quartier Montparnasse est desservi par :
- Métro Raspail (lignes 4 et 6) ;
- Métro Edgar Quinet (ligne 6) ;
- Denfert-Rochereau (lignes 4 et 6, RER B) ;
- la gare Montparnasse, à quelques minutes à pied.
La ligne 4 rejoint directement Châtelet et notre agence via Étienne Marcel.
Prix de l’immobilier à Montparnasse
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 11 034 €/m² dans le quartier Montparnasse, le plus cher du 14e arrondissement (moyenne d’environ 10 055 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 8 940 à 13 754 €/m².
Les grands appartements du boulevard Raspail et les ateliers d’artistes se négocient en haut de la fourchette ; les petites surfaces sur les axes passants restent plus accessibles.
La demande locative est forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs ; le loyer reste encadré.
Combien vaut votre appartement à Montparnasse ?
Atelier ou appartement classique, étage, lumière et adresse font ici la valeur. Nous les évaluons lors de la visite et vous adressons une estimation sous 48 h, gratuite.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier Montparnasse
La ligne 4 relie directement Étienne Marcel, à deux pas de notre agence, à Raspail et Denfert-Rochereau. Nous accompagnons à Montparnasse familles, amateurs d’ateliers et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier Montparnasse
Quel est le prix de l'immobilier à Montparnasse ?
Environ 11 034 €/m² en moyenne, le niveau le plus élevé du 14e arrondissement.
La tour Montparnasse est-elle dans le 14e ?
Non, elle se trouve dans le 15e arrondissement, juste de l’autre côté de l’avenue du Maine.
Trouve-t-on des ateliers d'artistes ?
Oui, de nombreux ateliers à verrière subsistent, notamment autour du boulevard Raspail et de la rue Campagne-Première.
Le quartier est-il animé ?
Oui, autour des brasseries, cinémas et théâtres ; les rues résidentielles restent calmes.
Les autres quartiers du 14e arrondissement
Parc Montsouris, villas et Cité U →
Denfert-Rochereau, Catacombes et Alésia →
Pernety, Notre-Dame-du-Travail et Petite Ceinture →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 14e et nos prix au m² dans le 14e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.