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Quartier de Plaisance, Paris 14e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Pernety, rue Raymond-Losserand, Notre-Dame-du-Travail et Petite Ceinture : Plaisance cultive un esprit de village populaire et créatif au sud de Montparnasse. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Plaisance en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : un lotissement de plaisance devenu quartier ouvrier
Au début du XIXe siècle, un lotisseur baptise « Plaisance » des terrains de la commune de Vaugirard, au-delà du mur des Fermiers généraux, pour attirer les acquéreurs. Le quartier, rattaché à Paris en 1860, se peuple d’ouvriers, de cheminots et d’artisans, attirés par les ateliers et les voies ferrées de l’Ouest.
En 1902 est achevée l’église Notre-Dame-du-Travail, dont la charpente métallique évoque les usines. Les guinguettes et salles de la rue de la Gaîté font de ce secteur un lieu de divertissement. Dans les années 1980, la place de Catalogne et ses immeubles signés Ricardo Bofill transforment le nord du quartier.
Architecture et logements : villas, faubourg et immeubles récents
Plaisance associe immeubles de faubourg du XIXe siècle, petites maisons et ateliers nichés dans des villas pavées comme la villa d’Alésia, et immeubles des années 1970-1980 issus de la rénovation du secteur Vercingétorix.
Les deux et trois-pièces rénovés sont très recherchés par les jeunes couples. Les maisons de villa et les ateliers, rares, se négocient bien au-dessus de la moyenne du quartier.
Vivre à Plaisance : Pernety et la Petite Ceinture
Autour de Pernety et de la rue Raymond-Losserand, boulangeries, cafés, librairies et restaurants entretiennent une ambiance de village. La rue de la Gaîté, toute proche, aligne théâtres et salles de spectacle comme Bobino.
La Petite Ceinture, ancienne voie ferrée réaménagée en promenade, et les jardins partagés offrent des espaces verts originaux. Les écoles et les équipements de quartier séduisent les jeunes familles.
Les lieux incontournables de Plaisance
- L’église Notre-Dame-du-Travail — église à charpente métallique de 1902, dédiée aux travailleurs.
- La place de Catalogne — place circulaire encadrée d’immeubles de Ricardo Bofill.
- La rue de la Gaîté — rue des théâtres et des music-halls, de Bobino au théâtre de la Gaîté-Montparnasse.
- La Petite Ceinture — ancienne voie ferrée transformée en promenade plantée.
- La villa d’Alésia — impasse pavée de maisons et d’ateliers d’artistes.
Se déplacer depuis le quartier de Plaisance
Le quartier de Plaisance est desservi par :
- Métro Pernety et Plaisance (ligne 13) ;
- Métro Gaîté (ligne 13) ;
- Métro Porte de Vanves (ligne 13) et le tramway T3a ;
- la gare Montparnasse à quelques minutes à pied.
La ligne 13 relie directement les Invalides et Saint-Lazare.
Prix de l’immobilier à Plaisance
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 741 €/m² à Plaisance, légèrement sous la moyenne du 14e arrondissement (environ 10 055 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 8 178 à 11 373 €/m².
Les maisons de villa, les ateliers et les appartements rénovés près de Pernety se négocient en haut de la fourchette ; les immeubles des années 1970 du secteur Vercingétorix restent plus accessibles.
La demande locative est forte chez les jeunes actifs, dans le cadre de l’encadrement des loyers.
Combien vaut votre appartement à Plaisance ?
Maison de villa, atelier, immeuble ancien ou récent : nous comparons votre bien à des ventes de même nature et vous adressons un avis de valeur sous 48 h, offert.
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Depuis la rue Greneta, la ligne 4 jusqu’à Montparnasse puis la ligne 13 nous mènent à Pernety en une vingtaine de minutes. Nous accompagnons à Plaisance jeunes couples, familles et bailleurs.
Questions fréquentes sur le quartier de Plaisance
Quel est le prix de l'immobilier à Plaisance ?
Environ 9 741 €/m² en moyenne, légèrement sous la moyenne du 14e arrondissement.
Peut-on se promener sur la Petite Ceinture ?
Oui, plusieurs tronçons ont été aménagés en promenade dans le 14e.
Le quartier est-il animé ?
Oui, autour de Pernety et de la rue de la Gaîté, tout en gardant des rues résidentielles calmes.
Trouve-t-on des maisons à Plaisance ?
Quelques maisons et ateliers subsistent dans les villas privées, mais ils sont rares.
Les autres quartiers du 14e arrondissement
La Coupole, rue Daguerre et cimetière →
Parc Montsouris, villas et Cité U →
Denfert-Rochereau, Catacombes et Alésia →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 14e et nos prix au m² dans le 14e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.