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Quartier du Parc-de-Montsouris, Paris 14e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Parc à l’anglaise, villas d’artistes, Cité universitaire et réservoir de Montsouris : ce quartier est l’un des plus verts et des plus paisibles de Paris. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Parc-de-Montsouris en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : un parc d'Haussmann et des villas d'artistes
Sous le Second Empire, Haussmann décide d’offrir au sud de Paris un grand parc paysager. Jean-Charles Alphand aménage le parc Montsouris, inauguré dans les années 1870, avec son lac, ses vallons et ses pelouses. Le réservoir de Montsouris, construit à la même époque, alimente Paris en eau.
Dans l’entre-deux-guerres, les villas d’artistes se multiplient : la villa Seurat accueille peintres et écrivains, le square de Montsouris aligne ses maisons. En 1925 est fondée la Cité internationale universitaire, dont les maisons, signées par de grands architectes, accueillent des étudiants du monde entier.
Architecture et logements : maisons de villa et immeubles des années 1930
Le quartier est réputé pour ses maisons de ville et ateliers regroupés dans des villas privées et pavées, et pour ses immeubles des années 1920-1930 en brique, souvent dotés de bow-windows et de balcons.
Les appartements avec vue sur le parc et les maisons de villa, très rares, atteignent les niveaux les plus élevés. Les immeubles des années 1960-1970 proches du boulevard Jourdan offrent des prix plus doux.
Vivre au Parc-de-Montsouris : la campagne à Paris
Le parc Montsouris, avec son lac, ses cascades et ses grands arbres, est le terrain de jeu des familles et des coureurs. La Cité universitaire et son parc ajoutent de vastes espaces verts et une atmosphère internationale.
Commerces de la rue d’Alésia, écoles réputées, calme des villas : le quartier attire les familles en quête de tranquillité. Le tramway T3a et le RER B facilitent les déplacements.
Les lieux incontournables du Parc-de-Montsouris
- Le parc Montsouris — parc à l’anglaise d’Alphand, avec lac, cascades et kiosque.
- La Cité internationale universitaire — campus de maisons d’architectes au cœur d’un parc.
- La villa Seurat — impasse d’ateliers d’artistes de l’entre-deux-guerres.
- Le square de Montsouris — rue pavée bordée de maisons et de jardinets.
- Le réservoir de Montsouris — grand réservoir d’eau potable du XIXe siècle.
Se déplacer depuis le quartier du Parc-de-Montsouris
Le quartier du Parc-de-Montsouris est desservi par :
- RER B Cité Universitaire ;
- Métro Alésia (ligne 4) et Porte d’Orléans (ligne 4) ;
- le tramway T3a sur le boulevard Jourdan ;
- plusieurs lignes de bus.
Le RER B rejoint Châtelet en une dizaine de minutes.
Prix de l’immobilier au Parc-de-Montsouris
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 349 €/m² au Parc-de-Montsouris, sous la moyenne du 14e arrondissement (environ 10 055 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 7 749 à 11 587 €/m².
Cette moyenne masque de forts écarts : les maisons de villa et les appartements avec vue sur le parc dépassent largement ces niveaux, tandis que les immeubles proches du boulevard Jourdan restent accessibles.
La demande locative est portée par les étudiants et les familles, dans le cadre de l’encadrement des loyers.
Combien vaut votre appartement au Parc-de-Montsouris ?
Vue sur le parc, villa privée, époque de l’immeuble et extérieur : nous chiffrons ces critères lors de la visite et vous remettons un avis de valeur sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier du Parc-de-Montsouris
Depuis notre agence du 34 rue Greneta, le RER B et la ligne 4 nous mènent rapidement au parc Montsouris. Nous accompagnons familles et propriétaires de biens atypiques qui vendent, achètent ou louent.
Questions fréquentes sur le quartier du Parc-de-Montsouris
Quel est le prix de l'immobilier au Parc-de-Montsouris ?
Environ 9 349 €/m² en moyenne, avec des maisons de villa et des appartements avec vue nettement plus chers.
Peut-on acheter une maison près du parc ?
C’est possible dans les villas privées, mais ces biens sont rares et très recherchés.
La Cité universitaire est-elle ouverte au public ?
Son parc est accessible et l’on peut admirer l’architecture de ses maisons.
Comment rejoindre le centre de Paris ?
Par le RER B depuis Cité Universitaire, jusqu’à Châtelet en une dizaine de minutes.
Les autres quartiers du 14e arrondissement
La Coupole, rue Daguerre et cimetière →
Denfert-Rochereau, Catacombes et Alésia →
Pernety, Notre-Dame-du-Travail et Petite Ceinture →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 14e et nos prix au m² dans le 14e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.