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Quartier du Petit-Montrouge, Paris 14e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Lion de Denfert-Rochereau, Catacombes, église Saint-Pierre-de-Montrouge et rue d’Alésia : le Petit-Montrouge est le cœur commerçant et familial du 14e. Histoire, logements, vie quotidienne et prix au m² : notre guide.
Petit-Montrouge en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : de l'octroi d'Enfer aux Catacombes
Le quartier correspond à l’ancien hameau du Petit-Montrouge, rattaché à Paris en 1860. À son extrémité nord, la barrière d’Enfer du mur des Fermiers généraux, dessinée par Ledoux, est encore visible place Denfert-Rochereau. Sous la place s’ouvrent les Catacombes, anciennes carrières transformées en ossuaire à la fin du XVIIIe siècle.
Au centre de la place trône le lion de Belfort, réplique de l’œuvre de Bartholdi rendant hommage au colonel Denfert-Rochereau. Le Second Empire perce l’avenue du Maine et l’avenue d’Orléans, actuelle avenue du Général-Leclerc, et élève l’église Saint-Pierre-de-Montrouge, au carrefour d’Alésia.
Architecture et logements : immeubles de faubourg et haussmanniens
Le bâti mêle immeubles haussmanniens le long de l’avenue du Général-Leclerc, immeubles de rapport plus modestes dans les rues voisines et quelques maisons et ateliers au fond des cours. Des immeubles des années 1930 et plus récents complètent l’offre vers la porte d’Orléans.
Deux et trois-pièces dominent, appréciés des couples et des familles. Les appartements calmes sur cour et ceux proches de Denfert-Rochereau sont les plus recherchés.
Vivre au Petit-Montrouge : rues commerçantes et marchés
La rue d’Alésia, célèbre pour ses magasins de déstockage, la rue Daguerre et l’avenue du Général-Leclerc offrent une large palette de commerces. Les marchés de quartier et les cafés animent le quotidien.
Les familles apprécient les écoles, les squares et la proximité du parc Montsouris. La place Denfert-Rochereau, avec ses lignes de métro et le RER B, met tout Paris et les aéroports à portée.
Les lieux incontournables du Petit-Montrouge
- Les Catacombes — ossuaire installé dans les anciennes carrières sous la place Denfert-Rochereau.
- Le lion de Belfort — sculpture monumentale de Bartholdi au centre de la place.
- L’église Saint-Pierre-de-Montrouge — église Second Empire au clocher massif, place Victor-Basch.
- La rue d’Alésia — rue commerçante réputée pour ses boutiques de mode à prix réduits.
- Les pavillons de Ledoux — anciens bâtiments de la barrière d’Enfer, place Denfert-Rochereau.
Se déplacer depuis le quartier du Petit-Montrouge
Le quartier du Petit-Montrouge est desservi par :
- Denfert-Rochereau (lignes 4 et 6, RER B) ;
- Métro Mouton-Duvernet, Alésia et Porte d’Orléans (ligne 4) ;
- le tramway T3a à la porte d’Orléans ;
- de nombreuses lignes de bus.
Le RER B mène directement à Châtelet, à la gare du Nord et aux aéroports.
Prix de l’immobilier au Petit-Montrouge
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 315 €/m² au Petit-Montrouge, le niveau le plus accessible du 14e arrondissement (moyenne d’environ 10 055 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 7 687 à 11 196 €/m².
Les appartements calmes proches de Denfert-Rochereau et les maisons sur cour se négocient en haut de la fourchette ; les biens de l’avenue du Général-Leclerc ou proches du périphérique restent plus accessibles.
La demande locative est régulière ; le loyer doit respecter l’encadrement.
Combien vaut votre appartement au Petit-Montrouge ?
Proximité de Denfert, calme de la rue, étage et état de l’immeuble créent ici les écarts. Nous les mesurons lors d’une visite et vous adressons une estimation sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le Petit-Montrouge
La ligne 4 relie directement le Petit-Montrouge à Étienne Marcel, à deux pas de notre agence de la rue Greneta. Nous accompagnons dans le quartier familles, primo-accédants et bailleurs.
Questions fréquentes sur le quartier du Petit-Montrouge
Quel est le prix de l'immobilier au Petit-Montrouge ?
Environ 9 315 €/m² en moyenne, le niveau le plus accessible du 14e arrondissement.
Les Catacombes se trouvent-elles dans le quartier ?
Oui, leur entrée se situe place Denfert-Rochereau.
Le quartier est-il commerçant ?
Très : la rue d’Alésia, la rue Daguerre et l’avenue du Général-Leclerc offrent de nombreux commerces.
Comment rejoindre les aéroports ?
Le RER B dessert directement Roissy-Charles-de-Gaulle depuis Denfert-Rochereau, et Orly via Orlyval à Antony.
Les autres quartiers du 14e arrondissement
La Coupole, rue Daguerre et cimetière →
Parc Montsouris, villas et Cité U →
Pernety, Notre-Dame-du-Travail et Petite Ceinture →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 14e et nos prix au m² dans le 14e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.