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Quartier de la Muette et Passy, Paris 16e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Rue de Passy, jardin du Ranelagh, maison de Balzac et musée Marmottan : la Muette, qui englobe l’ancien village de Passy, est le cœur commerçant et familial du 16e. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : notre guide.
La Muette en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : des eaux de Passy au château de la Muette
Au XVIIIe siècle, le village de Passy attire la haute société pour ses eaux ferrugineuses et ses demeures sur le coteau. Benjamin Franklin y réside pendant la guerre d’Indépendance américaine, et Balzac s’y cache de ses créanciers de 1840 à 1847, dans la maison qui abrite aujourd’hui son musée.
Le château de la Muette, ancien pavillon de chasse royal, est reconstruit au début du XXe siècle et accueille aujourd’hui l’OCDE. Passy est rattaché à Paris en 1860 ; la Maison de la Radio, inaugurée en 1963, marque le bord de Seine.
Architecture et logements : haussmanniens et immeubles de standing
La Muette se compose surtout d’immeubles haussmanniens et post-haussmanniens en pierre de taille, avec de beaux étages nobles, ainsi que d’immeubles des années 1930 et de résidences plus récentes, notamment sur le coteau de la rue Raynouard, avec vue sur la Seine.
Les appartements familiaux rénovés avec ascenseur, proches des écoles et de la rue de Passy, sont les plus demandés ; les chambres de service séduisent étudiants et investisseurs.
Vivre à la Muette : la rue de Passy et le Ranelagh
La rue de Passy et la rue de l’Annonciation, en partie piétonne, concentrent boutiques, commerces de bouche et cafés. Le marché couvert de Passy complète l’offre au quotidien.
Le jardin du Ranelagh, ses manèges et ses pelouses font le bonheur des familles, à deux pas du musée Marmottan Monet. Les écoles réputées et le calme des rues résidentielles expliquent la forte demande familiale.
Les lieux incontournables de la Muette
- Le jardin du Ranelagh — grand jardin arboré entre la Muette et le bois de Boulogne.
- Le musée Marmottan Monet — la plus grande collection d’œuvres de Claude Monet.
- La maison de Balzac — maison où l’écrivain révisa La Comédie humaine.
- La rue de l’Annonciation — rue commerçante en partie piétonne, cœur du vieux Passy.
- La Maison de la Radio — bâtiment circulaire de 1963 au bord de la Seine.
Se déplacer depuis le quartier de la Muette
Le quartier de la Muette est desservi par :
- Métro La Muette et Ranelagh (ligne 9) ;
- Métro Passy (ligne 6) ;
- le RER C à Boulainvilliers, Avenue Henri-Martin et Avenue du Président-Kennedy ;
- plusieurs lignes de bus vers l’Étoile et le centre.
La ligne 9 relie directement la Muette à Trocadéro, Franklin-D.-Roosevelt et aux Grands Boulevards.
Prix de l’immobilier à la Muette
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 11 483 €/m² à la Muette, un peu en dessous de la moyenne du 16e arrondissement (environ 12 393 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 9 366 à 15 180 €/m².
Les étages élevés avec vue sur la Seine et les appartements familiaux rénovés proches du Ranelagh se négocient en haut de la fourchette ; les biens à rénover ou en rez-de-chaussée restent plus accessibles.
Pour une location en résidence principale, le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement à la Muette ?
Vue sur la Seine, étage noble, ascenseur et annexes déterminent ici la valeur. Nous les évaluons lors d’une visite et vous adressons une estimation sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour la Muette et Passy
La ligne 9 relie Strasbourg-Saint-Denis, tout près de notre agence, à La Muette et Ranelagh sans changement. Nous accompagnons à Passy et à la Muette familles, investisseurs et bailleurs.
Questions fréquentes sur le quartier de la Muette
Quel est le prix de l'immobilier à la Muette ?
Environ 11 483 €/m² en moyenne, un peu en dessous de la moyenne du 16e arrondissement.
Passy fait-il partie du quartier de la Muette ?
Oui, l’ancien village de Passy est compris dans le quartier administratif de la Muette.
Le quartier est-il commerçant ?
Très : la rue de Passy, la rue de l’Annonciation et le marché couvert offrent tous les commerces du quotidien.
Y a-t-il des espaces verts ?
Oui, le jardin du Ranelagh et, tout proche, le bois de Boulogne.
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Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 16e et nos prix au m² dans le 16e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.